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乌海市建设工程质量安全技术服务中心物业管理服务定点采购定点竞价成交公告





：2025年04月06日









一、项目概述

项目编号：NMGZFCG-DDFW-2025-597309



项目名称：乌海市建设工程质量安全技术服务中心物业管理服务定点采购



采购单位：乌海市建设工程质量安全技术服务中心



所属区域：乌海市本级



预算金额(元)：180,000.00



项目开始时间：2025-03-29 10:42:53



采购人联系方式：闫婷 13847335948



采购计划备案书/批准书编号：乌海政采计划[2025]00253



采购方式：电子卖场（定点服务）

二、报价要求

(一)报价须知



1.报价应包括对投标产品的运输、安装、售后服务、技术支持、保险、利润、税金及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用。



2.供应商必须响应所有的需求。

(二)答疑与咨询



乌海市公共资源交易中心：0473-2999715

三、成交原则



1.报价供应商不足三家时，作废标处理。



2.采购人选择非最低报价供应商为成交供应商的应说明理由，选择理由将在结果公示中进行公示。

四、需求明细













编号

项目需求

数量

计量单位

1	物业管理服务	1	年

五、商务需求











编号

需求内容

1

一、保安服务 1、服务内容 （1）所有进入办公楼人员需通过门禁系统刷卡、人脸识别等方式进行身份验证，无法正常验证的人员，需详细登记姓名、单位、来访目的、被访人及联系方式等信息，经被访人确认许可后方可进入。此外，快递人员不得进入办公楼内部，由保安人员对办公楼入口处设置的快递暂存区域进行管理。 （2）定时对办公区域进行巡逻，包括办公楼层、楼梯间、后院等，检查门窗关闭情况、水电设施运行状况以及是否存在安全隐患，如可疑物品、异常声响等，并做好巡逻记录。 （3）每月检查灭火器的压力、有效期、外观状态（如锈蚀、损坏等），记录检查结果，发现问题及时进行更换。 （4）？每日清晨接收报纸后，按照办公场所内各办公室的订阅信息进行分类整理，在不影响正常安全保卫工作的前提下，将报纸及时、准确地分发到各办公室，分发过程中保持报纸的整洁与完整。 （5）定期检查后院及重点区域鼠药投放点，确保药品完好、无散落，及时补充或更换失效鼠药。在投放区域设置明显警示标识，避免误触。 2、服务要求 （1）保安人员应具备身体健康、品行端正、无犯罪记录等基本条件，年龄在[18 - 50]周岁之间，初中及以上文化程度，具备一定的语言表达和沟通能力。 （2）严格遵守值班制度，确保办公楼内24小时有人值守，按时到岗交接班，不得迟到、早退、旷工或擅自离岗、串岗，值班期间不得睡觉、玩手机、看书报、闲聊等做与工作无关之事，保持高度的警惕性和责任心。 （3）？严格执行保密制度，不得泄露办公场所内的人员信息、工作动态等机密信息。 （4）灭火器的配置需根据办公场所的火灾类型、危险等级、保护面积等因素综合确定，保证数量充足、类型正确、位置合适，并定期维护检查，以保障消防安全。 二、保洁服务 1、？服务内容 （1）走廊及楼梯区域每日清扫地面，定期进行湿拖，清理墙角蜘蛛网；擦拭楼梯扶手、栏杆、窗台、消防设施箱表面等，确保无积尘；楼梯台阶应保持干净整洁，无杂物堆积，如有污渍应及时清除。 （2）卫生间每日进行深度清洁，包括便器、洗手盆、台面等的清洁与消毒，去除污垢、水渍和异味；及时补充卫生纸、洗手液、擦手纸等卫生用品；地面应保持干燥，定期进行防滑处理；卫生间通风设备应定期清洁和维护，确保空气流通。 （3）会议室在使用前后进行全面清洁，包括会议桌椅摆放整齐、桌面擦拭干净、地面清扫、白板擦拭清洁等；定期对会议室的投影仪、音响设备等进行表面清洁，确保设备正常使用且外观整洁；会议室内的垃圾桶应及时清理和更换垃圾袋。 （4）在不影响办公人员正常工作的前提下，对办公区域的地面进行清洁，清洁频次为每日1次；擦拭办公桌椅、文件柜、电脑主机、显示器、键盘、鼠标等表面灰尘，保持办公设备清洁，清理室内垃圾桶垃圾，更换垃圾袋，频次为每周2次。 （5）定期对玻璃进行清洁，擦拭窗框和玻璃，去除灰尘和污渍，频次为每年2次。 （6）档案室、库房等区域的清洁频次为每月2次，确保地面无灰尘、污渍、碎屑等杂物堆积。在清洁过程中，要时刻注意保护档案文件，避免清洁工具和用品触碰、损坏档案。如需移动档案箱或文件，应事先征得档案室管理人员的同意，并在清洁完成后及时将其归位，确保档案摆放顺序不变。 （7）定期检查走廊、后院绿植生长状况，包括浇水、施肥、修剪枝叶、清理枯叶黄叶等。根据不同绿植的习性和季节变化，合理调整浇水频率和浇水量，确保绿植水分充足但不过量，避免积水导致根部腐烂。 2、服务要求 （1）保洁人员应严格遵守保洁工作时间安排，在工作期间不得擅自离岗、串岗、聊天、玩手机或从事与保洁工作无关的其他事情；爱护办公场所内的公共设施和财物，如因保洁人员原因造成设施设备损坏，应照价赔偿。熟悉各类清洁用品和工具的使用方法，掌握基本的清洁操作技能和流程，具备一定的安全意识和环保意识。 （2）遵守办公区域的各项规章制度，保持安静，避免影响办公人员的正常工作；爱护办公场所内的绿植和其他财物，不得随意挪用、损坏或私自占有绿植及相关养护设备和工具。 三、维修服务 1、服务内容 （1）负责办公场所内各类照明灯具的维修与更换，包括灯管、灯泡、镇流器、灯罩等部件，确保照明系统正常运行，亮度符合办公需求。 （2）对办公区域的插座、开关进行维修，确保其通电正常、接触良好，无松动、打火等安全隐患；定期对配电箱进行巡检，查看各开关的运行状态、电流电压指示等，清理箱内灰尘杂物，紧固接线端子，保障电力分配稳定可靠。 （3）对办公场所的水龙头、水阀、花洒等用水设施进行维修和更换，修复漏水、滴水、水流不畅等问题，确保用水设施正常使用。 （4）对于因排水管道堵塞导致的污水外溢问题，应迅速响应，及时清理现场，同时对相关区域进行消毒处理，保持环境卫生。 （5）对办公场所的中央空调系统或分体式空调进行日常维护和保养，保证在夏季和冬季能够正常投入使用。 2、服务要求 （1）？维修人员应熟悉办公场所各类设施设备的维修技术和操作规程，能够熟练使用各种维修工具和仪器仪表进行故障诊断和修复工作；具备良好的身体素质和应急处理能力，能够在紧急情况下迅速响应并采取有效的解决措施。 （2）在维修过程中产生的材料费用，若单项材料费低于200元，将由物业公司负责承担；若单项材料费用达到201元或以上，则由我单位自行采购所需的维修材料。 四、物业公司提供相应配套设施 （一）保洁人员 清洁工具：扫帚、畚斗用于清扫地面垃圾，拖把、水桶用于清洁地面，抹布擦拭各种表面。 清洁用品：各类清洁剂，像玻璃清洁剂用于清洁窗户玻璃，消毒水用于公共区域消毒，洁厕灵用于清洁卫生间马桶和洁具。 （二）保安人员 通讯设备：对讲机，方便沟通信息、协同工作。 安全防护：橡胶警棍，用于应对紧急情况，强光手电筒，在夜间巡逻或光线暗的区域提供照明，绿植维护相应工具。 （三）维修人员 手工工具：扳手用于拆卸和安装螺母、螺栓，钳子用于夹取物件、剪断铁丝等，螺丝刀用于拆卸和安装螺丝。 专业设备：电钻用于钻孔，电焊机用于焊接金属，切割机用于切割管材、金属等材料。 检测工具：万用表，检测电路的电压、电流、电阻。水压表，检测水管压力。绝缘电阻表，检查电器设备绝缘性能。 所有工作人员配备相应工作制服，用于识别身份和基本防护，并统一购买保险。 五、其他 （一）与物业公司签订的服务合同中，我单位概不承担物业公司的任何法律纠纷。不承担物业公司聘用人员的各种保险义务。 （二）物业公司提供物业管理服务的第一年内，负责在我单位指定区域完成摄像头设备的设置与安装工作，确保设备符合国家安全监控标准及我单位的实际需求。设备安装调试完毕并经验收合格后，设备的日常管理权归我单位所有。我单位有权根据自身管理需求对摄像头的监控范围、存储策略等进行调整。在设备质保期内，物业公司承担设备的维修、保养责任，因设备故障导致的维修更换，物业公司应在接到我单位通知后的24小时内响应，并在5个工作日内完成修复或更换工作 ，确保监控系统正常运行。

六、报价明细

名称

数量

单位

供应商名称

供应商报价(元)

是否中标

物业管理服务		1	年	内蒙古名悦物业管理有限责任公司	169,000.00	是

七、供应商报价

成交供应商：内蒙古名悦物业管理有限责任公司



成交金额：169000.00，大写(人民币)：壹拾陆万玖仟元整。

















排名

供应商名称

总报价(元)

报价时间

1	内蒙古名悦物业管理有限责任公司	169,000.00	2025-03-28 15:56:55
2	内蒙古蒙西物业服务有限公司	169,447.00	2025-03-28 11:01:11
3	乌海市滨河房地产开发有限责任公司	169,956.00	2025-03-28 15:27:06
4	乌海市宜嘉物业服务有限公司	180,000.00	2025-03-28 11:11:38

采购单位：乌海市建设工程质量安全技术服务中心