变 卖 公 告

乌鲁木齐铁路运输中级法院将于2025年10月31日上午11时至2025年12月30日上午11时止（延时除外）在“淘宝网”（https://sf.taobao.com）进行网络司法变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：位于昌吉市农业园区区核心区丘9栋1单元306室商业房地产，建筑面积：71.9㎡，房屋用途：商业、金融、信息，实际用途为商业，所在层：3层，总层数：3层，2016年建成；规划用途：其他商服用地，权利性质：出让，标的物目前与其他相邻商铺已打通使用，不动产权证号：新(2019)昌吉市不动产权第0036518号。

评估价：252800元；变卖价：222969.6元；保证金不低于：222969.6元；增价幅度：1000元及其倍数。

二、变卖时间：2025年10月31日上午11时至2025年12月30日上午11时止（延时除外）。网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时：24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可以加价参与竞买，本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

三、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的后果。竞买人是否具有竞买资格，请自行了解，法院不承担任何担保责任。竞买人在竞买前须交纳保证金，经人民法院或网络服务提供者确认后取得竞买资格。如需线下报名（委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人须事先经法院确认），请通过辅助机构与本院联系。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、变卖流程：竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖保证金，才能取得变卖参与资格，至少1人报名且出价不低于变卖价。变卖期开始后,取得竞买资格的竞买人即可以出价。自第一次出价开始进入24小时竞价程序,其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买。竞价程序内无其他人出价的,变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；竞价程序内有其他人出价的,变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得。变卖成交的,竞价程序结束时变卖期结束。

五、变卖方式：设有起拍价的增价变卖方式，同时设置延时出价功能。竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。

六、特别提醒：本次本次拍卖包括该套商业房地产、室内装修、应分摊的土地使用权及该房屋应享有的公共配套设施，不包含室内动产及债权债务等其他财产权利。对可能存在未知风险和瑕疵，请竟买人再三斟酌，仔细思考，竟买人一旦报名并出价，则视为接受拍卖公告及竟买须知所有条款，接受已知及未知的瑕疵，所有责任及风险全部由竞买人自行承担。

经实地查勘，标的物房产实际坐落位于昌吉市华凌国际综合市场A3栋三层，目前与其他相邻商铺已打通使用，拍卖成交后，买受人需自行测绘，依据成交房产证载面积自行进行分割房产，所有费用由买受人自行承担。

据了解该商业房地产存在欠缴物业费约16000元，冰雪费约460元，2018年至2025年暖气费约10000元（以上欠费仅供参考，具体欠费以相关部门出具的票据为准，法院与拍辅机构不作任何担保）。竞拍成功后，交房时间预计为取得法定手续以后，但具体情况，以实际腾房时间为准，不能保证交房周期。

标的物信息摘自中浩估价字20250707号涉执房地产处置司法评估报告。

有意向者请亲自实地看样，详细情况可向本院、司法拍卖辅助机构及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的现状的确认。买受人需自行核实了解办理过户、交房所产生的税、费等相关费用。房屋变卖成交后，办理房屋过户、交房手续需要一定时间，具体时间待法院通知。是否能办理过户手续，由竞买人自行向相关部门了解。竞买人是否具有竞买资格，请自行了解，法院与拍辅机构不承担一切责任。

标的物按现状进行变卖，成交后以实物现状交接，有意者请联系拍辅机构亲自实地看样，自行了解变卖标的物一切现状，法院与拍辅机构不承担本标的物已知及未知的瑕疵担保责任。该房产所属土地相关信息，是否存在有抵押、租赁、非法占用等情况，可能存在的水、电、暖气费、物业管理费及其滞纳金等欠费情况，如有欠费及其他隐性瑕疵等均由买受人自行承担。自行了解办理房产过户时的各种税费比率等情况【包含：增值税及附加、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用】，办理权证过户手续时所产生的税费按照法定要求由双方各自承担，但核定税费过程中产生的费用，以及未知的其他费用由买受人承担。其他未尽费用包括但不限于被执行人欠缴的维修基金、首次办理房产证的契税、物业费、暖气费等由买受人承担。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，请竞买人在变卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的《竞买须知》。

七、标的物以实际交付时的现状为准，标的物过户登记手续由买受人自行办理，办理权证过户手续时所产生的税费按照法定要求由双方各自承担，但核定税费过程中产生的费用，以及未知的其他费用由买受人承担。其他未尽费用包括但不限于被执行人欠缴的维修基金、首次办理房产证的契税、物业费、暖气费等由买受人承担。如买受人迟延缴纳以上税费所产生的滞纳金，由买受人自行承担。可能存在的暖气费、物业费、水电费等欠费均由买受人自行承担。竞买人是否具有竞买资格，请自行了解，人民法院、拍辅机构不承担一切责任。

八、变卖成交余款须于变卖成交之日起5日内缴入法院账户。

九、司法变卖标的因变卖价款金额较大，请竞买人自行了解银行相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况。十、变卖成交且买受人付清全额款项后，买受人须凭《变卖成交确认书》及委托方提供的相关法律文书，自行至相关管理登记部门办理转移登记手续。自行办理房产转移变更手续，相关费用自理。能否办理转移登记手续及办理手续所需的时间请竞买人在变卖前自行到相关职能部门咨询，因标的物现状存在瑕疵及隐形瑕疵等原因不能或者延迟办理转移登记手续及办理费用增加的后果由买受人自行负责，法院及辅助机构不作转移登记的任何承诺，不承担办理转移登记时涉及的一切费用，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。

十一、对上述标的权属有异议者，请于变卖开始前10日通过辅助机构与本院联系。

十二、如需线下报名（委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人须事先通过辅助机构向法院提交审批材料，经法院确认后再到网络变卖平台报名参与变卖）或有其他事宜，请向辅助机构咨询。

法院举报监督电话：0991-8261183

拍卖辅助机构：新疆华鼎国际拍卖有限公司

辅助机构咨询电话：18999170327、0991-5816237

乌鲁木齐铁路运输中级法院

2025年10月15日

竞买人资质要求

标的物位置：新疆维吾尔自治区 昌吉回族自治州 昌吉市

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