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第一章 招标公告



（六合分中心）润埠花园二期项目监理招标公告



标段编码：LHFJ2501399-03JLGH



 



1. 招标条件



本招标项目润埠花园二期项目已由南京市六合区发展和改革委员会以（项目审批文号:六发改备【2025】2348号）批准建设，项目业主为南京鼎峰置业有限公司，建设资金来自国有（非政府投资），项目出资比例为国有（非政府投资）:100.00%，项目已具备招标条件，招标人为南京鼎峰置业有限公司。现对该项目监理进行公开招标。













南京宇厦工程管理咨询有限公司受招标人委托负责本工程的招标事宜。









2. 项目概况与招标范围



  2.1 建设地点：六合区雄州街道台园东路



  2.2 招标范围：具体包括设计阶段、施工前期准备阶段，施工阶段（不含供配电工程），竣工验收阶段及缺陷责任期等全过程监理，包含但不限于对工程进行进度、质量、投资、安全四控制，安全管理、合同管理、信息管理，组织协调施工现场各方面关系，以及在工程实施过程中各种工程变更、索赔、验收及配合竣工结算、决算审计等均属于本监理范围等。





  2.3 服务期限：450日历天















  2.4 合同估算价：1,113,700.00元



  2.5 招标项目类型：房屋建筑



  2.6 工程规模：本项目为润埠花园二期商品房建设项目，总建筑面积18786.6㎡，其中地上建筑面积11586.6㎡（包含住宅、商业、公建配套），地下7200㎡。



  2.7 其他说明：无



3. 投标人资格要求



  3.1 投标人应具备承担本招标项目资质条件、能力和信誉：











  资质要求：具备建设行政主管部门颁发的房屋建筑工程专业乙级及以上或监理综合资质证书（相关证明材料以江苏省公共资源交易经营库的扫描件为准）













  业绩要求：自2021年2月1日以来，监理过工程造价6000万元及以上的房屋建筑工程监理业绩。（须提供中标通知书、合同及竣工验收证明材料，缺一不可；如提供的证明材料数据不一致时，建筑面积以合同为准，时间以竣工验收证明上的验收时间为准，提供的相关证明材料必须能反映出相关数据和内容，否则视为未提供，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营库的扫描件为准，资格审查业绩、企业评分业绩均不可兼得。）

















  总监理工程师资格要求：具备房屋建筑工程专业国家注册监理工程师资格（相关证明材料以江苏省公共资源交易经营库的扫描件为准）

































  其他要求：1、潜在投标人的单位名称必须与营业执照及资质证书上名称一致，如果不一致，视为资格审查不合格。2、资格审查时，若投标人或项目负责人是被红牌、黄牌警示的单位和责任人，并在警示期内，将作资格审查不通过处理。（红、黄牌警示信息均以南京市公共资源交易中心网上发布的信息为准）3、投标人必须提供拟投入本工程项目总监与投标人签订的有效劳动合同、社保机构出具的近半年（2025年8月-2026年1月）投标人为项目总监缴纳的养老保险缴费证明材料（须明确缴费月份、个人姓名、缴费单位），且加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章；若项目总监属企业退休人员、现役军人等客观原因无法提供养老保险金缴费证明，必须出具相关证明材料，否则一律按未提供养老保险金缴费证明材料处理。以上材料的电子扫描件编入至电子投标文件中，否则视为资格审查不通过。4、项目总监未同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业，包括但不限于以下两种情形（符合并提供承诺书）：（1）未同时在两个及以上单位签订劳动合同或缴纳社会保险；（2）未将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位。5、资格审查时，若投标人或总监理工程师是被红牌、黄牌警示的单位和责任人，并在警示期内，将作资格审查不通过处理。（红、黄牌警示信息均以南京市公共资源交易中心网上发布的信息为准）6、建设工程企业资质证书有效期延期执行国家及省、市相关文件规定。投标人须确保提交的证书真实有效，若处于换证期间，须同时提供相应的证明材料，否则将导致资格审查不通过。7、根据建办市〔2019〕50号文规定，已取消一级建造师临时执业证书，因此本项目不接受持临时建造师执业资格的证书。9、根据住房和城乡建设部办公厅关于全面实行一级建造师电子注册证书的通知（建办市〔2021〕40号)要求，自2021年10月15日起，在全国范围内实行一级建造师电子证书，电子证书式样按照《全国一体化在线政务服务平台电子证照一级建造师注册证书》标准执行。自2022年1月1日起，一级建造师统一使用电子证书，纸质注册证书作废。各投标人须上传一级建造师证书电子注册证书，电子注册证书应当符合相关文件规定，持证人个人手写签名应当与签名图像笔迹一致，证书应当在使用有效期限内。若上传的电子件无法识别有效信息的，视为无效。投标人将自行承担资格审查不通过等相应后果。8、根据全国注册建筑师管理委员会关于全国注册建筑师管理委员会关于开展使用一级注册建筑师电子注册证书工作的通知（注建〔2021〕2号）要求，自2022年7月1日起全面实施电子证书，原有纸质证书失效。各投标人须上传一级注册建筑师电子注册证书，电子注册证书应当符合相关文件规定，签名图像应当与持证人个人手写签名笔迹一致，证书应当在使用有效期限内。若上传的电子件无法识别有效信息的，视为无效。投标人将自行承担资格审查不通过等相应后果。9、根据建办厅函〔2025〕13号规定，自2025年1月20日起，注册监理工程师、一级注册结构工程师、注册电气工程师（发输变电、供配电）、注册公用设备工程师（暖通空调、给水排水、动力）、注册化工工程师、注册土木工程师（岩土）、一级注册造价工程师（土木建筑工程、安装工程）均已启用电子注册证书，不再发放纸质注册证书。各投标人使用电子注册证书时应注意：1）专业技术人员下载并电子注册证书后，应在个人签名处手写签名；2）专业技术人员应关注电子注册证书使用有效期，及时下载电子注册证书。在有效期内的纸质注册证书仍可正常使用，纸质注册证书无法反映有效期的需提供“全国建筑市场监管公共服务平台”查询截图。若上传的电子件无法识别有效信息的，视为无效，投标人将自行承担资格审查不通过或不得分的结果。10、按投标人须知前附表补充内容第10.8给定格式提供“资格审查承诺书”。













  3.2 本次招标是否接受联合体投标：否



4. 招标文件的获取

  4.1 招标文件获取时间：本公告发布之日起至投标截止之日止。



  4.2 招标文件获取方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”免费获取；本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”选用： “宁易新”招标投标交易系统(网址)：



5. 投标文件的递交



  5.1 投标文件递交截止时间：2026-03-13 09:00:00。



  5.2 投标文件递交方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”递交。



  5.3 逾期递交的投标文件，招标人不予受理。



6. 资格审查办法



  本项目采用资格后审方式进行资格审查。



7. 评标方法

  7.1 本标段采用的评标办法：综合评估法



  是否评定分离：否



  7.2 具体评标办法：



 















条款号

条款内容

编列内容





2.2.1

分值构成（总分100分）





资信业绩部分：12.00 分





监理大纲部分：18.00 分





投标报价：44.00 分





其他评分因素：26.00 分







2.2.2

评标基准价计算方法





方法一 ：以有效投标文件的最低投标报价为评标基准价。







方法二： 有效投标文件的次低投标报价为评标基准价。







方法三： 以有效投标文件的投标报价算术平均值为A，评标基准价=A*K，K值在开标时由招标人（招标代理）随机抽取确定，K值的取值范围为95%，95.5%，96%，96.5%，97%，97.5%，98%，98.5%，99%，99.5%，100%。投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，相应扣减得分。计算算术平均值A时， 若有效投标文件<7家时，取所有有效投标价的算术平均值，若7≤有效投标文件<10家时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价后取算术平均值；若有效投标文件≥10家，应去掉其中二个最高价和二个最低价后取算术平均值。







方法四（须填写最高投标限价）： 以有效投标文件的投标报价算术平均值为A，最高投标限价为B，则：评标基准价=A×Q1+B×Q2。Q2=1-Q1,Q1的取值范围为10%，15%，20%，25%，30%；Q1值在开标时由招标人（招标代理）随机抽取确定。 评标价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，相应扣减得分。计算算术平均值A时， 若有效投标文件<7家时，取所有有效投标价的算术平均值，若7≤有效投标文件<10家时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价后取算术平均值；若有效投标文件≥10家，应去掉其中二个最高价和二个最低价后取算术平均值。  





评标后评标基准价调整方式：



评标委员会在评标报告签字后,上述方法三、方法四的评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其他任何情形而改变,但评标过程中的计算错误可作调整。







2.2.3

投标报价的偏差率计算公式



偏差率=（投标报价-评标基准价）/评标基准价×100%







条款号

评分因素

评分标准





2.2.4（1）

资信业绩评分标准

企业业绩(0~4.00)

投标人自2021年2月1日以来，监理过工程造价6000万元及以上的房屋建筑工程得4分。（须提供中标通知书、合同及竣工验收证明材料，缺一不可；如提供的证明材料数据不一致时，工程造价以合同为准，时间以竣工验收证明上的验收时间为准，提供的相关证明材料必须能反映出相关数据和内容，否则视为未提供，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营库的扫描件为准，资格审查业绩、企业评分业绩和总监评分业绩均不可兼得。）





拟投入的试验检测仪器设备(0~8.00)

现场配备水准仪、经纬仪、全站仪、电脑的得8分，每少一项扣2分，扣完为止。(以提供加盖投标人公章的承诺书为准，扫描件编入至电子投标文件中。）









汇总规则：分项汇总，直接求平均（客观项评委打分应一致）







2.2.4（2）

监理大纲

质量控制管理方案针对性强、要点明确、措施得当(0~3.00)

满分3分。页数超过50页（不含），否则按差得分。(优=3.00;良=2.70;中=2.40;差=2.10;无=0)





进度控制管理方案针对性强、要点明确、措施得当(0~3.00)

满分3分。页数超过50页（不含），否则按差得分。(优=3.00;良=2.70;中=2.40;差=2.10;无=0)





投资控制管理方案针对性强、要点明确、措施得当(0~3.00)

满分3分。页数超过50页（不含），否则按差得分。(优=3.00;良=2.70;中=2.40;差=2.10;无=0)





安全控制管理方案针对性强、要点明确、措施得当(0~3.00)

满分3分。页数超过50页（不含），否则按差得分。(优=3.00;良=2.70;中=2.40;差=2.10;无=0)





合同与信息管理方案针对性强、要点明确、措施得当(0~3.00)

满分3分。页数超过50页（不含），否则按差得分。(优=3.00;良=2.70;中=2.40;差=2.10;无=0)





针对本项目特点、难点和重点制定的措施针对性强，提出的合理化建议具体可行(0~3.00)

满分3分。页数不得超过50页，否则按差得分。(优=3.00;良=2.70;中=2.40;差=2.10;无=0)









汇总规则：分项汇总，去掉1个最高分和1个最低分后求平均











是否设置篇幅扣分: 否









2.2.4（3）

投标报价评分标准



评标价等于评标基准价的得满分，每高于评标基准价1%扣0.2分（0.1分～ 0.3分），每低于评标基准价1%扣0.1分（0.1分～ 0.3分）。正偏离和负偏离的扣分标准可以不一致，偏离不足1%的，按照插入法计算得分。  









2.2.4（4）

其他因素评分标准

总监理工程师(0~6.00)

具有国家注册监理工程师的得6分，【相关证明材料以江苏省公共资源交易经营库的扫描件为准。满分6分】





工民建（含土木工程、建筑工程）专业监理工程师1名(0~2.00)

具有国家注册监理工程师的得1分；同时具有其他工程类注册执业资格的加1分，没有不得分。【专业以监理工程师证书扫描件上注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书为准；其他工程类注册执业资格指勘察设计类注册证书（二级除外）、一级注册建筑师、注册一级建造师、一级造价工程师；以本单位注册证书为准；相关证明材料以江苏省公共资源交易经营库的扫描件为准。满分2分】





电气工程（含电气设备、机电一体化）专业监理工程师1名(0~2.00)

具有国家注册监理工程师的得1分；同时具有其他工程类注册执业资格的加1分，没有不得分。【专业以监理工程师证书扫描件上注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书为准；其他工程类注册执业资格指勘察设计类注册证书（二级除外）、一级注册建筑师、注册一级建造师、一级造价工程师；以本单位注册证书为准；相关证明材料以江苏省公共资源交易经营库的扫描件为准。满分2分】





消防工程专业监理工程师1名(0~2.00)

具有国家注册监理工程师的得1分；同时具有其他工程类注册执业资格的加1分，没有不得分。【专业以监理工程师证书扫描件上注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书为准；其他工程类注册执业资格指勘察设计类注册证书（二级除外）、一级注册建筑师、注册一级建造师、一级造价工程师；以本单位注册证书为准；相关证明材料以江苏省公共资源交易经营库的扫描件为准。满分2分】





材料成型及控制工程专业监理工程师1名(0~3.00)

具有国家注册监理工程师的得1.5分；同时具有其他工程类注册执业资格的加1.5分，没有不得分。【专业以监理工程师证书扫描件上注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书为准；其他工程类注册执业资格指勘察设计类注册证书（二级除外）、一级注册建筑师、注册一级建造师、一级造价工程师；以本单位注册证书为准；相关证明材料以江苏省公共资源交易经营库的扫描件为准。满分3分】





测量专业监理工程师1名(0~2.00)

具有国家注册监理工程师的得1分；同时具有其他工程类注册执业资格的加1分，没有不得分。【专业以监理工程师证书扫描件上注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书为准；其他工程类注册执业资格指勘察设计类注册证书（二级除外）、一级注册建筑师、注册一级建造师、一级造价工程师；以本单位注册证书为准；相关证明材料以江苏省公共资源交易经营库的扫描件为准。满分2分】





材料类专业监理工程师1名(0~2.00)

具有国家注册监理工程师的得1分，同时具有其他工程类注册执业资格的加1分，没有不得分。【专业以监理工程师证书扫描件上注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书为准；其他工程类注册执业资格指勘察设计类注册证书（二级除外）、一级注册建筑师、注册一级建造师、一级造价工程师；以本单位注册证书为准；相关证明材料以江苏省公共资源交易经营库的扫描件为准。满分2分】





土建工程检测专业监理工程师1名(0~3.00)

具有国家注册监理工程师的得1.5分；同时具有其他工程类注册执业资格的加1.5分，没有不得分。【专业以监理工程师证书扫描件上注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书为准；其他工程类注册执业资格指勘察设计类注册证书（二级除外）、一级注册建筑师、注册一级结构工程师、注册一级建造师、一级造价工程师；以本单位注册证书为准；相关证明材料以江苏省公共资源交易经营库的扫描件为准。满分3分】





工程造价专业监理工程师1名(0~2.00)

具有国家注册监理工程师的得1分；同时具有其他工程类注册执业资格的加1分，没有不得分。【专业以监理工程师证书扫描件上注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书为准；其他工程类注册执业资格指勘察设计类注册证书（二级除外）、一级注册建筑师、注册一级建造师、一级造价工程师；以本单位注册证书为准；相关证明材料以江苏省公共资源交易经营库的扫描件为准。满分2分】





安全技术与管理专业1名(0~2.00)

具有国家注册安全工程师或通过市级及以上建设行政主管部门组织的安全生产培训得1分；同时具有其他工程类注册执业资格的加1分，没有不得分。【其他工程类注册执业资格指勘察设计类注册证书（二级除外）、一级注册建筑师、注册一级建造师、一级造价工程师；以本单位注册证书为准；相关证明材料以江苏省公共资源交易经营库的扫描件为准。满分2分】









汇总规则：分项汇总，直接求平均（客观项评委打分应一致）

















 







 









8. 发布公告的媒介



  本次招标公告在南京市公共资源交易中心网、江苏省公共资源交易中心网和江苏省建设工程招标网/等媒介上发布。



9. 其他



  9.1 本工程采用远程不见面开标模式。投标人应在投标截止时间前登录招标文件载明的“南京智能开标大厅”网址，按系统完成开标流程。因投标人自身设施故障或自身原因导致无法完成投标的，由投标人自行承担后果。











  9.2 投标人注意事项：



（1）投标人须下载并安装“南京公共资源交易CA互联互通助手（新）”。

下载地址：



（2）投标人须在江苏省公共资源交易经营库系统登记企业相关信息。



登录地址：



（3）投标人需登录“宁易新”招标投标交易系统参与投标，网址为：



（4）投标人需登录南京智能开标大厅（新系统登录）参与开标活动，网址为：









（5）投标人需通过以下地址下载“‘宁易新’招标投标交易系统投标文件编制工具”制作投标文件：



  9.3 为避免投标单位因解密失败造成无效投标的情形，投标工具提供预解密功能，以验证递交的投标文件是否完整有效。操作注意事项如下：



（1）预解密过程中，如出现异常问题，请联系投标工具公司进行排查处理。



（2）投标文件递交后，可能会存在文件撤回重新制作上传的情况，请务必每次重新上传后，下载最新的文件进行预解密验证。



（3）如投标文件递交后未进行文件预解密验证，可能会存在开标过程中因文件无法解密被退回处理的风险，后果需自行承担。



9.4 技术支持联系方式：



（1）“宁易新”招标投标交易系统及投标工具联系电话：025-69088960-7-2



（2）江苏省公共资源交易经营库：025-83668675（工作时间：工作日8:30-18:00）



（3）南京智能开标大厅联系电话：400-998-0000、025-68505877、68505828



（4）国信CA联系电话：025-68505679



（5）CFCA联系方式：18061882568、4001662366



  9.5 其他说明：（1）评分办法备注：①评分细则中涉及的企业及相关人员的资质证书（注册证书、岗位或资格证书、职称证书）和业绩证明材料（中标通知书、监理合同、竣工验收证明材料）等，均以江苏省公共资源交易经营库中的扫描件为准。②所有资格证书、注册证书在变更或换证期间均需提供行业主管部门的接收证明，否则不得分，且必须是在所投标单位注册。③监理人员注册证书上如有单位名称必须与投标人名称一致，不一致的不得分。④总监及监理机构人员评分每人仅能参加一项打分，不得重复得分，重复出现时按最有利于该投标人的方式计分。⑤本标段采用监理大纲评分点横向暗标评审，投标人应按招标文件设置的评分点分别编辑。监理大纲每项评分按梯次打分，除被评标委员会认定存在重大偏差外，监理大纲各项评审要点得分不应低于该评审要点满分的70%。监理大纲为各评委独立评分，计分时取各评委评分中去掉一个最高分和一个最低分的平均值为某个投标企业监理大纲的最终得分（保留2位小数）。编制要求：投标文件中的"监理大纲"不得出现可识别投标人身份的任何字符和徽标（包括文字、符号、图案、标识、标志、人员姓名、企业名称、投标人独享的企业标准或编号等),相关人员姓名应以职务或职称代替。⑥投标人提供的业绩证明材料必须真实可靠，招标人将对业绩的真实性及相关工程的实施情况进行调查。⑦中标候选人排序方法：评标委员会对满足招标文件实质性要求的投标文件，按照规定的评分标准进行打分，并按综合得分由高到低顺序推荐中标候选人。综合得分相等时，以投标报价低的排名靠前，若投标报价相等的，以监理大纲得分高者优先；监理大纲得分仍相同的，由招标人自行确定。（2）其他详见招标文件。













10. 联系方式









招标人：

&&&招标人盖章位置2&&&南京鼎峰置业有限公司

招标代理机构：

&&&招标代理盖章位置2&&&南京宇厦工程管理咨询有限公司





地址：

江苏省南京市六合区雄州街道雄州东路261号2幢509室

地址：

南京市六合区雄州街道理想城1栋1609室





联系人：

竺昆

联系人：

厉薇





电话：

025-57054099

电话：

13401994299









 



招投标监督管理部门及电话：南京市六合区城乡建设局（电话:025-57114833）



             





招标人信用承诺书

招标文件