公告公告标题：石钢旧厂区一期地块项目示范区物业服务采购招标公告公告内容：





石钢旧厂区一期地块项目示范区物业服务采购招标公告





 





1.招标条件





本招标项目石钢旧厂区一期地块项目招标人为中交第四航务工程局有限公司，招标项目资金来自企业自筹（资金来源）。该项目已具备招标条件，现对示范区物业服务（服务名称）采购进行公开招标。





2.项目概况与招标范围





2.1项目名称：石钢旧厂区一期地块项目示范区物业服务。





2.2项目概况：本项目为石钢旧厂区一期地块项目，用地面积103869.89m2，规划总建筑面积298095.08平方米。项目示范区位于项目西侧大地块区域，包含1#配套楼、下沉庭院、会所、前场景观、门头、二进院等范围。





2.3招标范围：





案场物业服务：项目示范区及其他展示空间的物业服务与管理，主要工作内容包括但不限于设施设备的日常维护、公共秩序维护、环境保洁，示范区及其他展示空间月耗品的清点、采购建议及代理采购(如需)、协调绿化养护、茶水服务、日常消耗品的管理等；根据现场实际情况定时开放广播、灯光、空调等设备，以提升现场品质(根据现场要求及季节变化制定设备开、关时间表)；





物业服务期间如会所（健身、泳池等）运营单位进场，中标人需根据招标人要求配合相关物业服务，如无会所运营单位，则中标人需提供含会所（健身、泳池等）在内的服务区域内所有的物业服务工作。服务内容及标准具体详见招标文件附件二《销售案场物业服务内容及标准》。如若需要中标人提供基本的绿化养护服务，中标人需无条件接受，具体服务内容及人员安排另行商定。





物耗品由招标人采购，中标人负责入库、出库及使用盘点，开办物料由招标人提供，水电费及能耗费由招标人负责。中标人应按照招标人要求与品牌馆物业及大区物业进行工作协同及交接。





物业服务面积约9988m2，包含大地块示范区约7000m2、小地块大门及二进院约1500m2、实体样板间约588m2及小地块品牌馆约900m2（服务期暂定6个月）。服务区域平面图详见招标文件附件一。





如招标人根据需要对计划招标的项目与本招标范围已明示的项目存在名称不一致或数量减少的情况，投标人事后不得因此提出调整报价的要求；另外，若由于各方面原因导致招标人在本项目的履约身份终止，此种情况无论是在投标阶段、确定中标人及签订服务合同阶段，还是在服务合同履行阶段的整个过程中，则有关招标文件、投标文件及服务合同将自行失效，所签订的合同的履行也将自行终止，投标人不得有异议。





2.4服务地点：石家庄市金山街(规划路)以东、和平东路以北、贤明路(规划路)以南。





2.5服务期限：自签订合同之日（暂定2025年11月1日）起至项目交付之日（暂定2027年10月31日）止。





2.6服务标准：人员形象及服务质量达到各岗位服务规范标准，参考《销售案场物业服务内容及标准》，详见招标文件附件二。





2.7 最高限价：本次招标最高限价840万元。





2.8 服务方式：本服务合同按月计量支付，计费方式为固定酬金制，每月费用由甲方确认后，按实结算。具体详见合同条款。





2.9 标段划分：本项目划分一个标段。





3.投标人资格要求





3.1 投标人资格条件要求





（1）在中华人民共和国境内依法注册，具有独立法人资格、具有招标物业服务经验的企业，并且具有合法、有效的“三证合一”的营业执照。





（2）资质条件要求：本地企业须在石家庄市物业管理系统信息登记准确完好；外地企业需提供注册地物业主管部门出具的《企业无违规证明》。                   





（3）财务能力要求：投标人必须是经税务部门注册登记核准的一般纳税人，有依法纳税的良好记录。





（4）其他要求：必须是中交招采网供应商库中的合格供应商，不接受被中国交通建设股份有限公司列入限制交易黑名单、重点关注名单的供应商。





3.2 出口管制合规。【投标人】知晓【招标人】被美国政府列入贸易管制名单的情况，承诺在本项目中拟提供给【招标人】的【产品/软件/技术】不受美国《出口管理条例》及美国其他相关出口管制规定的管制。【招标人】从【投标人】获取【产品/软件/技术】的行为不会违反美国出口管制的相关规定。





3.3 本次招标不接受联合体投标。





3.4 单位法人代表为同一人或存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目投标，否则相关投标文件均视为无效。





3.5 每个投标人仅能参与一个包件的投标/可参与多个包件投标。每个投标人允许中   个标。（本条不适用）





3.6 至投标截止时间，若投标人出现以下情况，其投标将被拒绝：





（1）被省级及以上行业主管部门取消招标项目所在地的投标资格且处于有效期内；





（2）被责令停业，暂扣或吊销执照，或吊销资质证书；





（3）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；





（4）在国家企业公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/）中被列入严重违法失信、经营异常企业名单；





（5）在“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn/）中被列入严重失信主体名单。





4.招标文件的获取





4.1  凡有意参加投标者，请于2025年10月27日15:20时至2025年11月3日10时(北京时间，下同，具体以系统显示为准），登录“中交招采网”（网址：https://zjzcw.iccec.cn）获取电子招标文件。





4.2 招标文件的获取：





□免费下载     





☑出售，每套售价 300元（采购文件中提到的货币单位除有特别说明外，均指人民币元，下同），售后不退。供应商应于2025年11月3日9时前以电汇方式缴纳招标文件费用，备注栏填写“石钢旧厂区一期地块项目示范区物业服务标书费用”，汇款需使用投标单位的公户进行汇款，缴纳采购文件费用后，将付款凭证于2025年11月3日9时前发至邮箱2017174274@ccccltd.cn，并致电采购联系人确认开通标书下载权限，（邮件标题栏填写“（供应商名称）石钢旧厂区一期地块项目示范区物业服务标书费用采购标书费用”）方能下载采购文件。同时在提交投标文件时将缴费凭证扫描件附在投标文件中。





购买采购文件及投标保证金（如有）的费用请汇入以下账户：





账户名称：中交第四航务工程局有限公司新会分公司





开户银行：交通银行股份有限公司北京马甸支行





银行帐号：01-10-000063-11





招投标资料费发票开具联系人：李工020-28126973





4.3 已在网并且已通过招标人层级供应商或已增加招标人为合作单位的供应商、上级供应商可直接参与投标。在网平级单位供应商未增加招标人为合作单位需进行合作意向申请通过后参与投标。





未注册“中交招采网”的单位需先进行注册，推荐单位或合作意向单位选择招标人，审核通过后方可参与投标。





5.投标文件的递交





5.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同,具体以系统显示为准）为2025年11月7日10时00分，投标人应在截止时间前通过“中交招采网”递交电子投标文件。





5.2  逾期未完成上传的电子投标文件，“中交招采网”将予以拒收。





5.3电子采购的供应商报价文件由线上电子报价表及附件共同组成。当电子报价表与附件内容冲突时，以线上电子报价表的数据为准。





6.开标





6.1开标时间：与投标文件递交的截止时间相同。





6.2开标地点：本次招标在“中交招采网”平台线上开标。





7.发布公告的媒介





本次招标公告在 “中交招采网” 上发布。





8.评标办法





本项目评标办法采用 综合评估法 。





9.投标保证金





投标保证金的递交：





（1）☑不要求递交





（2）□要求递交





保证金金额：       ；





保证金形式：现金、银行转账、银行保函等电子保函；





其他形式：___________   。





10.合同主要条款





10.1 付款条件：按月度付款，月度完成服务内容后10个工作日内，乙方向甲方申请付款。服务费支付前5日内，由乙方提供案场服务费增值税专用发票给甲方，并对发票的合法性、真实性、有效性等负责。每月费用结算前，由甲方对乙方进行服务品质绩效评定（详见附件三《示范区服务品质绩效评审表》），评分结果应用于当月服务费的部分。





10.2 履约保证金的递交：





（1）☑不要求递交     





（2）□要求递交





保证金金额：             ；





保证金形式：现金、银行转账、银行保函等电子保函；其他形式：___________   。





11.中标供应商平台服务费缴纳说明





为进一步提升电子采购平台服务质量，优化运营流程，保障双方合作更加顺畅高效，对参与我司采购活动并成功中标的供应商分档收取服务费。具体费用以中标通知书中同步生成的服务费订单为准，订单将通过“中交招采网”（网址：https://zjzcw.iccec.cn）发送，发送后10天内需完成费用缴纳。缴费过程中如有问题，请联系4006765885中标服务费请按7咨询。





12.1收费标准





按照包件分档进行收费，收费标准按以下中标金额进行收取：





（1）在100万元（含）至200万元之间的，每次收取100元；





（2）在200万元（含）至1000万元之间的，每次收取500元；





（3）在1000万元（含）至3000万元之间的，每次收取1000元；





（4）在3000万元（含）至1亿元之间的，每次收取3000元；





（5）在1亿元（含）以上的，每次收取5000元。





12.2支付流程





（1）通知推送：中标结果发布后，系统自动推送缴费通知（含应缴金额及支付链接）；





（2）费用查询：供应商登录“中交招采网-服务管理”模块查看待支付费用；





（3）在线支付：支持对公银行转账或在线支付，支付成功后生成电子凭证；





（4）发票开具：支付完成后5个工作日内，系统自动生成“技术服务费”电子发票，供应商可在“中交招采网-服务管理－发票下载”模块获取。





12.其他





  无。











联系信息：











13.联系方式





招 标 人：中交第四航务工程局有限公司





地  址：广东省广州市海珠区沥滘路368号





联 系 人：闫岩





电  话：13345172919





 





 





2025年10月27日

















附件列表 序号附件名称附件说明操作 物资信息 序号设备物资名称设备物资说明税率单位 1 示范区物业服务 6% 项 验证码验证码取消确定 列表 序号公告类型公告名称环节