中煤科工集团沈阳设计研究院有限公司2026-2028年沈阳设计院物业服务采购
招标公告

1.招标条件

本招标项目为《中煤科工集团沈阳设计研究院有限公司2026-2028年沈阳设计院物业服务采购》，项目编号为：GHY-26094（2）,招标人为中煤科工集团沈阳设计研究院有限公司，招标代理机构为煤炭工业规划设计研究院有限公司招标代理服务中心。本项目进行国内公开招标，请合格的潜在投标人参加投标。

2.项目概况与招标范围

2.1项目概况与招标范围：公司办公区位于沈阳市沈河区先农坛路12号，物业总建筑面积为30891平方米，涵盖办公楼（26962平方米）及其他附属房产（3929平方米）。现行物业服务为公司整体办公环境提供包括安全保卫、卫生清洁、设施设备日常维护运行管理、会议服务等在内的综合性后勤保障，是维持公司正常办公秩序的重要基础。

服务范围包括为公司整体办公环境提供包括安全保卫、卫生清洁、设施设备日常维护运行管理、会议服务等在内的综合性后勤保障，管理范围包括：物业总建筑面积为30891平方米，涵盖办公楼（26962平方米）及其他附属房产（3929平方米）。

2.2招标方式：公开招标。

2.3资金落实情况：100%企业自筹，已落实。

2.4服务期：2026年4月1日至2028年3月31日（合同签订后2年，以先到者为准）

2.5服务地点：沈阳市沈河区先农坛路12号。

2.6其他：/。

3.投标人资格要求

3.1资质要求：

投标人在中国境内注册的合格经营者，须提供有效期范围内的营业执照或事业单位法人证书的复印件或扫描件，并加盖公章，营业执照或事业单位法人证书主体应与投标人名称一致。

若存在工商变更情形，需要提供工商行政管理部门出具的工商变更证明。所有证明文件均须清晰可辨，否则视为没有提供。

注：母子公司资质不得互相借用。

3.2信誉要求：投标人须提供下列网站截图，网站截图的日期应不早于招标公告日期：

（1）投标人未被“信用中国”网站（ m²以上的类似业绩，并提供业绩证明材料（注：以合同协议书为准，证明材料须能体现标的内容、签订日期、盖章等，时间以签订日期为准）。

注：母子公司业绩不得互相借用。

3.4财务要求：/。

3.5人员要求：（1）项目经理1人（60岁以下，大专及以上学历，具有3年以上物业管理经验，具有物业经理从业资格证书，在投标文件中提供证书复印件）；项目经理须具3年以内物业服务面积20000㎡以上物业服务相关业绩,并在投标文件中提供业绩证明材料。项目经理提供承诺函，承诺内容包括：若投标人在本项目“中煤科工集团沈阳设计研究院有限公司2026-2028年沈阳设计院物业服务采购”中标后，将实际担任本项目项目经理，提供服务；

（2）客服部5人：客服主管1人、会议服务4人（45岁以下，具有2年以上同岗位经验，其中2名会议服务人员负责主楼324、306、220、202会议室及会客室，中厅茶歇区，公司领导办公室，以及科技大厦101会议室及会客室的服务工作，2名会议服务人员负责副楼、科技园楼、科技大厦（101会议室除外）所有会议室及中厅茶歇区的服务工作，上述服务工作包括但不限于每日至少一次的清洁服务）；

（3）秩序维护部14人：保安队长2人、白班保安队员6人、夜班保安队员6人（保安队长白班夜班各1人，具有退伍证或保安证，在投标文件中提供证书复印件，保安队长年龄在50岁以下，保安队员年龄在55岁以下）；

（4）保洁绿化部13人：保洁主管1人，兼办公楼保洁，办公楼保洁7人，外保兼绿化2人，综合楼2人、独身宿舍1人；（保洁绿化部人员年龄均在60岁以下）；

（5）工程部5人：工程主管1人、工程维修1人、水暖工1人、变电所值班2人（工程部人员年龄均在55岁以下，其中电工必须持证上岗，变电所24小时值班，白班1人，夜班1人）。

3.6设备要求：/。

3.7其他要求：投标人在参与本次投标前三年内（自2023年起至今），不得出现下列任一情形：

（1）被依法暂停或者取消投标资格；

（2）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；

（3）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（4）投标人或其法定代表人有行贿犯罪行为；

（5）发生骗取中标、严重违约的情况及重大质量问题；

（6）发生服务供应相关诉讼及仲裁情况。

3.8本项目是否接受联合体投标：否

3.9备注：

（1）投标人资格要求中需要提供的资格证明材料，在投标文件中务必提供齐全，否则将可能导致不合格的投标；

（2）本次招标的投标人资质审查方式采用资格后审（即投标人资格是否符合招标要求由评标委员会评标时确定），报名通过、并成功购买到招标文件的投标人，不代表已经通过资格审查；

（3）有违反法律、法规行为，依法被取消竞标资格且期限未满的不得参加此次投标；

（4）在招标竞标活动中有违法违规等不良行为，被招标竞标管理部门公示限制竞标且限制期限未满的不得参加此次投标；

（5）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。

4.招标文件的获取

4.1 发售时间： 2026年 2 月 11 日 15 时 00 分至 2026 年 2 月 24 日 23 时 00 分

4.2 文件售价：200元，售后不退。

4.3 支付方式：公对公转账方式支付。

4.4 标书发票性质：电子版普通发票，自动发送至投标人报名邮箱。

4.5 招标文件获取流程：

（1）登录中国煤科电子采购平台（https://），依照平台系统信息完成供应商注册；

（2）在中国煤科电子采购平台内点击购买相应招标文件（招标文件购买审核为人工审核，请耐心等待）；

（3）投标人将标书费汇至下列账户，并将汇款凭证上传至中国煤科电子采购平台，经审核通过后在中国煤科电子采购平台内自行下载招标文件；投标人在汇款时务必注明所投项目的项目编号及用途“GHY-26094（2）-标书费”，否则，因款项的项目编号及用途导致报名失败或无效等后果由投标人自行承担。

账 户：煤炭工业规划设计研究院有限公司

开户行：光大银行北京德胜门支行

账 号：35010188000067687

5.投标文件递交

投标文件应于 2026 年 3 月 5 日 09 时 00 分之前递交到“中国煤科电子采购平台”（ 2026 年 3 月 5 日 09 时 00 分，在“中国煤科电子采购平台的网上开标大厅”公开开标。

开标地点：中国煤科电子采购平台（ 标 人：中煤科工集团沈阳设计研究院有限公司

地 址：沈阳市沈河区先农坛路12号

联 系 人：任经理

电 话：024-24156289

电子邮箱：/

招标代理机构：煤炭工业规划设计研究院有限公司招标代理服务中心

地 址：北京市西城区六铺炕二巷甲6号

联 系 人：吴老师

电 话：13120010765

电子邮箱：ghyzbzx66@

9.电子招标投标注意事项

9.1供应商注册：投标人须登录“中国煤科电子采购平台（https://），完成供应商注册后（审核需3个工作日），方可参与投标。

9.2投标指南：如有意向参与项目投标，投标人根据下载路径（【中国煤科电子采购平台】—【客服中心】—【投标指南】），下载并仔细阅读投标指南，自主学习投标流程。

9.3标书购买及下载：登陆供应商账号—招标采购管理—购买文件—选择项目放入购物车—去购物车结算—下订单—付款方式（现金）—附件上传标书费汇款凭证—提交—等待电子采购平台审核（审核需1个工作日）—审核后查看我的项目下载招标文件。

9.4招标代理服务费发票：由招标代理机构在项目定标后自动开具增值税电子专用发票发送至投标人在中国煤科电子采购平台（ CA证书：投标人获取招标文件后，若有意参与本项目后续投标，须尽快办理CA证书，办理方式详见“中国煤科电子采购平台（https:///cms/channel/ca/）”—CA办理。

投标人未办理CA数字证书或CA数字证书认证过期的，将导致后续投标失败。

9.7技术支持：投标过程中如有采购平台技术操作疑问，请咨询平台客户服务中心，但无法确保所有问题都能得到成功解决。联系方式如下：

工作时间：工作日 8:30-11:30 13:30-17:00

操作咨询及技术支持：3755844515@

咨询时间：工作日 09:00~11:00 13:30~17:30

CA数字证书客服咨询：

电话：4008206660转6

咨询时间：法定工作日 09:00~18:00

煤炭工业规划设计研究院招标代理服务中心

2026年2月11日