湖北省成套招标股份有限公司（以下简称“招标代理机构”）受武汉盘龙城经济开发区汉飞·洋房印象第一届业主委员会（以下简称“招标人”）的委托，对本项目组织公开招标，现公开邀请潜在投标人参加投标。

1．项目概况及招标范围

1.1项目名称：汉飞·洋房印象小区物业服务项目

1.2项目编号：HBCZ-2502011229-253764

1.3招标内容及范围：小区物业服务,包含但不限于：1.物业区域内共用部位及共用设施设备的使用、管理和维护；2.公共绿化的维护；3.公共区域环境卫生的维护；4.公共区域的秩序维护和安全协防；5.物业区域内的车辆停泊服务；6.物业使用中对禁止行为的告知、劝阻、报告等；7.物业维修、更新、改造费用的财务管理；8.物业服务档案和物业档案的管理；9.物业服务相关信息内容公示；10.物业公共设施设备，共用部位的日常运行、维护等。具体要求详见本招标文件第三章内容。

1.4合同估算价：约270万元

1.5服务期限：三年（其中第一年为试用期）。本项目服务期采用“1+2”模式，第一年为试用期，试用期考核合格则合同继续履行，考核结果不合格则合同自行终止，终止前的费用按约定标准据实结算。

1.6质量要求：必须达到《武汉市住宅物业服务等级标准》（DB4201/T534-2017）中三星级及以上的服务等级。

1.7其他：/

2．投标人资格要求

2.1投标人须具备

①具有独立法人资格的物业服务企业；

②投标人应具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，需提供近三年度经审计的财务报告；

③投标人类似业绩要求：投标人应在武汉市具有相关物业服务经验，至少具有1个总建筑面积≥10万平方米住宅小区的管理业绩，并提供物业服务合同证明（复印件或扫描件加盖公章，时间以合同签订时间为准）；

④信誉要求：（1）未被责令停业的；（2）未被暂停或取消投标资格的；（3）财产未被接管或冻结的（以上内容要求投标人自行承诺）；投标人须未被列入“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或中国执行信息公开网（https://zxgk.court.gov.cn）失信被执行人名单（提供相关网站查询截图）。

2.2本次招标（不接受）联合体。

①联合体参加招标活动的，应递交联合体协议书，并满足本条第2.1款、2.2款规定的要求；

②联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体参与本招标项目，否则相关投标文件均无效；

③其他：/

3．招标文件的获取

3.1文件获取开始时间：2025年10月25日8时30分（北京时间）

文件获取截止时间：2025年10月31日16时30分（北京时间）

3.2获取方式：

þ现场获取：投标人的委托代理人携带法定代表人授权委托书（如是法定代表人本人，则凭法定代表人身份证明书）、本人身份证原件到平安财富中心B座7楼（湖北省成套招标股份有限公司服务大厅）现场获取。

þ线上获取：本项目采用线上下载方式获取文件，投标人请在湖北省成套招标股份有限公司官网（https://www.hubeibidding.com/）本项目公告最下方“相关下载”版块内点击下载按钮登录并提交登记信息，登记信息审核通过后即可下载文件[①文件获取的具体操作流程可在湖北省成套招标股份有限公司门户网站右侧“下载专区”下载《线上获取标书操作指引》查看；②线上获取文件应填写、上传的材料包括：法定代表人授权书加盖公章扫描件、被授权人身份证正反面照片（被授权人应与登录账号的联系人为同一人）、如需缴纳信息费的还应提供付款凭证截图或照片，同时请扫码填写开票信息，电子发票开具后将以邮件形式发送至注册邮箱]。请按提供的汇款账户信息将标书费以单位或经单位授权的个人账户电汇或转账方式办理汇款（该款项递交截止时间为获取文件截止时间，以采购代理公司银行到账信息为准）。汇款账户信息：开户行：中国银行武汉中南路支行；收款人：湖北省成套招标股份有限公司；账号：572976591978；大额行号：104521004672。

□其他获取方式：/。

3.3信息费：人民币500元/包，售后不退。

3.4帐户信息

户名：湖北省成套招标股份有限公司

帐号：572976591978 清算行号：840085 大额支付系统行号：104521004672

开户银行：中国银行湖北省武汉市中南路支行

财务查询电话：027-87311206

4．投标文件的递交

4.1投标文件递交的开始时间：2025年11月14日08时30分00秒

4.2投标文件递交的截止时间：2025年11月14日09时30分00秒

4.3投标文件递交地点：湖北省成套招标股份有限公司10楼1003号会议室（武汉市武昌区东湖西路特2号平安财富中心B座10楼）

4.4其他要求：招标代理机构于投标截止时间前1小时内接收投标文件，届时请参加投标的授权代表携本人二代身份证原件及投标文件出席开标会议。

5．开标时间和地点

5.1开标时间：2025年11月14日09时30分00秒

5.2地点：湖北省成套招标股份有限公司10楼1003号会议室（武汉市武昌区东湖西路特2号平安财富中心B座10楼）

5.3其他要求：/

6．发布公告的媒介

招标公告在湖北省成套招标股份有限公司网站（www.hubeibidding.com）、（/NewIndex/index.shtml）上发布。

7．其他

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8．联系方式

招 标 人：武汉盘龙城经济开发区汉飞·洋房印象第一届业主委员会

地 址：黄陂汤仁海湖畔（盘龙大道旁）

联 系 人：王冰、邓先鹤

联系方式：18671841155、13986160762

招标代理机构：湖北省成套招标股份有限公司

地 址：湖北省武汉市武昌区东湖西路特2号平安财富中心B座7-10楼

联 系 人：张雄、刘李鹏

联系电话：027-87816666-8210

电子邮箱：2441008120@qq.com

2025年10月24日