（0747-2260SCCZA498）

　　1. 招标条件

　　本招标项目中国邮政航空有限责任公司南京分公司物业管理服务项目经中国邮政航空有限责任公司批准，招标人为中国邮政航空有限责任公司，招标项目资金来源为企业自筹，出资比例为100%。该项目已具备招标条件，现对本招标项目进行公开招标。本项目采用电子化和纸质化并行招投标。

　　2. 项目概况与招标范围

　　2.1招标编号：0747-2260SCCZA498；

　　2.2项目概况：

　　本项目分为两处，分别位于南京市江宁区将军路692号及南京禄口机场西南侧（中邮速递南京集散中心内），包括如下内容：

　　2.2.1训练基地

　　本项目位于南京市江宁区将军路692号，主要功能包括邮航南京分公司行政办公，邮航机组及员工公寓入住、邮航职工用餐等。主要建筑：飞行训练基地总占地面积58600平方米，内部建筑包括：五层办公楼一栋；五层公寓楼一栋，四层动力及餐饮综合服务楼一栋。室外包括：道路、停车场、草皮/绿植及人工湖、岗亭等设施。相关设施设备有：电梯6部、配供电系统、空调系统、给排水系统、热力系统、消防系统、安防系统、门禁系统等。

　　物业服务数据如下所示仅供参考，服务范围以实地考察为准：

　　2.2.2机坪办公区

　　中国邮政航空有限责任公司南京分公司机坪内两层建筑平面面积7407.5㎡×2=14815㎡。所需保洁服务的具体区域及面积为：

　　（1）一楼车辆停放区、车道及人行道的地面、墙面及玻璃、电梯等卫生保洁，约5050㎡（建筑内）；

　　（2）三楼的公共走廊、电梯厅和消防通道内的地面、墙面及玻璃、楼梯、护栏、扶手等卫生保洁；公共卫生间、沐浴间、茶水间、机组休息室、机组准备室、机组餐厅、职工餐厅、指挥中心、应急指挥中心、会议室、党员活动室、健身房、乒乓球室、地勤休息客房、部门经理办公室的卫生保洁；约2921㎡（公共区域）＋2428㎡（入室）=5342㎡；保洁服务面积共计约：10392㎡；玻璃幕墙清洗面积共计约：280㎡。

　　2.3招标内容：物业管理服务，有效期2年，自合同签订之日起算，有效期满后如双方无异议，可续签一年。客房服务、绿植租摆服务为预计数量，根据单价据实结算，年发生额应根据每年预算下达金额执行。所有项次内容在相关服务完成后再进行结算。

项次	采购内容	数量	单价最高限价（万元，人民币，含税）
1	会议服务	24月	53.92
2	机坪办公区休息室布草洗涤
3	环境保洁服务
4	工程设备运维及综维服务
5	餐饮服务
6	安保服务
7	绿化养护服务
8	管理服务
9	消电检服务
10	设施设备维保服务
11	隔油池清理服务
12	日常生活耗材服务
13	客房服务	198*365*2（间）	0.00211
14	绿植租摆服务	365*2天	0.01128

　　详见招标文件第五章 服务需求。

　　2.4服务时间：2年自合同签订之日起算，有效期满后如双方无异议，可续签一年。

　　2.5服务地点：分别位于南京市江宁区将军路692号及南京禄口机场西南侧（中邮速递南京集散中心内）

　　2.6质量标准：符合招标文件、国家和行业现行规范要求。

　　2.7资格审查方式：资格后审。

　　3. 投标人资格要求

　　3.1具有独立承担民事责任能力能为本项目提供物业服务的法人组织（须提供有效的营业执照复印件或事业单位法人证书）。

　　3.22019年1月1日至投标文件递交截止之日（以合同签订时间为准）应至少具有1个合同金额为500万元/年以上或面积不少于4万平米的物业服务项目业绩。服务内容至少包含会议服务、客房服务、环境保洁服务、工程设备运维及综维服务、餐饮服务、安保服务和绿化养护七项服务中的3项（须提供合同、服务内容页、合同金额页和签字盖章页等关键页的合同复印件，及银行汇款凭证和结算发票复印件，合同关键页不能体现具体物业服务明细的应提供业主出具的其他证明材料，否则不予认可）。

　　3.3投标人须提供2021年经审计财务会计报表复印件（至少包括资产负债表、现金流量表、利润表）或响应截止日前三个月内银行开具的资信证明（提供资信证明复印件）。

　　3.4未被国家企业公示系统（

　　3.5投标人必须按照本项目招标公告的要求获取本项目招标文件，否则无资格参加本项目。

　　3.6本项目不接受联合体参与。

　　3.7本项目消电检服务（包括消防设施检测服务、电梯年检服务、高压设备预防性检测服务）、设施设备维保费服务（包括建筑消防设施维护保养服务、生活水箱清洗服务、真空锅炉维保服务、中央空调维护保养服务、电梯维护保养服务、高压设备维护保养服务、烟道清洗服务）、绿植租摆服务、隔油池清理服务、餐饮服务和安保服务部分允许分包，采用分包方式的投标人须在投标文件中承诺分包范围并承诺接受分包的投标人满足招标文件相关要求，合同履行期间确需更换分包供应商的，应取得招标人的书面同意。

　　4. 招标文件的获取

　　4.1 招标文件获取时间：自2022年06月02日至2022年06月13日，每日09:00至11:30，13:00至17:00（北京时间24小时制，下同）（节假日除外）。

　　4.2 招标文件获取方式：投标人需要在中国邮政电子采购与供应平台（网址：

　　4.3 中国邮政电子采购与供应平台操作方式：（网址：

　　①CA办理：登录“中国邮政电子采购与供应平台”-查看“CA办理流程”，具体资料清单及办理流程见须知。

　　②报名：登录“中国邮政电子采购与供应平台”-查看采购项目（用户注册成功办理CA证书后，未收到证书，可使用领取码报名项目及购买招标文件）-投标人通过“中国邮政投标管家”报名（按要求填写）-招标代理机构审核通过后-缴纳标书费（登录中化商务电子招投标平台（网址：）进行缴纳）-确认报名成功-投标人下载招标文件。建议使用window7及以上系统，支持IE9、360、chrome、火狐等主流浏览器，XP系统不支持中国邮政电子采购与供应平台部分功能。

　　③电子投标文件编制须应用中国邮政电子采购与供应平台投标文件制作软件“中国邮政投标管家”，具体操作说明可下载“操作手册-投标人”查看，制作软件及手册下载地址：

　　④如已注册过，则直接网上缴费并下载即可。

　　4.4 中化商务电子招投标平台操作方式：（网址：）

　　①网上注册：登录中化商务电子招投标平台进行网上注册（免费），具体步骤请参考帮助中心-招投标指南；

　　②报名：注册完成后，登录账户，根据招标编号，进入网络标书销售系统购买电子版招标文件；本招标文件售价为人民币500元/包件，售后不退。支付成功后，可下载招标文件及增值税电子普通发票；

　　③如在注册和购买过程中遇到问题，请联系技术支持联系电话：010-8639 1277。

　　5. 投标文件的递交

　　5.1 递交平台、递交时间、签到。电子版与纸质版投标文件递交的截止时间均为2022年6月23日09:00，投标人应在截止时间前通过“中国邮政电子采购与供应平台”（网址：

　　5.2 递交地点、解密地点。纸质版投标文件递交地点、现场电子版投标文件解密地点：北京市西城区复兴门外大街A2号西城金茂中心21层中化商务有限公司第三会议室。投标人授权代表须当面递交纸质版投标文件，并且携带制作电子版投标文件的电脑，保证网络畅通、运行环境良好、介质完好等，不影响现场解密电子版投标文件。逾期或不符合规定的纸质版和电子版投标文件恕不接受。

　　5.3 加密、解密。投标人须对“中国邮政电子采购与供应平台”（网址： CA 证书，进行电子版投标文件的编制，并在递交截止前进行加密后上传至平台。递交文件截止时，现场使用CA证书进行电子版投标文件现场解密。

　　5.4 电子版投标文件与纸质版投标文件内容须相同。招标文件中要求的盖章、签字，在制作电子版投标文件时可以是有效的电子签章，也可以是加盖公章、签字的纸质版扫描件（电子签章后，文档不应再修改，否则签章无效；如需修改，请修改后重新签章）。

　　6. 开标时间及地点

　　开标时间：同投标文件递交截止时间。

　　开标地点：同投标文件递交、解密地点。

　　届时请投标人派授权代表参加开标仪式。

　　7. 发布公告的媒介

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　　{本网站：

　　中国邮政集团公司官网：

　　中国邮政电子采购与供应平台：

　　中化商务电子招投标平台：。

　　我司未授权任何公司及个人转载相关信息。在此郑重提醒各投标人注意：与该项目相关招标事宜均须与我司指定人员联系，我司对任何转载信息及由此产生的后果均不承担任何责任。

　　8. 联系方式

　　招标人：中国邮政航空有限责任公司

　　招标代理机构：中化商务有限公司

　　地址：北京市西城区复兴门外大街A2号西城金茂中心20层

　　联系人：张玉、耿瑜

　　电话：010-5936 9386

　　邮箱：gengyu@