报名链接：https://www.dscq.com/bidDetails/ca7cd4edcb984bd0bb38d9b9999e0b92.shtml







项目名称





南宁市兴宁区昆仑大道995号嘉和城温莎北郡300套住房整体公开招租项目









项目编号





GXCQJY24-841





挂牌价格





1,263,700.00元/年









挂牌起始日期





2025年2月17日





挂牌截止日期





2025年3月3日









挂牌公告期





10个工作日 





是否涉及优先权





否









资产概况





本次整体公开招租标的为南宁市兴宁区昆仑大道995号嘉和城温莎北郡300套住房，坐落于南宁市兴宁区昆仑大道995号的优越地段，由广西嘉鹏置业投资有限公司精心规划并开发。该小区于2018年盛大交房，共计32栋楼宇矗立其间，总户数高达7212户，展现了其庞大的居住规模。小区的日常管理由嘉和物业管理有限公司全权负责。在规划上，总建筑面积800000平方米，为居民提供了广阔的生活空间，小区仍保持着适宜的居住密度，容积率仅为3.80，确保了居住的舒适性和私密性。同时，小区绿化率高达30.00%，绿树成荫，花香四溢，为业主营造了一个宜居宜业的绿色生态环境。

本次招租标的房产性质为保障性租赁住房，均分布于13号楼和16号楼，其中主要户型为三房二厅、二房二厅及楼中楼，均为钢筋混凝土地结构，水、电、消防等设施设备齐全，外墙刷涂料，入户门为防盗门，室内为毛坏房，窗户为铝合金窗，均规划为住宅用途，竣工日期为2016年4月25日。具体详见资产招租清单。

标的详细资料可到广西联合产权交易所集团有限责任公司（以下简称“广西交易所集团”）查阅。







 







资产招租清单









序号





标的名称





参考建筑面积（㎡）





出租用途





租期及涨幅





挂牌价格

（元/年）





竞租保证金（元）









1





南宁市兴宁区昆仑大道995号嘉和城温莎北郡300套住房





22405.18





由承租方统一装修、定位、运营及管理。禁止从事违纪违法活动





15年，其中装修免租期为18个月，租金每3年增长3%。





1,263,700.00





1,000,000.00









备注：以上标的面积为计算租金的标准，成交租金金额不因实际面积增减而调增或调减。







 







一、出租方承诺









本出租方拟出租所持标的，并委托交易机构公开披露资产出租信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1. 本次资产出租是我方真实意思表示，出租标的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权；

2. 我方出租资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

3. 我方所提交的《资产招租申请与承诺书》及附件材料内容真实、准确、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4. 我方在出租交易过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违法违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。







 







二、出租方简况









出租方基本情况





出租方名称





广西兴工投资集团有限公司









注册地（住所）





南宁市兴宁区三塘镇松柏路31号









法定代表人/负责人





王少雄









注册资本





100000万元人民币









经济类型





有限责任公司(国有独资)









公司类型（经济性质）





——









所属行业





房地产业









统一社会信用代码





914501007565232155









经营规模





——









资产出租行为批准情况





国资监管机构





南宁市兴宁区财政局









主管集团或其他部门名称





广西兴工投资集团有限公司









批准单位名称





南宁市兴宁区人民政府









批准类型





部门请示(报告)处理笺









批准文件名称





部门请示(报告)处理笺









批准文号





/









批准日期





2025年1月8日







 







三、交易条件与承租方资格条件









交易条件





挂牌价格





1,263,700.00元/年









价格说明





年租金









其他类型保证金处置方式





履约保证金人民币伍拾万元整（¥500,000.00），履约保证金将在租赁合同终止或解除，承租方退还租赁房屋并经出租方验收合格之日起10个工作日内无息退还









租金支付方式





租金以一个季度为一个支付期，以银行转账方式在每个支付期前10日内交纳下一周期的租金。









租赁期限





15年，其中装修免租期为18个月









与出租相关其他的条件





1.意向承租方在被确认为承租方后，必须在接到广西交易所集团通知后2个工作日内签订成交确认书，同时应向广西交易所集团按竞租申请与承诺书约定交纳交易服务费(承租方交纳的竞租保证金优先转为交易服务费，竞租保证金不足以交纳交易服务费的，须补足余款)。

2．承租方签订成交确认书后5个工作日内，与出租方签订租赁合同(详见附件)，并按照合同约定支付首期租金、合同履约保证金以及合同约定的其他费用。









承租方须承诺事项





1.对所填写内容及递交材料的真实性、合法性和完整性承担法律责任。

2.已了解出租方的要求以及该项目的限定条件、违约责任及相关解释。









承租方资格条件





承租方资格条件





1.意向承租方必须为合法存续法人；

2.本项目不接受联合体报名；

3.意向承租方须提供不低于1000万元的银行存款证明；

4.意向承租方在广西南宁运营管理国有资产规模不低于5万㎡；

5.意向承租方在“国家企业公示系统”无不良记录；企业法定代表人在“中国执行信息公开网”查询无不良结果；

6.意向承租方须提供注册3年以上企业材料证明（截止2024年12月31日）；

7.意向承租方须是南宁市住房租赁试点示范性企业；

8.意向承租方须提供一般纳税人资格材料；

9.符合有关法律法规规定的其他条件。









竞租所需

提交材料





1.竞租申请与承诺书；

2.标的状况确认书；

3.法人营业执照、法定代表人身份证（在2023年12月31日之前成立）；

4.银行存款证明；

5.经营规模证明；

6.提供国家企业公示系统查询结果（www.gsxt.gov.cn）和中国执行信息公开网查询结果（http://zxgk.court.gov.cn）；

7.南宁市住房租赁试点示范性企业证明；

8.一般纳税人资格材料证明；

9.授权委托书及委托代理人身份证；

10.挂牌公告中要求的其它相关材料。

注：1、除竞租申请与承诺书、标的状况确认书、授权委托书提交原件外，其他材料提交加盖公章的复印件。

2、意向承租方通过网站公告提供的报名地址进行报名，并将上述报名材料扫描上传。









重大事项及其他披露内容





1. 标的按现状出租，意向承租方应实地查看了解标的的权证、现状、相关费用等情况。意向承租方一经办理竞租报名手续，即视为其对标的现状及其相关费用情况无异议，并对存在或可能存在的瑕疵表示认可，且承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由意向承租方自行承担。

2. 标的以毛坯状态整体打包出租给承租方，由承租方向出租方按照约定支付租金，出租方不参与具体运营，承租方自负盈亏，对标的进行装修和配置家具家电，对标的进行整体营销策划、招租、运营，通过专业运营获取其运营收益。承租方须自行承担相关的装修费用、运营管理费、物业费、维修费等。禁止用租赁房产从事违纪违法活动。

3. 其他约定详见附件租赁合同。最终解释权归出租方所有。

4. 联系地址：广西南宁市良庆区玉洞大道33号（市青少年活动中心旁）9楼，联系电话：0771-2856762。









保证金详细情况





交纳金额





1,000,000.00元









交纳截止时间





2025年3月3日17:00:00









交纳注意事项





1.交纳资金以到达广西交易所集团指定的账户时间为准，竞租保证金不计利息。

2.不支持柜台现金转账及现场交纳现金。

3.符合条件的意向承租方应在挂牌公告期内，足额交纳竞租保证金。

4.承租方拒绝签署成交确认书、租赁合同以及其他相关文件的，将被列入广西交易所集团和出租方的黑名单，且竞租保证金不予退回。









账户信息





账户名称





广西联合产权交易所集团有限责任公司









账号





8113 0010 1390 0137 793









开户银行





中信银行南宁凤岭支行









温馨：请在汇款时正确填写识别码，如因填写识别码错误或未及时交纳所造成的损失，由客户自行承担。









处置

方法





1. 承租方交纳的保证金由广西交易所集团在接到出租方书面通知后5个工作日内扣除其应当支付的交易服务费后，转为履约保证金，剩余部分原路无息退还承租方。挂牌公告另有规定的从其规定。

2. 未成交的意向承租方的竞租保证金在交易结束后5个工作日内原额无息退回。 

3. 保证金不予退回的情形：

（1）意向承租方故意提供虚假、失实材料造成出租方或交易所损失的；

（2）意向承租方通过参与交易获取出租方的商业秘密等，侵害出租方合法权益的；

（3）意向承租方违反法律法规或交易所交易规则，采取不正当竞争行为，影响公平交易的；

（4）意向承租方未以不低于竞租底价应价（有其他竞租人应价则本义务自动免除），导致交易失败的；

（5）意向承租方违反其在申请竞租、公开竞价过程中做出的承诺的；

（6）意向承租方提交竞租申请与承诺书并被确认承租资格后，单方退出交易，拒绝参加后续竞租程序的；

（7）意向承租方被确认为承租方后，明确表示放弃承租或拒绝签署成交文件的；

（8）意向承租方被确认为承租方后在公告期限内无正当理由拒绝签订租赁合同的；

（9）租赁合同生效后，承租方无正当理由未按合同约定支付交易价款，且逾期时间超过一个月的；

（10）交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时，因意向承租方自身原因而无法获得政府相关部门批准的；

（11）其他依据交易规则或法律规定不应退回保证金的情形。









披露附件





1.租赁合同范本









2.竞租申请与承诺书









3.标的状况确认书







 







四、挂牌信息









挂牌公告期





自公告之日起10个工作日









无合格意向承租方





不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期延长，直到征集到意向承租方或出租方通知终止挂牌。









有合格意向承租方,仅征集到1家符合条件的意向承租方





由广西交易所集团通知该意向承租方按挂牌价格及挂牌条件直接与出租方签订房屋租赁合同。









有合格意向承租方,征集到2家或2家以上符合条件的意向承租方





网络竞价







 







五、联系方式









交易机构





项目咨询联系人





吕先生





项目咨询联系号码





0771-5708411、19353657530









项目报名联系人





霍女士





项目报名联系号码





0771-2856762









交易机构传真





0771-5705627









地址





1、广西南宁市青秀区朱槿路16号菲律宾园·金菲豪园2号楼南宁金融大厦2楼

2、广西南宁市良庆区玉洞大道33号（市青少年活动中心旁） 9楼







 







六、交易须知









总则

第一条 广西联合产权交易所有限责任公司（以下简称交易所）接受委托方委托，依照公开、公平、公正和诚实信用的原则，发布项目公告。交易所通过网站披露的项目信息均为参考性意见，不构成交易所对标的的任何承诺或交易建议。意向方（报名人）应自行判断，并对项目进行实地考察和尽职调查，不应以仅仅基于交易所披露的项目信息作出意向决定为由拒绝履行相关义务。

任何单位或个人均无权以交易所的名义做出有关交易的承诺，交易所对此类承诺概不承担任何法律责任。

第二条 意向方参与交易的，应当遵守交易所的交易规则，并仔细阅读本须知。

第三条 本交易所官网（www.gxcq.com.cn）及第四产权（www.dscq.com）为本交易所指定的网上交易地址，意向方可通过上述网站链接注册参与在线交易。

第四条 意向方参与项目交易，须注册账户并完成实名认证后，通过网上报名。

第五条 意向方应妥善保管自己的网上注册账户和密码，任何人使用意向方的网上注册账户进行网上报名和参与交易的，均视为意向方的真实意思表示，并视为意向方已取得有权机构的审批或授权。

关于通知事项的说明

第六条 交易所将同时按以下方式向意向方发送有关事项通知：

一、通过交易所或第四产权平台向意向方的网上注册账户发送系统通知；

二、按意向方提交的报名材料中载明的联系人手机号码发送手机短信。

请各意向方随时注意查看网站信息或查收系统注册的手机号码接受短信通知或信息。网站信息或手机短信一旦发送成功，即视为意向方已经收到相关通知或信息。请意向方保持手机通讯通畅，并及时登录系统查看通知消息。若因意向方手机设置问题造成信息被屏蔽的，由意向方自行承担相应后果。

关于网上报名的说明

第七条 交易所对标的现状和已知的瑕疵、风险进行的披露，不能视为对标的物真伪或者品质的保证，交易所不承担瑕疵担保责任。请意向方在报名前自行对标的物现状、权证及相关费用进行详细了解和实地查看并作出是否报名的决定。

第八条 意向方报名应具备公告要求的资格条件，对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任，并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。否则，交易所有权取消其报名资格。

第九条 意向方完成网上报名的基本步骤如下：

一、意向方应在项目公告的有效时间段内完成报名手续；

二、完成报名手续包括递交报名材料和交纳足额保证金（以在规定时间内到达交易所指定账户为准）；

三、意向方应通过网上提交报名材料，包括但不限于《受让/竞租申请与承诺书》等；

四、项目公告对意向方有特殊资格要求的，意向方网上报名时应通过报名系统同步提交公告要求的其它相关材料原件或复印件加盖公章。

交易所概不接受邮寄方式提交，所有材料均须通过报名系统上传扫描件或现场提交。

第十条 意向方一旦完成网上报名并按期足额交纳保证金后，即表明其自愿承诺以不低于挂牌底价交易。

第十一条 若意向方提交资料的内容不符合要求，应在交易所规定时间内及时更正并重新提交或补充提交。逾期提交的，交易所将不予受理。项目公告另有约定的从其约定。

第十二条 项目中止交易的，意向方有权申请退回保证金。经交易所审核同意退回的，视为意向方自愿撤回报名。

若恢复交易的，撤回报名的用户有权重新报名参与交易。

第十三条 项目终结交易的，意向方交纳的保证金交易所将及时、原途径、全额、无息退回。

关于网上竞价的说明

第十四条 意向方的交易资格被确认后，应按照项目公告或竞价公告的要求参与网络竞价。竞价过程中，意向方应遵循《广西联合产权交易所有限责任公司网络竞价实施办法》的相关规定。

第十五条 意向方的交易资格被确认后，取得参与竞价资格。

意向方的优先购买权资格经确认后，取得优先竞买资格。顺序不同的优先购买权人分别享有不同级别的优先竞买代码。

第十六条 网上竞价时间以竞价系统服务器时间为准。意向方请务必在竞价开始前登陆竞价系统。

第十七条 竞价过程中若无人出价导致交易失败的，意向方交纳的保证金不予退回。

第十八条 意向方在竞价过程中一旦出价，即表明：

一、已完全了解标的物的相关情况，并接受所有（已知和未知）瑕疵；

二、认可公告内容和相关披露事项，清楚并了解相关的法律风险。若交易成功后，将按照样本合同及附件的内容与委托方签约。

第十九条 意向方应对自备报价终端的使用性能和安全性以及网络安全自行负责。若因设备故障、网络异常或操作失误导致的一切损失，由意向方自行承担。

第二十条 因意向方的如下行为产生的一切后果，交易所不承担任何责任：

一、所填写的主体资格不真实、不准确、不完整而造成交易资格不能被确认；

二、所填写的联系方式不真实、不准确造成无法收到交易所发出的相关事项通知；

三、未及时关注交易所发布的竞价活动相关信息和通知的；

四、因自备的终端设备故障、停电、网络异常等原因导致无法正常竞价的；

五、由于意向方自备终端设备时间与竞价系统服务器时间不符而导致未按时参与竞价的。

第二十一条 发生下列情形之一的，交易所有权中止或终结竞价活动，意向方自行承担可能产生的损失：

一、交易平台网络竞价系统软硬件故障或网络故障等影响交易正常进行的；

二、包括但不限于标的权属不符、标的性状改变等原因而使竞价活动产生争议的；

三、接到委托方或有权部门作出的中止或终结竞价通知的。

第二十二条 中止情形消失，符合恢复竞价条件的，由交易所重新组织竞价。

关于交易成功的说明

第二十三条 意向方被交易所确认为成交人的，应根据公告要求到交易所或交易所指定地点签署成交文件。

本须知所称“交易成功”是指：

一、公告期满，仅有一家意向方被确认符合资格条件，在确认资格同时视为交易成功；

二、公告期满，有多家符合资格条件的意向方，根据交易规则被确认为成交人时，视为交易成功；

三、公告要求的其他应当视为交易成功的情形。

第二十四条 成交人交纳的保证金按照公告要求进行处置。其他意向方交纳的保证金将在确定成交人之次日起五个工作日内按照原途径、全额、无息退回。

第二十五条 交易所在确定成交人后根据公告要求组织交易双方签订交易合同。

第二十六条 交易成功后，交易所按照公告要求及相关约定收取产权交易服务费，按照交易规则或公告要求向交易双方出具交易凭证。

第二十七条 交易各方及其关联方之间不得恶意串通，否则交易无效。因此造成的损失，按照相关法律规定依法承担责任。

第二十八条 本须知的最终解释权归交易所。