一、项目基本情况

1、项目编号：GCPGG20250230

2、项目名称：嘉兴市万丽广场物业管理服务项目

3、合同履行期限：5年（2+3）

4、小区位于嘉兴市秀洲区高照街道秀园路686号

5、资金自筹

二、项目物业构成明细

万丽广场物业概况：

物业类型：商住

物业四至：

东至：秀园路 南至：规划象贤路

西至：信达路 北至：洪贤路

物业管理区域概况：

本项目物业类型为住宅、非住宅混合区域，物业管理区域的建筑物总面积为87792.64平方米 ，其中办公：513户，42067.05m²；成套住宅：235户，30201.49m²；商业服务（沿街店铺）：77户，14565.59m²；物管用房：6户，652.38m²；社区用房：2户，306.13m²。

电梯19台

其余公用设施及公共场所地情况需竞标物业公司投标前自行实地考察。

三、物业费收入情况

收费标准：

高层住宅：1.86元/平方米/月；

办公用房：3.2元/平方米/月；

商业物业：3元/平方米/月；

地下车位管理费300元/个/年；

注：物业服务费已含电梯、水泵等设备的运行能耗费。

四、用户需求

1、为提高本项目的物业服务水平，给业主创造良好的生活环境，招标人决定采用公开招标的方式选聘物业服务公司，对本项目进行物业服务。

2、物业管理服务内容

（1）物业管理区域内房屋的管理及维护养护。

（2）物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的管理及维护养护。

（3）物业管理区域内协助公安部门维护公共秩序。

（4）物业管理区域内环境卫生的管理和服务。

（5）物业管理区域内绿化养护和管理。

（6）提供业主需要的其他和代办服务。

3、物业管理具体要求

（1）本项目要求最低人员配置为26人：保安11人，保洁8人，工程2人，客服3人，高配电工1人，项目经理1人，投标企业可在此基础上自由增加人数。

（2）本项目要求投标企业对以下问题提供后续解决方案（要求企业带资解决，带入资金需打入业委会账户）具体内容详见招标文件。

（3）为确保后续服务的稳定性及连贯性，中标企业提供的项目经理履职能力需经甲方确认，于服务期前3个月业委会对项目经理进行综合评定，如发生项目经理履职不力的，由甲方书面函告乙方后，乙方应在15天内做好调整(含更换、提升职能力或派遣公司运管人员驻场等)，并经甲方确认后方可履职。

（4）小修：应在甲方与乙方沟通一致时限内进行修复，如有特殊原因需要延时修复的除非乙方征得甲方同意延迟；签订本合同的小修是指工程维护人员通过简单维修（无需外聘专业技术人员）即可及时修复共用部位破损残缺、设施设备故障、耗材等，小修费用包含在物业费中，其中年度累计维修总金额不超3万元的由乙方承担并及时组织实施，当年度有结余转入下一年度；（年度累计维修总金额超过3万元）的应及时编制维修方案和经营性收益、物业专项维修资金使用计划并报甲方审批后组织实施。

（5）整改投入的资金需要签订合同签一次性打入业委会账户。

五、申请人的资格要求

1、具有物业管理服务能力的独立法人企业，公司注册在嘉兴市（海宁市、桐乡市、平湖市、嘉善县、海盐县、秀洲区、南湖区、经开区）或公司在嘉兴市（海宁市、桐乡市、平湖市、嘉善县、海盐县、秀洲区、南湖区、经开区）设有办公地点，注册资金实缴达到100万元（含）以上；

2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，企业开办以来未列入浙江省行业主管部门黑名单；

3、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

4、在经营活动中没有重大违法记录；

5、法律、行政法规规定的其他条件；

6、未被“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn）”列入“失信惩戒对象”和“信用中国（浙江）”网站（http://credit.zj.gov.cn）”列入“严重失信企业名单”；

7、本项目不接受联合体投标。

8、项目负责人：具有项目经理上岗证书或同等及以上相关证书，且担任过一个服务期三年及以上的类似项目的项目负责人。

六、获取招标文件

1、获取时限：2025年11月3日至2025年11月8日，每天上午8：30至11：30，下午14：00至17：00（北京时间，法定节假日可联系代理机构提供电子版招标文件）。

2、获取招标文件方式

（1）获取地址：嘉兴公诚物业服务评估监理有限公司（嘉兴总部商务花园汇创大厦301室）。

（2）报名联系人：张先生 联系电话：17769901137

（3）获取招标文件时需提供下列材料：

①法定代表人授权委托书或介绍信加盖投标人公章；

②有效的企业法人营业执照复印件或电子证书件，并加盖投标人公章；

③业绩证明（证明材料：提供合同复印件加盖公章）

④信用中国、信用中国（浙江）网页截图件，并加盖投标人公章；

⑤报名人身份证复印件并加盖投标人公章。

请投标人按上述要求获取招标文件，未完成相关流程，引起的投标无效责任自负。

七、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

1、投标文件投递截止时间：2025年11月9日14:00（北京时间）

2、开标时间：2025年11月9日14:00（北京时间）

3、开标地点：秀洲区秀洪社区2楼开标室

八、联系方式

招标单位：嘉兴市万丽广场第二届业主委员会

联系人：路主任；联系电话：13957322101

代理机构：嘉兴公诚物业服务评估监理有限公司

地点：嘉兴总部商务花园汇创大厦301室

联系人：张先生，联系电话：17769901137

项目咨询：张先生 联系电话：18626113724