１.招标条件 本招标项目梅山开投大厦物业管理服务项目，项目业主为宁波梅山保税港区梅港企业服务有限公司，招标人为宁波仑永资产运营管理有限公司，招标项目资金来自宁波梅山保税港区梅港企业服务有限公司自筹，项目出资比例为100%。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。本项目为非依法必招项目。2.项目概况与招标范围2.1项目概况：梅山开投大厦位于宁波市北仑梅山成海路以西、海兰路以北，占地面积约9495.8平方米，总建筑面积37549.35平方米（扣除人防面积后为35203.12平方米），地上部分面积29757.01，地下面积7792.34平方米（其中人防面积2346.23，非人防面积5446.11），建筑高度79.9米。其中地上20层，地下2层，地下二层为自行车库，地下一层为汽车库、自行车库。一层为大堂商务服务，二至二十层为办公。机动车停车数量：274辆，其中地上：90辆（包括3辆上落客货停车位），地下：184辆；非机动车停车位628辆。现对本项目的物业管理服务进行公开招标。2.2招标内容：梅山开投大厦物业管理服务主要内容包括但不限于（1）房屋和设备设施管理；（2）安保服务；（3）保洁服务与管理；（4）绿化养护监督管理；（5）收发服务；（6）管理受招标人委托管理使用的各类资产及物业相关的工程图纸、档案、竣工验收资料等；（7）安全生产责任；（8）水电费代收代缴工作；（9）工程零星维修项目；（10）租户入住及退租管理服务，维修工程等协调配合工作；（11）负责承办招标人委托的其他后勤事务工作。2.3预算金额：5.145元/㎡/月。2.4最高限价：5.145元/㎡/月。2.5服务期限：2年，合同一年一签，每年根据招标人考核情况及中标人的合同履行情况，经双方协商一致方可续签。因政府政策调整、机构变更调整、宁波市北仑区城市建设投资集团有限公司业务调整需要或者其他不可抗拒等因素，招标人有权单方面提前终止服务合同，不承担任何违约及补偿、赔偿责任。３.投标人资格要求3.1本次招标要求投标人具备承担本招标项目的能力，并在人员、设备、资金等方面具有相应的能力。3.2本项目接受联合体投标。联合体投标的需提供联合协议。联合体所有成员（含联合体牵头人）数量不得超过2家；联合体牵头人负责委派项目负责人。联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体成员在同一项目中投标。3.3投标人未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)“失信被执行人或重大税收违法失信主体”记录名单。（以采购代理机构于投标截止日当天在“信用中国”网站查询结果为准，如相关失信记录已失效，投标人需提供相关证明资料）。４.招标文件的获取4.1凡有意参加投标者，请于2025年7月18日9时00分至2025年7月22日23时59分（北京时间，下同，以付款成功时间为准），登录宁波市阳光采购服务平台网上投标系统（http://ygcg.nbcqjy.{**g:8061/login.html）报名，并自行下载招标文件并支付100元系统使用费。招标文件0元，未下载招标文件的投标人，其投标将作否决投标处理。4.2有关本项目招标的其他事项，请与招标代理机构联系。4.3温馨：凡受到相关行政监督部门限制投标的企业，请慎重购买。注：如遇两家（含）以上已签到投标人的IP地址、网卡MAC地址或硬盘序列号等相同，系统自动触发预警，并“响应无效”的，招标代理机构或招标人当场拒收此类投标文件。5.投标保证金5.1投标保证金金额：人民币36000元整；5.2 缴纳方式：银行转账（或电汇）、电子保函；（1）银行转账（或电汇）账号：在本项目报名后，通过“宁波市阳光采购服务平台网上投标系统”在本项目中取得相应的虚拟子账号；（2）电子保函：直接通过“宁波市阳光采购服务平台网上投标系统”在本项目中购买电子保函（具体操作可查看“资料下载”区内的《电子保函操作说明》）。5.3投标保证金的到账截止时间：2025年7月24日15时整。5.4投标人以银行转账（或电汇）形式递交投标保证金的，则应将投标保证金由投标人的账户一次性汇入（或转入）系统自动生成的虚拟子账号。6.投标截止时间及投标地点6.1投标文件递交的截止时间为2025年7月25日14时30分。6.2本项目采用全流程电子招投标，投标人须通过宁波市阳光采购服务平台的电子投标文件制作工具制作加密电子投标文件并将投标文件上传到宁波市阳光采购服务平台（ygcg.nbcqjy.{**g），逾期上传或上传不成功的，其投标无效。6.3递交（上传）方式：使用电子投标文件制作工具上传加密电子投标文件。6.4开标地点：宁波市阳光采购服务平台北仑分平台（宁波市北仑区岷山路1388号凤凰金融中心B栋2层）进行不见面开标，投标人无需派授权代表出席开标会议。投标人可通过不见面开标大厅（http：//ygcg.nbcqjy.{**g：8062/），在线观看投标文件开启直播过程。6.5投标人须在开标时间后60分钟内对投标文件进行解密，若投标人在开标时间后60分钟内无法解密或解密失败，将按照无效投标处理。6.6如初次投标，操作说明详见全流程电子化交易（网上开评标）系统操作手册（http：//ygcg.nbcqjy.{**g/detail?articleId=295）或致电技术支持：0574-87187195、13396609883、189682993147.开标时间及地点本次招标将于2025年7月25日14时30分在宁波市阳光采购服务平台北仑分平台（宁波市北仑区岷山路1388号凤凰金融中心B栋2层，具体受理场所安排详见电子指示屏幕）进行不见面开标。8.发布公告的媒介本次招标公告在宁波市阳光采购服务平台（http：//ygcg.nbcqjy.{**g/）、宁波市人民政府国有资产监督管理委员会（http：//gzw.ningbo.gov.cn/）、宁波市公共资源交易电子服务系统（https://jyxt.zwb.ningbo.gov.cn:4011/）上发布。9.系统使用费宁波市阳光服务平台系统使用费收取按照宁波市阳光采购服务平台（http：//ygcg.nbcqjy.{**g/）平台动态公示的收费标准执行。9.联系方式招 标 人：宁波仑永资产运营管理有限公司联 系 人：金老师联系电话：0574-86785997地    址：浙江省宁波北仑区大碶灵江路366号1幢15楼1517室 代 理 人：宁波建兴招标有限公司地    址：宁波市鄞州区海晏北路852号公交会展站2楼联 系 人：杜宏发电    话：0574-28911770 18958278756传    真：0574-28911770下载采购文件