合肥轨道高新区GX202501号地块、GX202502号地块前期物业服务项目招标公告

1.招标条件

1.1 项目名称：合肥轨道高新区GX202501号地块、GX202502号地块前期物业服务项目

1.2 项目审批、核准或备案机关名称：/

1.3 批文名称及编号：/

1.4 招标人：合肥市轨道交通集团有限公司

1.5 项目业主：合肥创迪置业有限公司

1.6 资金企业自筹

1.7 项目出资比例：100%

1.8 资金落实情况：已落实

2.项目概况与招标范围

2.1 招标项目名称：合肥轨道高新区GX202501号地块、GX202502号地块前期物业服务项目

2.2 招标项目编号：2025AGGWZ00195

2.3 标段划分：本招标项目共划分1个标段

2.4 招标项目标段编号：2025AGGWZ00195

2.5 招标项目地点：合肥市，招标人指定地点

2.6 招标项目规模：GX202501号地块位于望江西路与鸡鸣山路东北角，为商住混合用地，本次采购住宅地块（不含商业地块，但含住宅地块配套商业建筑），住宅地块总用地面积约155亩，容积率≤1.3，总建筑面积约224634平方米，其中住宅建筑面积约132008.29平方米，配套商业建筑面积约1299.97平方米，车位约1561个。

GX202502号地块位于位于云飞路与鸡鸣山路西南角，为居住用地，总用地面积约45亩，容积率≤1.5,总建筑面积约67478平方米，住宅建筑面积约43331.9平方米，配套商业建筑面积约1061.47平方米，车位约567个。（住宅及商业实际面积和车位数量，以最终交付测量核定为准）。

2.7 招标项目预计进场日期：预计2025年11月（具体以招标人通知为准）

2.8 服务期限：服务期1年（约365天），服务期满后双方无异议自动顺延至业主委员会成立后选聘新的物业公司并签订物业服务合同生效之日止。

2.9 招标范围：本项目为合肥轨道高新区GX202501号地块、GX202502号地块前期物业服务项目，包括但不限于物业管理范围内的相关内容。

2.10 项目类别：与工程无关服务

2.11 合同估算价：613.34万元（前期物业开办费43.89万元，物业费569.45万元）

2.12 其他：   /   

3.投标人资格要求

3.1 投标人应依法设立并具备承担本招标项目的如下条件：

3.1.1 投标人资质要求：具有独立承担民事责任的能力。

3.1.2 投标人业绩要求：   /   。

3.1.3 项目经理资格要求：/。

3.1.4 项目经理业绩要求：   /   。

3.1.5 信誉要求：投标人未被合肥市及其所辖县（市）、区（开发区）公共资源交易监督管理部门记不良行为记录的；或被记不良行为记录（以公布日期为准），但同时符合下列情形的：

（1）开标日前（含当日）6个月内记分累计未满10分的；

（2）开标日前（含当日）12个月内记分累计未满15分的；

（3）开标日前（含当日）18个月内记分累计未满20分的；

（4）开标日前（含当日）24个月内记分累计未满25分的。

3.1.6 本招标项目不接受联合体投标。

3.2 投标人不得存在招标文件第二章投标人须知第1.4.3项、第1.4.4项规定的情形。

3.3 其他要求：   /   

4.招标文件的获取

4.1 获取时间：2025年10月22日至投标截止时间。

4.2 获取方式：

（1）本招标项目实行全流程电子化交易。

（2）潜在投标人可登录安徽合肥公共资源交易电子服务系统（以下简称“电子服务系统”）查阅招标文件，如参与投标，则须在本条第4.1款规定的招标文件获取时间内通过安徽合肥公共资源交易中心电子交易系统获取招标文件。

（3）招标文件获取过程中有任何疑问，请在工作时间（9：00-17：30，节假日休息）拨打技术支持热线（非项目咨询）：0512-58188516。项目咨询请拨打电话：0551-66223259；0551-66223831。

4.3 招标文件价格：0元。

5.投标文件的递交

投标文件递交的截止时间(投标截止时间，下同）为2025年11月11日10时00分，投标人应在投标截止时间前通过安徽合肥公共资源交易中心电子交易系统递交电子投标文件。

6.资格审查方式

本招标项目采用资格后审方式进行资格审查。

7.评标办法

本招标项目评标办法采用综合评估法（有效价格）。（见招标文件第三章“评标办法”）

8.开标时间及地点

8.1 开标时间：2025年11月11日10时00分。

8.2 开标地点：

☑合肥市高新区创新大道2760号创新公寓C座合肥高新区公共资源交易大厅2楼1号开标室。

☑本招标项目采用“云上开标大厅”方式开标。

9.招标文件的异议、投诉

9.1投标人或者其他利害关系人对招标文件有异议的，应当在规定时间通过电子交易系统在线提出或以其他书面形式提出。

9.2投标人或者其他利害关系人对招标人、招标代理机构的答复不满意，或者招标人、招标代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在规定时间内通过网上投诉系统或以其他书面形式向监管部门提出投诉。

9.3 受理异议的联系人和联系方式见招标公告11.1和11.2。

10.发布公告的媒介

本次招标公告同时在本网站、安徽合肥公共资源交易中心网站、安徽省公共资源交易监管网、全国公共资源交易平台上发布。

11.联系方式

11.1 招标人

招 标 人：合肥市轨道交通集团有限公司

地    址：合肥市阜阳路17号

邮    编：230000

联 系 人：汪工

电    话：0551-69009051

11.2 招标代理机构

招标代理机构：安徽公共资源交易集团项目管理有限公司

地    址：合肥市滨湖新区南京路2588号（徽州大道与南京路交口）六楼

邮    编：230000

联 系 人：张工

电    话：0551-66223259、66223831

11.3 电子交易系统

电子交易系统名称：安徽合肥公共资源交易中心电子交易系统

电子交易系统电话：0512-58188516

11.4 电子服务系统

电子服务系统名称：安徽合肥公共资源交易电子服务系统

电子服务系统电话：0551-66223830、0512-58188516

11.5 公共资源交易监督管理部门

公共资源交易监督管理部门：合肥高新技术产业开发区财政局(国有资

产监督管理委员会办公室)

地    址：合肥市高新区望江西路 860号

电    话：0551-65321351

12.其他事项说明

投标人应合理安排招标文件获取时间，特别是网络速度慢的地区防止在系统关闭前网络拥堵无法操作。如果因计算机及网络故障造成无法完成招标文件获取，责任自负。

13.投标保证金账户（如采用银行转账或银行电汇形式递交的，请按照以下银行递交即可）

 账号：225016014481000002001878

开户行：徽商银行合肥高新开发区支行

开户名：合肥高新技术产业开发区公共资源交易中心