泸州调度大厦部分楼层公开招租项目

招标公告

1.招标条件

1.1本招标项目泸州调度大厦部分楼层出租招标已由蜀道（泸州）商业管理有限责任公司批准实施。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

1.2本招标项目的招标组织形式为委托招标，招标代理机构是四川川铁工程设计咨询有限责任公司。

2.项目概况与招标范围

2.1项目概况

泸州调度大厦（又名“叙大铁路调度大厦”）位于泸州市一环路酒城大道三段345号，大厦总建筑高度96米，总建筑层数25层，其中地上24层，地下1层。总建筑面积共45761.72平方米，其中地上写字间建筑面积36028.22平方米，地下车库建筑面积9733.5平方米（标准车位约271个），大厦主要设计用途为办公，大厦全部产权归属蜀道（泸州）商业管理有限责任公司。大厦第4层已装修为食堂，第18至20层已装修为公寓，第23至24层已装修为办公室。除此外，其他楼层均已对外出租及待售，仅剩少量楼层空置。

2.2招标范围

调度大厦部分楼层资产出租包含调度大厦第4层（已装修），建筑面积1426.26平方米（产权面积1,584.56平方米扣除物业用房面积158.3平方米）；调度大厦第18、19、20层（已装修），建筑面积4,749.92平方米；四层共计6176.18平方米（合计6334.48平米扣除物业用房158.3平方米）。资产现状及明细清单见招标公告附表。

2.3招租底价

本次租金底价为年租金229.75万元/年（含税9%），租金不含水电气物管费。每层楼租金明细表如下（年租金合计取整）：

楼层	拟招租面积 （平方米）	月租金单价 （元/平方米）	月租金（元）	年租金（元）
4层（401号-414号）	1426.26	31	44,214.06	530,569
18层（1801号）	1583.06	31	49,074.86	588,898
19层（1901号）	1583.06	31	49,074.86	588,898
20层（2001-2024号）	1583.8	31	49,097.80	589,174
合计	6176.18		193,199.76	2,297,539

2.4租赁期限

租赁期限为五年（六十个月）。自租赁房屋交付之日起六十个月，其中免租期一个月。

2.5地点：泸州市一环路酒城大道三段345号。

3.投标人资格要求

3.1本次招标要求投标人须具备

3.1.1投标人资质要求：

在中华人民共和国境内依法注册且具有独立法人资格，具有合法有效的营业执照（三证合一或五证合一）或事业单位法人证书，持有有效的基本账户开户许可证或基本存款账户信息。

3.1.2投标人财务要求：

近三年（2022年度-2024年度）财务状况良好，财务净利润大于或等于零，企业未处于破产状态，企业未被责令停业、财产被接管或冻结。（投标人的成立时间少于三年的，提供成立至今的财务状况说明）。

3.1.3投标人信誉要求：

（1）在 2022 年 10月 1 日至本项目投标截止日期间，投标人（承租人）对通过“国家企业公示系统”(http：//www.gsxt.gov.cn)中查询有行政处罚信息、被列入经营异常名录信息、列为严重违法失信企业的投标人（单位），不得参加投标。（附网络查询结果截图）

（2）在 2022 年 10月 1 日至本项目投标截止日期间，投标人（承租人）对通过“信用中国”网站(http：//www.creditchina.gov.cn)链接至中国执行信息公开网(http：//zxgk.court.gov.cn/shixin/)中查询为失信被执行人的投标人（单位），不得参加投标。（附网络查询结果截图）。

（3）在 2022 年 10月 1 日至本项目投标截止日期间，投标人（承租人）因违约或不恰当履约引起的合同中止、纠纷、争议、仲裁和诉讼记录等情况，不得参加投标。（投标人提交承诺）。

（4）在 2022 年 10月 1 日至本项目投标截止日期间，投标人（承租人）、法定代表人无行贿犯罪的承诺（提交承诺函）。

3.2 本次招标不接受联合体投标。

4. 招标文件的获取

4.1 请于2025 年 10 月 25 日 00 时 00 分至 2025 年 10 月 29日 23 时59 分（北京时间），通过蜀道投资集团有限责任公司集中招标采购平台(以下简称“蜀道集采平台”）（http://zb.shudaojt.com）进行注册并使用CA数字证书登录后参与投标并下载招标文件，招标人不提供招标文件获取的其他方式。

4.2 购买招标文件需支付的信息服务费应以单位名义从对公账户转账至以下账户：

单位名称：蜀道投资集团有限责任公司材料集采分公司

开户银行：中国民生银行股份有限公司成都分行营业部

账号：标书费子账号

请仔细核对系统中的招标文件费子账号，若因投标人自身原因导致转账错误，费用概不退还且视为放弃投标。

投标人需备注:泸州调度大厦部分楼层公开招租项目平台服务招标文件费（可简写）。

招标文件信息服务费为 500 元/份，逾期不售，售后不退。招标人不提供招标文件获取的其他方式。

4.3 招标文件缴费与查询

使用CA数字证书登录“蜀道集采平台”，进入“我的项目”菜单，点击报名项目的“招标文件领取”按钮，点击“网上支付”，根据系统中的账户信息进行缴费；在进入的页面点击“到账查询”按钮，进行招标文件费缴纳情况查询。

投标人应仔细核对系统中的招标文件费子账号，若因投标人自身原因导致转账错误，费用概不退还且视为放弃投标。购买招标文件需支付的信息服务费应以单位名义从对公账户转账至以下账户：

4.4 招标文件补遗书（如果有）公布在“蜀道投资集团有限责任公司集中招标采购平台 (http://zb.shudaojt.com)”上由投标人自行下载。投标人应在投标期间实时关注招标人指定网站，并及时下载相关内容，招标人不再另行通知。查阅下载过程如有问题或疑问请及时与招标人联系；逾期未联系的，招标人视为投标人无任何问题，或是已收到或默认已收到，否则，造成的一切后果由投标人自负且视为放弃投标。

投标人在递交投标文件之前不能向招标人以任何方式提供有关投标人的任何信息和联系方式。

5. 投标文件的递交