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挂牌公告
2022-07-29





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项目名称	南京邮电大学仙林校区三食堂二楼北侧及三楼北侧露天平台公开招租	项目编号	N0117FCZZ220380
挂牌起始日期	2022-07-29	挂牌截止日期	2022-08-11
挂牌期满，如未征集到意向承租方	按(5)个工作日为周期延期，最多延长(1)个周期。

标的 概况	标的坐落 仙林校区三食堂二楼北侧及三楼北侧露天平台 基本属性 标的类型 商业用房 所在层数 2 租赁面积约(㎡) 494.40 租赁期限 5年 租金支付方式 一年一付，先付后租 租金递增方式 自第二年起在前一年年租金基础上递增3% 装修期限 45-60日历日 承租押金 以两个月成交月租金为准 房屋现状 标的状态 空置 是否设置原承租人优先权 否 配套、环境、交通、亮点 位于南京邮电大学仙林校区学生宿舍区域附近，主要为校内师生提供便利服务。 其他情况 三食堂一楼北侧有一处小特种光纤拉丝塔实验室。三食堂三楼北侧露天平台（面积约575.24平方米）作为附属公共配套，纳入统一管理。
	评估情况	评估价	570000.00元/年
		评估基准日	2022年7月13日
		评估机构	江苏金汇通房地产资产评估造价咨询有限公司
	租金底价（元）	570000.00元/年
	出租方情况	基本情况	出租方名称：南京邮电大学 统一社会信用代码：123200004260908590 住所：南京市文苑路9号 法定代表人：叶美兰 经济类型：国有及国有控股企业
		出租方承诺	我方现委托江苏省产权交易有限公司（以下简称“交易所”）所按本公告的内容在其网站及相关媒体上公开发布房地产招租信息并由交易所组织实施。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺： 一、本次房地产招租是我方真实意愿表示，招租的房地产权属清晰，我方对该房地产拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件； 二、我方招租房地产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准； 三、我方所提交的材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏； 四、我方在招租过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场以及交易所的相关规则，按照有关要求履行我方义务。 我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或其他有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。
		出租方决策文件
		行为批准或备案机构	南京邮电大学

特别 告知

一、本次招租标的如遇房屋无法正常交付的，租赁期限以实际交付之日起计算。 二、出租标的房屋建筑面积、使用面积以现状为准，出租方及交易所不承担房屋所有权证中所列面积与实测面积差异等的责任，不调整相应的租金价格； 三、意向承租方在申请承租前应自行至出租标的现场仔细查看，并向相关部门了解出租标的实际情况； 四、出租标的整体出租，租赁期以实际签约时间计算； 五、承租方未经出租方书面同意，不得擅自进行转租、分租，如承租方擅自转租、分租的，承租方应承担由此造成的一切损失，出租方有权提前解除合同、收回房屋，承租方须承担违约责任； 六、出租标的权属清晰，承租方应接受出租标的现状，成交后，不能以该现状影响其工商、消防、安检等手续办理，致使不能按预想方案使用房屋为由，要求解除、变更《房屋租赁合同》或要求出租方承担违约赔偿责任； 七、承租方如对出租标的进行改造，须经出租方书面同意，费用由承租方自行承担，且装修改造须与租期相适应； 八、承租方对出租标的使用须符合国家法律法规和当地规章的规定； 九、房屋租赁用途：餐饮及其配套。禁止经营网吧、足疗按摩、电子游戏机室、娱乐、设备加工、汽车美容等耗水、耗电量大或其他有污染或噪音的项目等。不得从事金融集资及借贷行业。 十、承租方如需进行水电增容、水电线路或上下水管道改造,承租人需向出租方申报，待出租方审批同意后方可实施，相关费用由承租方承担。 十一、如果对原有结构进行加固、改造必须请有相关资质的单位进行设计和验算，设计图纸需甲方专家评审合格后方可进行施工，相关费用由承租方承担。（此项目是否有加固的空间，请意向承租方实地查看确定。一楼配电房楼上不得放置含水的房间。） 本公告仅为本次出租的简要说明，意向承租方在做出申请承租决定之前，应仔细阅读出租方提供的资料。

交易 条件	资金缴纳方式	钱包支付
	交易价款支付方式	按照《房屋租赁合同》约定支付。（《房屋租赁合同》详见公告附件）
	承租方资格条件	一、意向承租方应具备的条件：依法设立并有效存续的企业法人、其他组织。 二、未被“信用中国”（ （一）具有良好的财务状况和支付能力，资金来源合法； （二）符合国家法律、行政法规规定的其他条件，参与本次招租不存在其他法律、法规规定的禁止性情形。
	标的交割	按照《房屋租赁合同》约定支付。（《房屋租赁合同》详见公告附件）
	与租赁相关的其他条件	一、营业执照经营范围应至少包含以下其一：企业管理及信息咨询、商业运营管理与策划、商业综合体管理服务、品牌管理。 二、本项目用途为餐饮及其配套，餐饮须为国际知名连锁品牌快餐：如肯德基、麦当劳、赛百味等2021年全球最有价值餐饮品牌前四名之一（Brand Finance排行）；配套为全国知名连锁饮品或便利店。意向承租方须拥有两份或两份以上不同品牌商标拥有方（包含商标注册方或商标受让方，均须有使用权）官方出具的南京邮电大学仙林项目授权书（其中必须持有一份符合本项目要求的快餐品牌授权书）。 三、意向承租方人（含意向承租方控股股东及控股股东为同一方的其他主体）应确保从未因自身的违约或不恰当履约行为导致与南京邮电大学及其关联方（南京邮电大学资产经营有限责任公司）发生合同中止、纠纷、争议、仲裁或诉讼等情形。 四、本次招租不接受联合报名。

交易 指南	竞价规则	竞买人在竞价前请务必遵照e交易平台（
	现场展示	出租方安排以下时间进行现场踏勘：2022年8月2日—8月3日期间工作日内每天下午14：00—16:00，届时意向承租方授权代表需携带单位授权委托书踏勘现场和周围环境，勘察现场所发生的费用由报名人承担。放弃现场踏勘或踏勘工作不详细的意向承租方均视为认可该项目的所有现状。中标后不得以不完全了解现场情况为理由而向出租方提出任何要求。进校踏勘现场人员需按照学校疫情防控工作要求提前做好报备进校相关工作。联系人：俞老师。联系电话： 13915999112。
	竞价报名	报名时间	2022-07-29 08:30:00 至 2022-08-11 17:00:00
		报名手续	一、意向承租方应在挂牌公告期截止当日17：00时前，登录交易所（E交易平台）（
		保证金及处置方式	一、保证金金额：120000元整，按照系统交纳。 二、交纳期限：公告截止当日17:00（以银行到账时间为准）。 三、保证内容： 1、意向承租方在公告期内向交易所网上提交交易保证金，以确定其参与竞租； 2、意向承租方须在被确定为承租方后10个工作日内与出租方签订房屋租赁合同；并将首期租金和押金分别缴纳至出租方指定账户（户名：南京邮电大学；账号：025900077110201 ；开户行：招商银行股份有限公司南京栖霞支行；联行号：308301006262）； 3、房屋租赁合同生效后，承租方须按合同约定的期限一次性缴纳首期租金和押金。 四、处置方式：按照交易所制定的《产权交易资金结算规则》执行。
	竞价安排	交易方式/竞价方式	挂牌出租/加价	增价幅度（元）	5000
		自由竞价时间	待通知	延时竞价周期 （秒）	180
	服务费	承租方按成交平均月租金的50%向产交所支付交易服务费。
	附件下载	附件：仙林校区三食堂二楼北侧及三楼北侧露天平台图纸.rar[ 权 委 托 书（公告附件）.docx[

联系 方式	咨询联系人	张女士
	咨询电话	025-83163356
	咨询时间	公告挂牌期内工作日时间
	咨询地址	南京市建邺区兴隆大街188-4号二层
	技术支持	400-828-9082
	其 他	传真：025-83163352