| 标段/包名称: | 中国铁建？观山云邸项目营销策划及销售代理(三次) | 标段/包编号: | 2100A1049059/01-01A-02A |
| 报价方式: | 其他 | 采购控制价（元）: | 10000000 |
| 采购控制价说明: | ？最高限价说明或其计算方法：
1、住宅代理最高费率1.0%；
2、商业代理最高费率1.0%；
超过最高费率上限的投标将不予接受。 |
| 采购控制价说明附件: | |
| 评审办法: | 定性评审法
| 开启形式: | 线上开启
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| 投标/响应文件: | 线上递交
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| 是否缴纳保证金: | 是 | 保证金金额（元）: | 20000 |
| 是否采用评定分离方式: | 是 | 定标办法: | 票决定标 |
| 是否递交资格审核资料: | 否 |
| 联合体投标: | 不允许 |
| 服务期(天): | 730 | 服务期说明: | 本合同起止时间为：暂定自招标人发出中标通知书之日起至中国铁建？观山云邸项目营销策划及销售代理项目开盘后24个月或整体销售率达到100%止（具体开工时间以招标人书面通知为准）。
若项目销售计划发生变化导致在服务期限内需要暂停或者停止本合同范围内服务，甲方需提前一周以书面文本形式知会乙方。暂停阶段将不再支付服务费用，此前的服务据实结算。暂停期不计入合同期，亦不计服务费用。甲方有权再视项目情况要求（以书面方式）恢复工作，在乙方收到甲方的继续履行通知后合同继续履行。合同截止期限相应顺延。 |
| 招标/采购范围: | 深圳市深汕特别合作区中国铁建？观山云邸项目营销策划及销售代理为招标人就该项目的整体策划及销售代理工作进行服务，主要包括但不限于：
1、为招标人制定详细的营销、整合策略与推广方案，并协助招标人顺利进行项目销售执行。
2、在招标人销售总控下，对项目物业进行联合销售代理服务，包括住宅、商业（停车位最终是否需要出售，由招标人结合市场情况再定，并不作为本项目必须销售的范围）。
3、负责制定销售方案，并协助项目公司与政府相关部门的沟通协调工作。
4、项目营销方案的策划及实施，包括提供营销策略方案，进行项目广告推广、协助营销活动、营销现场的配合管理等。
5、开展目标房源的销售，组织潜在客户看房、认购、签约等。
6、对招标人办理预售许可证、预售合同网签备案、购房客户银行按揭等事项提供专业咨询及配合服务。
7、其他：完成市场调研（政策调研分析、市场跟踪调查）、商业、车位等定位及策划、营销策划及销售代理（营销策略、营销思路的制定、宣传推广的实施）、营销准备及执行（营销中心的包装、销售价格制定、营销方案的制定、组建销售团队及现场销售管理）、客户管理（现场客户的接待、跟进、谈判，协助客户完成购房合同签订及合同管理，客户后期维护、客户分析报告）等营销工作。
8、全部可售物业的销售后续服务包括入伙工作等。 |
| 资格条件: | （1）投标人必须是中华人民共和国境内注册的具有独立法人、合伙制企业及其他组织（需提供营业执照扫描件并加盖投标人公章）。
（2）投标人具有房地产经纪机构备案证书（需提供相关证书的扫描件并加盖投标人公章）。
（3）投标人提供近3年（自招标公告截至之日起倒推，以合同签订时间为准）至少1个商品房房地产项目的营销策划及销售代理业绩（合同可售面积在1万平方米及以上，需提供合同首、合同范围或实施内容、合同金额、代理销售项目的可售面积（可售面积包括计容建筑面积或销售面积或可销售面积等任一类似或相关字眼及面积数量。如可售面积显示为套数，则需同时体现该套数对应面积，便于折算总可售面积）、双方盖章等合同关键页扫描件。
（4）本项目不接受联合投标。 |
| 文件获取开始时间: | 2021-09-09 13:00
| 文件获取截止时间: | 2021-09-16 17:00
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| 质疑截止时间: | 2021-09-16 17:00
| 澄清、修改、答疑截止时间: | 2021-09-18 17:00
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| 递交文件截止时间: | 2021-09-24 09:30
| 开标时间: | 2021-09-24 09:30
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| 文件获取地点: | 深圳阳光采购平台 |
| 开标地点: | 深圳阳光采购平台 |
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