根据《深圳市集体企业土地资产处置操作指引（试行）》（深集资[2024]6号）、《光明区集体资产管理局关于落实<关于加强深圳市集体企业要素交易工作的指导意见（试行）>及相关操作指引的通知》（深光集体〔2024〕3号）等有关法律法规和政策规定等相关规定，深圳市光明区田寮社区土地整备利益统筹项目（以下简称：本项目）已经获得批准，现采用竞争性谈判方式对本项目 范围涉及深圳市玉塘田寮股份合作公司的集体资产进行合作招商，现诚邀有意向的合作方（以下简称“申请人”）报名参加该项目的征集。

1．项目名称

深圳市光明区田寮社区土地整备利益统筹项目

2．项目背景

依据《深圳市城市规划委员会法定图则委员会2021年第一次会议纪要》《光明区土地整备工作领导小组办公室2021年第15次工作会议纪要》，本项目留用土地面积为33,139平方米（该留用地为二个地块，留用土地面积最终以政府相关部门批复为准）；

依据《光明区政府投资项目征收拆迁建筑物及附属物测绘报告》，谈判委托人在项目用地范围内有永久性建筑物45,874.66平方米，临时性建筑物3,551.67平方米, 构筑附属物及果树苗木若干。

3．项目交易范围

本次竞争性谈判的交易范围为深圳市玉塘田寮股份合作公司拥有的深圳市光明区田寮社区土地整备利益统筹项目。

4．申请人资格要求

4.1申请人应符合以下所有资格条件：

（1）申请人具有独立法人资格，具有独立承担民事责任能力（证明材料：提供经年审的企业法人营业执照）。

（2）申请人（或其控股母公司）具备房地产开发企业资质二级或以上（证明材料：提供行政主管部门核发的在有效期内的房地产开发资质证书复印件以及承诺函，承诺后续开发阶段符合国家房地产开发企业资质管理的相关规定，格式自拟）。

（3）申请人（或其控股母公司）在全国范围内自主开发完成2个（含）以上的项目，且已开发建成物业建筑面积合计30万（含）平方米以上（证明材料：提供如建设工程规划验收合格证复印件或工程质量监督报告或建设工程竣工验收备案证明或同等效力证明文件）。

（4）申请人（或其控股母公司）具有良好的诚信记录（证明材料：提供通过“信用中国”网站（https://www.creditchina.gov.cn/）的报告（信用报告至少包括基础信息、行政管理信息、严重失信信息等）及信用承诺函）。

（5）本项目不接受联合体投标。

4.2 申请人不得存在下列任何情形之一：

（1）为谈判委托人不具有独立法人资格的附属机构；

（2）相互间有直接控股关系或法定代表人为同一人的两个或两个以上的法人，不得同时参加同一项目的申请；

（3）谈判委托人三会成员及其直系亲属控股或参与经营的企业，不得参与谈判委托人的土地开发项目；

（4）被责令停业的；

（5）被暂停或取消投标资格的；

（6）财产被接管或冻结的；

（7）在最近三年内有骗取中标（成交）、严重违约或重大工程质量问题的；

（8）被纪检监察部门立案调查，违法违规事实成立的；

（9）隐瞒真实情况，提供虚假资料的；

（10）以非法手段排斥其他意向合作方参与竞争的；

（11）阻碍、抗拒主管部门监督检查的；

（12）主管部门认定的其他情形。

5．筛选方法

征集期限截止后，交易代理机构聘请评审专家按照征集公告内容对征集单位提供的申请文件进行评审，经评审专家评审后，将符合要求的申请名单提交谈判委托人董事会（监事会、集体资产管理委员会列席）审议确定2家或以上征集单位进入竞争性谈判阶段。

若合格的谈判申请人有2家或以上，则采取竞争性谈判方式进行交易；若合格的谈判申请人不足2家的，则重新发布公告征集谈判对象。

6．获取申请文件的时间期限、地点和方式

6.1 获取时间：2025年4月8日至2025年4月27日（法定公休日、法定节假日除外），每日上午9时至12时，下午14时至17时（北京时间）。凡愿意参加申请的合格申请人，必须备齐以下资料报名并获取申请文件：

（1）法定代表人证明书原件（加盖公章）；

（2）法人授权委托证明书原件（加盖公章）；

（3）法定代表人身份证复印件（加盖公章）；

（4）被授权人身份证复印件（加盖公章、原件备查）；

（5）《营业执照》或法人证书复印件（加盖公章、原件备查）。

6.2获取地点：深圳市福田区泰然九路盛唐商务大厦东座1403C。

7.申请时间及地点

7.1递交申请文件时间:2025年4月28日14:30-15:00

7.2递交申请文件截止时间: 2025年4月28日15:00

7.3递交申请文件地点:深圳市光明区观光路2533号招商局光明科技园A-3栋B单元8楼812标室。

7.4逾期送达或者未送达指定地点的申请文件，交易代理机构不予受理。

8．申请文件

8.1 申请文件的编制及装订要求

（1）申请文件应按附件“申请文件（格式）”进行编写，如有必要，可以增加附页，作为申请文件的组成部分。

（2）法定代表人授权委托书必须由法定代表人签署。

（3）申请文件所涉及证照资料应提供复印件并加盖公章。

（4）申请文件壹式捌份，应采用不褪色的材料书写或，并由申请人的法定代表人或其委托代理人签字并盖单位章。委托代理人签字的，申请文件应附法定代表人签署的授权委托书。

（5）申请文件应尽量避免涂改、行间插字或删除。如果出现上述情况，改动之处应加盖单位章。除申请文件格式中明确写明“盖单位章”处之外，申请人提供的资格审查文件应逐页加盖单位章，申请文件装订成册（胶装，不得用活页方式装订）后应加盖骑缝章。

9．信息公告的媒介

本次招标的有关信息同时在以下媒体发布。

https://www.szggzy.com/（深圳公共资源交易网）

http://www.gxsz.com/（深圳高星项目管理有限公司）

《深圳商报》

10．联系方式

交易代理机构：深圳高星项目管理有限公司

联系人： 张工

通讯地址：深圳市福田区泰然九路盛唐商务大厦东座1403C

电　　话：0755-88918226

谈判委托人：深圳市玉塘田寮股份合作公司

联系人： 麦先生

通讯地址：深圳市光明区玉塘街道田寮社区警民路18号一楼大堂

电　　话：13612829113

深圳市玉塘田寮股份合作公司

2025年4月7日