四川国际大厦项目部物业服务项目（二次）

四川国际大厦项目部物业服务项目（二次）

招标公告

项目编号：ZY25-CZ11-FW072

1. 招标条件

本项目已按要求履行了相关报批及备案等手续，资金已落实，项目已具备招标条件，现对其进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1招标范围：

四川国际大厦项目写字楼秩序维护、工程值守及运维服务。

2.2 项目背景概况：

四川国际大厦位于成都市青羊区顺城大街206号，总面积70086.63平方米，其中办公室面积55000平方米，停车场面积12925平方米，车位236个。四川国际大厦地面27层，地下共3层（停车场），共有10台客（货）电梯，1台餐梯。

2.3 服务内容：

（1）负责大厦出入口的秩序维护服务工作；

（2）负责大厦安全巡视服务工作；

（3）负责大厦停车场的车辆停放安全及交通秩序服务工作；

（4）负责甲方与业主单位签订的内保服务工作；

（5）负责大厦公共区域的日常工程维修服务工作；

（6）负责大厦公共区域设施的日常巡检服务工作；

（7）负责大厦安排的临时工程突击及抢险任务；

（8）负责大厦消防控制室的24小时值守服务工作。

2.4 服务地点：四川省成都市青羊区顺城大街206号四川国际大厦。

2.5服务期限：服务期限为三年，合同一年一签。

2.6服务要求：满足第五章《招标人要求》。

2.7标段划分：本项目不划分标段。

3. 投标人资格要求

3.1资质要求：

（1）投标人为在中华人民共和国境内注册成立的法人单位，具有独立承担民事责任能力，具有合格有效的统一社会信用代码的营业执照。

（2）投标人须承诺：自开始保安服务之日起30日内向所在地设区的市级人民政府公安机关备案，保安员须取得保安员证。

3.2 财务要求：财务状况良好，无资不抵债情况，企业没有处于被责令停业，财产被接管、冻结、破产或关、停、并、转状态。需提供2023年经会计师事务所或审计机构审计的财务报告（含资产负债表、现金流量表、利润表）。成立时间晚于2023年的，提供从成立年起的经会计师事务所或审计机构出具的审计报告。

3.3 业绩要求：2020年1月1日至投标截止时间，写字楼物业业绩或非住宅物业服务业绩一项即可，须在投标文件里提供合同复印件。

3.4服务团队总人数不低于25人，具体人员要求如下：

（1）秩序维护

形象岗人员（4人）

任职要求：身高要求1.78米及以上，年龄18-40岁，无纹身及犯罪记录，身体健康，工作责任心强。

普通岗人员：保安、内保、巡逻、停车场管理（12人）

任职要求：身高要求1.70米及以上，年龄18-50岁，无纹身及犯罪记录，身体健康，工作责任心强。

（2）暖通运行岗(1人)

任职要求：年龄50岁及以下，男性，无不良记录。身体健康。具备司炉证和锅炉水处理操作证，具有行业2年及以上操作经验。服从安排，勤奋踏实，乐观上进，作风正派，严于自律。

（3）中控值守岗（8人）

任职要求：年龄50岁及以下，男性，无不良记录，身体健康。服从安排，勤奋踏实，乐观上进，作风正派，严于自律。其中

中控值守岗（A)（4人）：具备高（低）压电工证，具有行业2年及以上操作经验，具有较强的综合维修技能。持消防设施监控操作证（四级/中级工），具有写字楼消防设备值守经验的优先。

中控值守岗（B)（4人）：持消防设施监控操作证（四级/中级工），具有写字楼消防设备值守经验的优先。

招标人提供保安住宿，保安器材、一日三餐食材、床上用品、服装需投标人自行购置。

投标人在投标时应提供符合上述要求人员名单及简历。并承诺签订合同后5日内所有服务人员需到位，并具备开始服务的条件。

3.5 信誉要求：

①2022年1月1日至投标截止时间未发生重大安全责任事故；和服务质量问题；

②未被工商行政管理机关在全国企业公示系统中列入严重违法失信企业名单；

③未被最高人民法院在“信用中国”网站或各级共享平台中列入失信被执行人名单；

④2022年1月1日至投标截止时间，投标人或其法定代表人、拟委任的项目负责人无行贿犯罪行为；

⑤开标当日未被中国石油招标投标网暂停或取消投标资格的；投标人不得纳入集团公司“三商”黑名单（以中国石油招标投标网公示为准）。

失信分及投标资格，以评审当日中国石油招标投标网发布的失信行为信息为准。

3.6其他要求：本项目不接受联合体投标、不接受母公司与子公司或有股权关联或有管理从属关系的企业同时参与本项目的投标。

4.招标文件的获取

本项目招标文件通过中国石油电子招投标交易平台报名和在中国石油招标中心招标文件购买平台自助购买后下载招标文件的方式。

4.1 本次招标文件采取线上发售的方式。

凡有意参加投标的潜在投标人，请于北京时间2025年04月09日至2025年04月15日内完成以下两个步骤：

（1）报名投标

登录中国石油电子招标投标交易平台在线报名，网址：http://ebidmanage.cnpcbidding.com/bidder/ebid/base/login.html。

（具体操作请参考中国石油招标投标网操作指南中“投标人用户手册”相关章节。）

（2）支付标书费

登陆中国石油招标中心招标文件购买平台，支付标书费。网址：http://www2.cnpcbidding.com/#/wel/index。

（登陆账号和中国石油电子招标投标交易平台招标平台一致，投标人首次登录需通过手机验证码登录，登录后设置登录密码，提交成功后可以同时使用户名密码或手机验证码登录。详见附件《中国石油招标中心投标商用户操作手册》。）

4.2 招标文件按项目售卖，售价200元人民币/套，售后不退，请潜在投标人确认自身资格条件是否满足要求。

4.3 潜在投标人在4.1的规定时间内，在完成在线报名和自助购买招标文件后，可在中国石油电子招标投标交易平台下载本项目招标文件。

4.4 标书费发票为电子发票，投标人在招标文件购买平台付款成功后自行下载。

4.5 此次采购招标项目为全流程网上操作，需要使用U-key完成投标工作。

（1）所有首次参与中国石油招标项目投标人必须办理U-key。具体办理通知公告及操作手册下载方法如下：登录中国石油招标投标网：https://www.cnpcbidding.com“通知公告栏目”的“操作指南”中“电子招投标平台Ukey办理通知公告及操作手册”，即可下载“Ukey办理通知公告及操作手册.zip”。

（2）已办理U-key的投标人应复核U-key证书是否处于有效期内，如证书失效，需按上述程序购买新的U-key。

5.投标文件的递交

5.1 本次招标采取网上递交电子投标文件的投标方式。

投标人应在6.2规定的投标截止时间前通过“中国石油电子招标投标交易平台”递交电子投标文件；（为避免受网速及网站技术支持工作时间的影响，建议于投标截止时间前24小时完成网上电子投标文件的递交。）投标截止时间前未被系统成功传送的电子投标文件将不被接受，视为主动撤回投标文件。

5.2 潜在投标人在提交投标文件时，应提交投标保证金：5万元人民币。

5.2.1投标保证金形式：电汇或银行保函或保险。

5.2.2电汇

投标保证金电汇必须由投标人基本帐户单独汇出，且建议在投标截止时间前24小时到达指定帐户。

投标保证金电汇账号：

投标人登录“中国石油招标中心”平台（网址：http://www2.cnpcbidding.com/#/wel/index）个人中心中进入订单列表，点击已缴纳的标书费订单，点击订单详情，点击投标保证金递交详情，可以获取保证金收款路径及电汇金额，由投标人基本帐户单独汇出；成功缴纳保证金后，可通过订单页面查询缴纳状态。

5.2.3银行保函

投标人需在投标截止时间前，通过邮寄或现场送达的方式递交银行保函原件至招标代理机构，银行保函原件应密封。

银行保函邮寄或送达地址：北京市朝阳区北苑路170号院3号楼26层。

5.2.4保险

保险额度应与投标保证金金额相同；

投标人应在投标截止时间前，登录“中国石油招标中心”平台（网址：http://www2.cnpcbidding.com/#/wel/index）完成投保（投保状态显示投保成功），投标人必须使用的基本存款账户购买保险，否则投标将被否决。

6. 开标

6.1 投标截止时间和开标时间（网上开标）：2025年04月23日8时 40 分（北京时间）。

6.2 开标地点（网上开标）：中国石油电子招标投标交易平台。

6.3 本项目采取网上开标方式，所有投标人可准时进入中国石油电子招标投标交易平台开标大厅参加在线开标仪式，无现场开标仪式。

6.4 潜在投标人对招标文件有疑问请联系招标代理机构；对网上操作有疑问请联系技术支持团队人员。

7.联系方式

招标人：中国华油集团有限公司四川分公司

联系人：沈宝玉

电话：15828233775

招标代理机构：中国石油物资沧州有限公司

地址：北京市朝阳区北苑路170号3号楼26层

联系人：刘宇婷，孙成富

邮箱：czlyt@cnpc.com.cn

电话：010-59273186

中国石油物资沧州有限公司

2025年4月