询比价公告





北京金隅物业管理有限责任公司金隅时代分公司腾达项目部 2025-2026 年度锅炉、燃烧器维保及空调值机运行服务询比价





：2025-10-24 14:57:16







北京金隅物业管理有限责任公司金隅时代分公司现就如下项目进行采购，兹邀请合格的供应商参加报价。











┃

询比价基础信息





询比价编号：18003272-XJ-2025-0146







采购单位：北京金隅物业管理有限责任公司金隅时代分公司





报名截止时间：2025-10-29 09:20:00





报价截止时间：2025-10-30 09:30:00





咨询截止时间：2025-10-29 09:20:00





价格开启时间：2025-10-30 09:30:00





采购类别：其他









┃供应商报价要求





其他资质信息：具备供冷、供热服务及锅炉维修、机电设备安装维修相关资质。水质化验人员应具有水质化验相关证书。





标书费：元

（电汇附言请注明：招采标书费18003272-XJ-2025-0146）







标书费收款账户：

//







保证金：元

（电汇附言请注明：招采保证金18003272-XJ-2025-0146）







保证金收款账户：

//





┃物料清单















物料描述(材料名称)





物料类别





规格型号





采购数量





计量单位





付款方式





采购工厂





备注











锅炉、燃烧器维保及空调值机





维修和保养服务











1.000





/





汇款





金隅物业时代分公司



















收货地址：

北京市西城区宣武门西大街129号金隅大厦E座1层会议室















┃详情描述













1.腾达大厦项目（空调值机运行服务）（1）供暖季期间，负责腾达大厦热力站24小时值守并记录供暖系统运行数据，检查所负责系统设备运行状态，以及协助工程部进行供暖设备日常保养等工作。夜间对大厦范围内的防冻点进行不少于两次的防冻检查，发现管路冻爆跑水现象，立即上报并配合抢修。（2）非供冷供暖季，负责对大厦供冷供暖设备进行季度转换及维护保养，并负责日常巡检维修工作。工作时间为工作日8:30-17:30。（3）负责保养范围内的设备维保运行服务，包括冷冻机房内冷却泵、冷冻泵、热力站机房内供暖循环泵、生活热水循环泵、板式换热器、热交换罐，热交换间内板式换热器、分集水器，软换水间内两台补水泵，裙楼顶冷却塔等。（4）应在保证客户服务品质的前提下，在供冷/暖季运行时应充分采取节能措施，使冷冻机房内约克冷冻机组水温/热力站两台板式换热器及二次侧水温处于较佳工况，在满足使用需求的情况下最大化的做到节能运行。（5）配合管理人员建立并更新设备档案，维修保养记录，并归档保存。（6）值班人员须每日设备巡检并填写记录表格（《冷冻机房检查记录表》《冷却塔日巡检记录表》《热交换间检查记录表》《暖通专业交接班记录表》《空调软化水补水记录表》等）；按设施设备维护保养计划进行定期保养并达到保养要求，冷冻机房/热力站24小时值守并记录运行数据。检查所负责各系统设备运行状态是否正常，观察各种仪表读数是否处于正常范围内，如不正常要及时查明原因，并进行针对性地处理。（7）负责定期对腾达大厦代管热力管线进行检修保养，定期检查热力小室，清理积水坑，供暖前加固支架，除锈刷漆，保养阀门及波纹管等，提供相关检修保养记录。（8）人员配置：持有制冷与空调作业证件人员3人，男性，60岁（含）以下，具有5年大型写字楼、大型商业场所等运行值机经验，身体健康无疾病，无不良嗜好和犯罪记录，成交单位需提供作业人员的工伤保险或商业保险，商业保险保障范围应参照工伤保险保障范围，涵盖工作期间意外事故、工作期间突发疾病猝死等，原则上不低于100万元。（9）本项目不提供食宿。2.科技中心项目（锅炉、燃烧器维保及值机运行服务）（1）基本情况：锅炉、燃烧器维保及值机运行服务区域为金隅科技大厦，供暖设备为2台2吨真空热水机组，一备一用。（2）人员配置：2025年11月15日—2026年3月15日安排锅炉司炉工3名并常驻项目部，为项目部提供24小时供暖值机运行服务。锅炉工：持有锅炉司炉证，男性，55岁（含）以下，具有5年大型写字楼、大型商业场所等供暖值机经验，身体健康无疾病，无不良嗜好和犯罪记录，成交单位需提供作业人员的工伤保险或商业保险，商业保险保障范围应参照工伤保险保障范围，涵盖工作期间意外事故、工作期间突发疾病猝死等，原则上不低于100万元。（3）供暖值机运行服务内容1）供暖期间负责金隅科技大厦B1层锅炉房24小时值守并记录供暖运行数据，检查设备运行状态以及供暖设备日常维护保养及简单维修工作。2）供暖期间夜间对大厦范围内的防冻点进行不少于两次的防冻检查，发现管路冻爆跑水现象，立即上报并配合抢修。3）每日巡检锅炉房、循环水泵机房等专业重点机房。4）负责定期对大厦热力管线进行巡视检查。5）锅炉运行期间每周对锅炉水质进行检测，出具检测报告。（4）锅炉燃烧器维护保养工作内容1）运行前，对锅炉进行全面检查，对需要更换的设备配件进行统计，与项目部确认更换价格后进行更换。保证运行中的锅炉或即将运行的锅炉能正常运行。对每台锅炉进行起炉前最后一次检查与调试，保证供热正常进行。2）每月对锅炉房进行周期巡检，主要检查锅炉运行情况并出具设备巡检记录，发现问题后及时解决，保证锅炉正常运行。3）每年锅炉使用后定期维护，对锅炉房2台锅炉进行维护保养；并出具设备保养记录。如发现问题后及时解决，保证锅炉再次运行时能正常运行。4）锅炉炉体、控制箱线路检查、线端紧固、螺丝紧固、卫生清理。5）压力控制开关线路检查、极限压力开关线路检查保养。6）介质温度传感器检查更换。 7）防爆片、隔膜阀片检查更换。8）机组性能测试（超压控制准确度动作试验、安全装置动作试验、燃气阀组动作试验、燃气流量调整、油压调整、风量调整、排烟测试、水泵控制准确度测试）。安全装置包括超压、风压检测、熄火锁定、超温、温度。9）培训操作人员。包括日常维护、操作方法、操作注意事项、应急处理等。10）机组运行期间成交单位每15天维护保养一次，主要包括及时排除科技中心项目在使用过程中遇到的问题、检查机组运行状况、控制箱运行状况。11）机组运行期间成交单位定期对安全装置做动作试验及调整；检查机组运行状况、控制箱运行状况、燃烧器运行状况。12）成交单位于供暖季检查易损件一次并免费更换，含温度传感器、超温开关、防爆片、隔膜阀芯。  13）成交单位向科技中心项目提供维保期内每日24小时电话响应服务，成交单位在接到采购人咨询或报修电话后由成交人售后服务工程师在 24小时内给予回复解决。若有必要赶到现场修理的，成交人应及时安排服务人员上门修理并向科技中心项目提交维修报告。14）紧急故障服务（紧急故障指的是锅炉无法正常工作或直接关系生命安全的故障），以科技中心项目部人员电话通知为准，2小时内做出处理方法，4小时内到达现场服务处理故障。（5）本项目不提供食宿。注：本次询比价腾达大厦项目的最高报价控制价为人民币20.38万元(含税)，科技中心项目的最高报价控制价为人民币9万元(含税)。如项目单价或总价超过控制价均将被拒绝。本平台上报价为两项目总计报价。其他详情见询价文件。















┃联系人





靳霄

/

010-66411599











┃监督举报联系方式





监督举报电话：010-66416977





监督举报邮箱：wyfwjijian@jyipm.com