| 投资项目代码 | 2409-440105-04-01-271455 |
| 投资项目名称 | 广州市海珠区东风村城中村改造项目 |
| 招标项目名称 | 广州市海珠区东风村城中村改造项目D12地块安置房建设项目勘察和初步设计 |
| 标段（包）名称 | 广州市海珠区东风村城中村改造项目D12地块安置房建设项目勘察和初步设计 | 公告性质 | 正常 |
| 资格审查方式 | 资格后审 |
| 招标项目实施（交货）地点 | 本项目位于广州市海珠区南洲街道东风村城中村改造项目D12地块，敦丰路以东。 |
| 资金来源 | 国有或集体投资 | 资金来源构成 | 国有或集体投资100.00% |
| 招标范围及规模 | 广州市海珠区东风村城中村改造项目D12地块安置房建设项目主要建设内容包括安置住宅和配套公建，以及用地红线内的室外景观工程等。项目总用地面积10520㎡，可建设用地面积10520㎡，总建筑面积约103290㎡。
用地性质为二类居住用地(R2)，容积率≤6.79，计算容积率建筑面积≤71450㎡，建筑密度≤40%，绿地率≥25%，建筑限高为150m。其中.居住建筑面积（含配套）67650m²，商业商务建筑面积（含配套）3800m²。
配建公共服务设施:物业管理（含业主委员会)（建筑面积50㎡）1处、社区居委会（建筑面积200㎡）1处、社区服务站（建筑面积100㎡）1处、文化室（建筑面积200㎡）1处、邮政所（建筑面积500㎡）1处。
最大建筑高度为150m，最高层数为49层，地基基础设计等级为甲级。
最终以正式规划条件及批复要求为准。 |
| 招标内容 | （1）勘察范围及内容：主要内容包括岩土工程勘察（包括初勘、详勘及超前钻等勘察工作）、工程测量等。具体详见《勘察合同》及《勘察任务书》
（2）设计范围及内容：用地内的方案设计和初步设计阶段设计、BIM正向设计，设计深度需满足政府主管部门初步设计报批深度的要求，包括场地的基坑支护设计、地基及软基处理设计、修建性详细规划设计、建筑方案设计、初步设计、概算编制（含方案设计估算、初步设计概算）、因政策变化或相应外部条件改变带来的相应设计工作、与本项目方案设计和初步设计阶段相关的设计等工作。具体详见《初步设计合同》及《初步设计任务书》 |
| 工期（交货期） | 设计工期、勘察工期、修建性详细规划编制工期详见招标公告正文。 |
| 最高投标限价（万元） | 797.64096 |
| 是否接受联合体投标 | 是 |
| 投标资格能力要求 | 投标人资质要求：3.1 本次招标要求投标人须同时具备 3.1.1、3.1.2款要求的 资质，并在人员方面具有相应的设计能力。
3.1.1 工程勘察资质（若为联合体，指承担勘察任务的单位，香港企业独立参加投标的，须在广东省住房和城乡建设主管部门备案且备案的业务范围为符合本招标项目对工程勘察资质的要求）需具备以下资质其中之一：
①工程勘察综合资质甲级；
②同时具备工程勘察专业类（岩土工程）甲级资质和工程勘察专业类（工程测量）甲级资质；
③同时具备工程勘察专业类（岩土工程（分项）岩土工程勘察）甲级资质和工程勘察专业类（工程测量）甲级资质；
3.1.2 工程设计资质（若为联合体，指承担设计任务的单位，香港企业独立参加投标的，须在广东省住房和城乡建设主管部门备案且备案的业务范围为符合本招标项目对工程设计资质的要求）需具备以下资质其中之一：
①工程设计综合资质甲级；
②建筑行业工程设计甲级资质；
③建筑行业（建筑工程）专业设计甲级资质；
④建筑设计事务所资质
注：详见招标公告正文。
3.1.3 项目负责人（若为联合体投标，由主办方提供）须具备：一级注册建筑师或在广东省住房和城乡建设主管部门备案且备案的业务范围相当于一级注册建筑师的香港专业人士。
注：详见招标公告正文。
3.2 本次招标接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：
3.2.1 联合体投标的，应以承担设计任务的一家单位为主办方，并签订联合体共同投标协议书。联合体共同投标协议书应明确联合体主办方以及约定各方拟承担的工作和责任。
3.2.2 联合体的资格条件按联合体任务分工进行评审[其中工程设计资质以承接设计任务的单位为准；项目负责人以主办方委派的为准；工程勘察资质以承接勘察任务的单位为准]。在资格审查及评标环节，具有同一专业资质的单位组成联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质等级。
3.2.3 除联合体共同投标协议外，其他需要盖章的资料由联合体主办方加盖单位公章（电子印章）即可。联合体填报投标人名称时需填写联合体各方的企业名称。法定代表人证明书及授权委托证明书可由联合体主办方出具，其中“单位”一栏可只填写联合体主办方名称。
3.2.4 联合体各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体参加本项目的投标；组成联合体投标各方在投标登记后，不得再变更其组织形式及成员构成。出现上述情况者，其投标申请和与此有关的联合体的投标将被拒绝。
3.3 其他
①投标人（联合体投标的，指联合体各方）均具有独立法人资格，持有工商行政（市场监督）管理部门核发的法人营业执照或事业单位法人证书，按国家法律经营。香港企业的，需持有在香港进行商业登记的证明文书。
②投标人参加投标的意思表达清楚，投标人代表被授权有效。
③投标人已按照附件一的内容签署的投标人声明。
④资格审查前，投标人（联合体投标的，指联合体各方）须在广州市住房和城乡建设局建立企业信用档案，拟担任本工程的项目负责人须是本企业信用档案中的在册人员（联合体投标的，企业信息登记和人员在册情况为联合体协议分工对应企业库内的登记信息）。注：详见招标公告正文。
⑤信誉要求：投标人（联合体投标的，指联合体各方）未被列入拖欠农民工工资失信联合惩戒对象名单。
⑥其他要求：投标人（联合体投标的，指联合体各方）不存在招标文件第二章“投标人须知”第1.4.3项规定的任何一种情形（根据《投标人声明》进行评审，投标人须按招标公告附件一规定的格式填写并加盖投标人电子印章）。 项目负责人资格要求：项目负责人（若为联合体投标，由主办方提供）须具备：一级注册建筑师或在广东省住房和城乡建设主管部门备案且备案的业务范围相当于一级注册建筑师的香港专业人士。注：详见招标公告正文。 |
| 投标人业绩要求：本项目投标人资格要求中无业绩要求。 |
| 其他要求：详见招标公告正文。 |
| 是否采用电子招标投标方式 | 是 | 获取资格预审/招标文件的方式 | 下载资格预审/招标文件的网络地址：广州交易集团有限公司网站（https://www.gzggzy.cn/） 获取纸质资格预审/招标文件的方式： |
| 获取资格预审/招标文件开始时间 | 2025年10月25日 0时0分 | 获取资格预审/招标文件截止时间 | 2025年11月14日 8时30分 |
| 递交资格预审/投标文件截止时间 | 2025年11月14日 8时30分 | 资格预审/投标文件递交方式 | 投标人应在截止时间前通过广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）交易平台网站递交电子投标文件。 |
| 开标时间 | 2025年11月14日 8时30分 | 开标地点 | 209开标室（天润路333号） |
| 发布公告媒介 | 广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）网站（https://www.gzggzy.cn/） |
| 招标人 | 广州新中轴海珠片区城市更新有限公司 | 联系地址 | 广州市海珠区新港中路419号前座自编1001房号（仅限办公） |
| 招标人联系人 | 吴工 | 联系电话 | 020-31716865 |
| 招标代理机构 | 广东粤能工程管理有限公司 | 联系地址 | 广东省广州市天河区华观路明旭街1号万科智慧商业广场B1-2栋402 |
| 招标代理联系人 | 任工 | 联系电话 | 020-38730932-8008 |
| 招标监督机构 | 广州市海珠区建设工程招标管理办公室 | 联系电话 | 020-89885682 |
| 其他依法应当载明的内容 | |
| 使用企业库数据源 | 市住房和城乡建设局企业库（http://qyk.gzcc.gov.cn/login） |
| 邀请书 | 邀请书内容 |
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