出让公告海滨北路46号附楼-六层等12处房产五年租赁权项目交易公告

威海市环翠区鲸园街道办事处，通过威海市产权电子交易系统，以网络竞价方式公开交易该项目，现将有关事项公告如下：

一、项目基本信息：

1、项目编号:WHSZSW-2025-146

2、项目名称：海滨北路46号附楼-六层等12处房产五年租赁权项目

3、本项目分1 个标的，详情见标的清单

序号	标的名称	位置	面积	出租年限	起始价 （万元）	保证金 （万元）	备注
1	海滨北路46号附楼-六层等12处房产五年租赁权项目	山东省威海市海滨北路46号	7689.03㎡	5年	142.83万元/年	50	房屋用途：住宿酒店

二、受让方资格要求：

1、具有完全民事行为能力的自然人、法人或者其他组织，并自愿承担网络竞价的风险。

2、是否设置优先竞得人（否）。

三、标的展示时间及地点：2025年7月14日至7月25日（9:00-16:00）于标的所在地。

四、网上注册：

竞买人登录“威海市公共资源交易网—交易服务一网通办”，进行注册、实名认证。

操作手册详见“威海市公共资源交易网-办事指南-产权交易专区”。

五、竞买申请：

1、申请时间：

自公告之日起—2025年7月25日17时

2、竞买流程：

竞买人登录“威海市产权电子交易系统”进行网上竞买申请、交纳保证金、参加网络竞价等。

六、交纳保证金：

1、交纳时间：

自公告之日起至2025年7月25日17时

2、交纳方式：

竞买人请按照下列银行信息通过网上银行或电汇的方式足额交纳保证金，并将交纳凭证的有效证件，在2025年7月25日17时前上传至产权电子交易系统内，转让方（代理）审核通过后，方可取得竞买资格，逾期不予办理。

开户名称：法正项目管理集团有限公司威海分公司

开户银行：中国工商银行威海市环翠区支行

账 号：1614 0280 0920 0192 192

注：汇款时请注明项目名称

如有疑问，请联系0631-5868699-8005。

七、竞价时间及规则：

2025年7月28日上午10：00-2025年7月29日上午10：00（定时报价），在威海市产权电子交易系统开始网络竞价，包括定时报价和限时竞价两部分。

网上报价基本原则为：

①以增价方式报价；

②报价期间竞买人可多次报价；

③初次报价不得低于起始价；

④初次报价后每次报价应当比当前最高报价递增一个加价幅度或其整数倍数；

⑤在网上定时报价期间，竞买人应当进行至少一次有效报价，方有资格参加限时竞价。

⑥符合报价规则的报价一经提交即视为有效报价，不得撤回；当其他竞买人有更高应价时，其应价即丧失约束力；

⑦定时报价时间一般为24小时；

⑧定时报价结束后，系统开始限时竞价，限时报价时间一般为5分钟。

·限时竞价程序为：

①意向受让人应严格按照报价规则参加限时竞价，如在5分钟内任一时间点有新的报价，系统即从此时间点起再顺延5分钟，供意向受让人作新一轮竞价，并按此方式依次顺延。

②5分钟限时内没有新的报价，系统将自动关闭报价通道，确认当前最高报价为最终报价。

·八、成交公示：

·竞价结束后，发布成交公示，公示期不少于5个工作日。

·九、办理成交转让手续。

·公示无异议后，代理工作人员持公共资源交易中心出具的《交易结果通知书》，组织交易双方签订转让合同书，办理资产移交手续。

十、其他竞买须知（特殊要求）：

·1、标的按现状竞价，买受人即为承租人。

·2、标的物租期为五年，成交价为一年期租金。

·3、买受人整体投入不少于2000万元。

·4、项目竞价成交并经公示无异议后，买受人须在7日内持《竞价结果通知书》与委托人签署房产租赁合同，合同签订后10日内支付首年度租金及履约保证金20万元，后续每年租金应在上一年度租期届满前15个日内付清。标的为现状交付，给予买受人6个月的装修免租期。买受人逾期未签署租赁合同的，视为自愿放弃承租资格，应当承担违约责任，委托人有权另行处理出租标的，买受人所缴纳的保证金无权主张返还，造成委托人、代理机构其他经济损失的，买受人还应承担赔偿责任。

·5、标的竞价成交前如存在的水、电、暖、物业费等欠费由委托人承担。移交之日起，所发生的一切费用（包括但不限于水、电、暖、卫生费等，以及有关部门收取的税、费）均由买受人承担并缴纳。

·6、买受人承租的房产仅限于在房屋租赁合同规定范围内使用，不得超出使用范围；在租赁期内未征得委托人书面同意，买受人不得擅自改变房屋的用途，不得转租或分租给第三方；买受人在合同期内应安全、合法经营，不得扰民或从事赌博、传销等国家禁止的经营活动。如违反或超出《房屋租赁合同》范围，委托人有权随时收回房产，买受人缴纳的承租押金不予返还。

·7、买受人承租的房产不得转租、不得进行违章搭盖。买受人确需对自来水、照明电、内部装修等进行改造的，需经委托人核准并书面同意，对租赁房屋进行装修和改造时不得改动或破坏房屋结构并需符合相关政策规定，费用由买受人自行承担。租赁期内如因我市发生政府建设、规划、征用等情况，合同自动终止，委托人、买受人均应无条件服从，双方均不属于违约。

·8、买受人未按照约定付款的，应当承担违约责任，或者由代理机构征得委托人同意，将标的再行竞价。标的再行竞价的，原买受人应当支付第一次竞价中本人应当支付的佣金和再行竞价的费用。再行竞价的价款低于原竞价价款的，原买受人应当补足差额。

·9、如遇委托人在竞价开始前撤回本标的，保证金退还，委托人和代理机构不承担任何费用或赔偿责任，竞买人应对此无异议。

·10、本项目公告未载明的事项，在将来双方的房产租赁合同中约定。竞买人参与本次竞价，视为接受将来房产租赁合同约定的内容。

·11、代理机构对上述标的物所作的介绍及有关材料仅供竞买人参考,不构成对标的担保，仅为标的概况的一种描述。竞买人承诺自行查看标的，自行核对标的相关信息，并对自己竞价标的行为承担法律责任，由于竞买人未对标的进行现场查看或了解不彻底所造成的损失，与委托人、代理机构无关，委托人、代理机构对有关事项不承担任何责任和费用。本公司对该标的所存在的瑕疵、质量不承担担保及承诺，对买受人竞价标的后的风险和障碍不承担任何责任，如出现纠纷及其它一切不可预见的问题，均由买受人自行解决，与委托人、代理机构无关。委托人、代理机构声明：不承担竞价标的瑕疵担保责任。

·声明：

·竞买人参加竞价活动前已对本公告各条款作了全面的理解。系确认本人已详细审查本次交易标的相关信息，向有关部门全面了解了标的情况，并亲赴标的现场认真查勘，已行使了知情权，对标的满意，本人愿承担参加本次竞买及竞买以后可能带来的一切风险（包括标的物无法移交等方面的风险），并承诺放弃对代理机构的任何权利主张。该项目公告及竞价规则对本人发生法律效力。

十一、项目代理联系方式：

单位名称：法正项目管理集团有限公司

联系人：于高超0631-5868699转8005

联系地址：威海市环翠区海滨北路129号侨乡城市广场二期

D栋6楼

法正项目管理集团有限公司

                       2025年7月11日

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