福州市鼓楼区温泉街道湖东路231号（原六一路与湖东路交叉口）前田大厦三至五层招租项目招租公告

中招国际招标有限公司（以下简称“招租代理机构”）受（以下简称“招租人”）的委托，拟对福州市鼓楼区温泉街道湖东路231号（原六一路与湖东路交叉口）前田大厦三至五层招租项目以综合评估现场磋商方式进行公开招租，欢迎符合资格条件的竞租人前来竞租。



一、项目概况

1.1本次招租项目共计1个。具体情况如下：

包号	项目地址	建筑面积 （㎡）	租赁 期限	租金（元/平方米/月）	招租用途	竞租 保证金（万元）
1	福州市鼓楼区温泉街道湖东路231号（原六一路与湖东路交叉口）前田大厦三至五层	3390.91	10年(不含免租期）	40（不含税）	办公	5
注： 1. 建筑面积合计为 3390.91平方米（三层办公建筑面积1108.78平方米，四层办公建筑面积 1140.72 平方米，五层办公建筑面积为 1141.41 平方米）。 2. 套内建筑面积：2303.73平方米。

1.2租金价格涨幅：租赁合同期内，前3个月内免租金，免租期后第一年度、第二年度的租金价格按竞得价确定，第三年起每年度的租金价格在上一年度的租金价格的基础上按 3 %上涨。

二、竞租人应当具备的资格条件

2.1竞租人成立时间不少于5年，且必须是非外资独资、非外资控股的实体，必须是在中国大陆境内（不含港、澳、台）依法设立并合法有效存续的法人主体；

2.2竞租人在国家企业公示系统

2.3竞租人在信用中国

2.4具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录

(A、竞租人提供的税收凭据复印件和社会保险凭据复印件应符合下列规定：

A1竞标截止时间前（不含竞标时间的当月）已依法缴纳税收和社会保障资金的竞租人，提供竞标截止时间前6个月中任意一月（不含竞标截止时间的当月）的税收凭据复印件和社会保险凭据复印件。

B、“依法缴纳税收证明材料”有欠缴记录的，视为未依法缴纳税收。

C、竞租人提供的相应证明材料复印件均应符合：内容完整、清晰、整洁，并由竞租人加盖其单位公章。)

2.3财务状况报告

（A、竞租人提供的财务报告复印件（成立年限按照竞价截止时间推算）应符合下列规定：

A1成立年限满1年及以上的竞租人，提供经审计的上一年度的年度财务报告。

B、竞租人提供的相应证明材料复印件均应符合：内容完整、清晰、整洁，并由竞租人加盖其单位公章。※竞租人应按照招租文件响应文件规定提供。）。

2.4企业注册资金人民币1000万元（含）以上。

本项目不接受联合体竞租。

三、竞价方式

采用竞租人以书面报价现场竞价的方式，综合得分最高者为竞得人的方式招租。

四、招租信息的获取、报名

公告时间：2022年10月10日起至2022年10月17日。

购买时间： 2022年10月10日起至2022年10月17日，每天上午9：00～12:00、下午14:00～17:00时（节假日、休息日除外）。

购买地点: 中招国际招标有限公司福建分公司（福州市晋安区岳峰镇东二环泰禾SOHO C3座 2602）。

文件售价：人民币300元/资产包，售后不退。

购买报名竞价文件时需提供以下材料：

①法定代表人授权书（法定代表人、被授权人签字或盖章，并加盖竞租人公章）。

②法定代表人及被授权人身份证（复印件加盖竞租人公章）。

③有效期内的营业执照（复印件加盖竞租人公章）。

备注：购得招租文件者视为报名成功，但不表示其资格条件满足要求。

申领方式：现场报名。

五、现场竞价地点及时间

现场竞价地点：中招国际招标有限公司福建分公司开标室（福州市晋安区岳峰镇东二环泰禾SOHO C3座 2602）。

现场竞价签到开始时间：2022年10月21日08:00时（北京时间）

竞租签到截止时间：2022年10月21日09:00时（北京时间）

现场竞价开始时间：2022年10月21日09:00时（北京时间）

备注：逾期送达的或未送达指定地点的或不符合招租文件规定要求的竞价文件，招租人将不予受理。

六、竞租保证金

6.1竞租保证金缴纳方式

竞租人必须于2022年10月20日17:00（北京时间）前将竞租保证金划（存）入招租人指定的竞租保证金账户（保证金账户详见招租文件，竞租保证金金额按照公开招租项目内容执行，以到账为准）。

6.2竞租保证金退还方式

《竞得房地产承租权通知书》发出后退还竞得承租人之外的其他竞租人的竞租保证金，竞得人所缴纳的竞租保证金将在竞得人与招租人签完合同后5个工作日内退还。

七、招租有关规定

7.1本招租项目所有文件在{本网站（ ）、中招联合招标采购平台（

7.2未按规定方式缴纳相关费用和未按招租文件规定的竞租保证金金额缴纳竞租保证金的，招租代理机构有权拒收其竞租文件。

7.3竞租人有以下情形的将被认定为无效竞租：

7.3.1竞租人不具备招租文件规定的竞租人资格要求的；

7.3.2竞租人的竞租文件内容与招租项目要求有严重背离的；

7.3.3出现影响招租公正的违法、违规行为的；

7.3.4未按照招租文件规定的程序和办法进行竞价的；

7.3.5单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一合同包竞价或者未划分包的同一招租项目竞价。

7.4现场踏勘

竞租人自行到现场了解本项目的现状或联系招租人了解相关情况。本项目只接受电话咨询，不接受上门咨询。竞价招租流程咨询联系人：张驰、 唐高添；联系电话：0591-87319819、18046072902。

7.5竞租人如对公开招租文件有疑问，向招租人要求澄清。招租人对已发出的招租文件需要进行澄清或修改的，由招租代理机构负责发布，该澄清或者修改的内容为招租文件的组成部分。如竞租人未在竞价开始时间前3个工作日提出质疑，视为完全理解本招租文件，一经进入竞价程序，即视为竞租人已详细阅读全部文件资料，放弃要求解释的权利。

八、招租人联系方式

招 租 人：福建石狮农村商业银行股份有限公司

联 系 人：黄小清

电 话：18750198933



九、招租代理机构联系方式

代理机构：中招国际招标有限公司

地 址：北京市海淀区学院南路62号中关村资本大厦6层（601-615室）、9层（903-915室）

执行机构：中招国际招标有限公司福建分公司

地 址：福州市晋安区岳峰镇东二环泰禾SOHO C3座 2602

联系人：张驰、唐高添

电 话：0591-87319819、18046072902