项目名称

哈尔滨市道里区西八道街37号的1-3层房屋出租(原摩登俪缘)项目

项目编号

[2025]哈产租460

挂牌起始日期

2025-11-04

挂牌截止日期

2025-11-10

出租方申请与承诺

本出租方拟出租持有的资产或资源，并委托哈尔滨产权交易所公开披露产权出租信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1、本次出租行为是本出租方真实意愿表示，出租的标的产权权属清晰，本出租方对该标的拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件。

2、本出租方出租资产或资源的相关行为已履行了相应程序符合相关法律法规要求，经过有效的内部决策，已获得资源主管部门及国资监管机构等相关主管部门相应批准。

3、本出租方所提交的出租公告及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

4、本出租方在出租过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行本出租方义务。 本出租方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

5、本出租方承诺其出租行为已经按照相关规定获得有权批准的相关主管部门批准或符合集团公司资产出租管理规定，已经完成了所有前置审批（包含评估备案）及内部决议，是租赁物的所有权人或有权（授权）管理人，本次出租行为合法依规、符合规范。

标的概况

出租标的名称

哈尔滨市道里区西八道街37号1-3层房产出租

标的现状

标的类型

房屋

权证号

权属所有人

坐落位置

哈尔滨市道里区西八道街37号（具体以出租方指认为准）

出租参考建筑面积

10,132.95㎡

层数

1-3层

租赁保证金

100万元

出租期限

10年（免租期最长不超过8个月、以最终签订合同为准）

是否设置原承租人优先权

否

评估报告现用途

目前状况

闲置

租金递增方式

第1至3年保持成交租金不变，第4年在成交租金基础上统一上调5%，第5至6年维持第4年标准；第7年在第6年标准基础上再上调6%，第8至10年维持第7年标准。

附属设施

出租底价

5137300元/年租金

评估情况

评估值

5137300/年租金

账面值

评估基准日

2025-08-28

评估机构

黑龙江鑫源房地产土地资产评估有限公司

评估报告编号

黑鑫源评报字【2025】第042号

核准或备案机构

标的清单

详见下方附件下载：出租明细

瑕疵说明、重大事项及其他需要披露的内容

1、本次出租的范围以黑龙江鑫源房地产土地资产评估有限公司出具的黑鑫源评报字【2025】第042号评估报告为准，虽经有资质的评估机构的评估，但相关资料可能有误，仅供参考。

2、首年租金交纳到哈尔滨产权交易所指定账户进行结算，第二年起租金交纳到出租方指定账户。

3、意向承租方在取得承租资格后，如利用标的进行经营须自行办理符合其经营行为的相关证照。标的是否可以用作生产经营，需意向承租方在报名前自行与相关主管部门及出租方确认，哈尔滨产权交易所对此不做任何承诺。

4、承租方在承租期间要遵守国家的法律法规，不得利用该房产进行违法活动，否则承租方将承担经济、法律方面的全部责任。

5、租赁物以移交时的现状为准，在租赁期限内，对租赁物的修缮、装修、装饰由承租方负责，并由承租方承担全部修缮费用，出租方不承担任何费用。

6、费用构成与支付安排：

（1）租金及包含项目。本次出租房产年租金已包含供暖费和增值税，不包含物业管理服务费、保险费、水电燃气费及其他运行维护费用。

（2）共用设施分摊。出租方不提供物业管理服务，承租方自行管理。涉及整栋建筑共用的设施系统（如二次加压供水、化粪池清掏、屋面保养及共用设施维护等）所产生的运行维护费用，暂按每月3,786.74元计取，直接缴纳至出租方指定账户。该费用将根据承租方后续改造及使用情况据实调整，并以双方另行签订的补充协议为准。如承租方自建设施并不使用相应系统的，相关费用可按实际情况调整。

（3）装修管理费用。承租方在装修期间应一次性缴纳装修管理费46,275.55元，该费用为非退还性服务费。

（4）其他费用承担。承租方负责承担租期内的水、电、燃气、维修、物业、中央空调机组使用、电梯维保、消防设施使用、保险及其他经营期间发生的费用，均以实际发生额据表结算。

（5）支付要求。承租方应在竞价结束后一次性缴纳首期租金；自第二年起按季度支付租金。另需缴纳租赁保证金100万元、装修押金5万元、能源预缴5万元（不足部分应及时补足）。

7、租金构成、免租期及可交付区域说明：

（1）租金基数。本项目评估年租金为513.73万元（含供暖费和增值税），对应建筑面积10,132.95㎡。其中实际可交付面积9,255.11㎡；一层第16—19轴线877.84㎡为出租方自用，暂不交付使用。挂牌竞价以整栋面积为基数确定成交租金。

（2）免租期。自交付日起至承租方实际开业日止，给予免租期，最长不超过8个月。免租期间承租方可进行装修施工，但不计租金、不计入经营期。

（3）未交付区域。暂不可交付的877.84㎡在交付前，承租方不享有使用权，该部分租金不计收；自实际交付并接收之日起，按成交单价及相同递增规则开始计租，不影响整体合同租期。

（4）首年租金抵扣方式。首年成交租金按照整体面积确定，已包含免租期及未交付区域对应的租金价值（按评估报告载明比例计算）。为确保计价公平、执行统一，双方约定：


① 承租方首年支付的租金中，含有免租期及未交付区域对应部分；


② 该部分金额在第二年租金中一次性扣除，抵扣顺序为先免租期、后未交付部分；


③ 抵扣不涉及退付，具体金额及核算方式在成交核算后，在正式合同及补充协议中明确。

8、租期、递增规则与续租条件：

（1）租赁期限。首期租期为10年。承租方如无拖欠、无重大违约且经营投入较大，可于期满前3个月申请续租，每次不超过5年，续租期与原租期合计不超过20年。续租租金应不低于重新评估价。

（2）租金递增规则。第1至3年保持成交租金不变；第4年在成交租金基础上统一上调5%，第5至6年维持第4年标准；第7年在第6年标准基础上再上调6%，第8至10年维持第7年标准。续租期内首三年保持续租起租价不变，第4年上调5%，第5年维持不变。

9、业态定位及使用要求：承租业态须与中央大街历史文化风貌相协调。允许的经营类型包括策展展示、文化创意、文旅及相关零售、金融、服装、黄金饰品、俄罗斯商品、哈尔滨食品品牌、超市、品牌博物馆、酒店、演艺及配套餐饮等。严禁从事涉黄涉赌等不当经营活动。如整体或部分用于酒店经营，须引入中端及以上连锁酒店品牌，其设计风格与品牌形象应与街区整体风貌及品质要求相符。

10、具体租赁期限起止时间以出租方与承租方签订的《哈尔滨马迭尔集团股份有限公司摩登俪缘一至三层房产租赁合同》为准。

11、承租方在租赁物业投入使用前进行的装修改造、设备安装或功能调整，须严格遵守国家及地方关于规划、结构安全、消防、历史风貌保护等相关法规。具体要求如下：

（1）设计与施工要求。如涉及主体结构改造、机电安装、消防系统调整、强弱电改造等工程，承租方应委托具有相应资质的设计、施工和监理单位实施，并在开工前将设计及施工方案报出租方备案，经同意后方可施工。

（2）施工安全责任。施工期间的安全生产、施工组织及现场管理均由承租方自行负责。出租方仅履行备案和监督职责，不参与施工管理，不承担施工安全、质量及第三方损失责任。因承租方或其施工单位原因造成财产损失、人身伤害或安全事故的，由承租方承担全部责任并赔偿全部损失。

（3）装修材料与消防标准。承租方在装修中所使用的全部材料、设备及装饰构件，须符合国家消防安全标准和相关规定。如因使用不符合标准的材料导致火灾、人员伤亡或其他安全事故的，所有责任和损失均由承租方承担，包括但不限于赔偿出租方房屋损坏、第三方损失及因事故产生的其他相关费用。

（4）竣工备案及投入使用。装修工程完工后，承租方应依法向消防、住建、质监及街区管理等主管部门申请办理相应的竣工备案、消防验收及使用合规文件，并将相关批复或备案材料提交出租方留档备案后方可正式投入运营。

12、意向承租方应在公告期内到现场进行实地勘察，充分了解出租标的的权属状况、使用条件、建筑结构、安全状况及其他相关情况，并自行判断标的物的已知或潜在瑕疵及风险。哈尔滨产权交易所有限责任公司不对出租标的的现状、瑕疵及适用性承担任何保证或承诺。

13、出租方承诺对出租标的的权属、用途及现状进行真实、完整披露，并承担因标的物自身产权、法律或安全状况瑕疵所引发的相关责任。因标的自身原因造成的损失，由出租方依法承担；与哈尔滨产权交易所有限责任公司无关。意向承租方在报名前须完成现场勘察并签署《现场勘察确认书》，该确认书作为报名及参与竞价的必要前提条件。未按要求签署确认书的，不得报名或参与本次公开竞价活动。

14、由本项目租赁产生的税费由双方按照相关法律法规自行缴纳，意向承租方报名前应自行前往相关部门了解咨询确认。

15、《哈尔滨马迭尔集团股份有限公司摩登俪缘一至三层房产租赁合同》的所有条款，包括但不限于起止时间、违约责任、合同的变更、解除与终止条款，以及支付期限和方式等，均以出租方与承租方最终签订的《哈尔滨马迭尔集团股份有限公司摩登俪缘一至三层房产租赁合同》为准。承租方在签订合同