为进一步扩大内需，深挖消费潜力，拉动经济增长，助推铅山现代服务业的发展，促进铅山夜经济和内循环高质量发展，打造“美食铅山”。经研究，决定对“铅山文创美食不夜城”项目对外公开进行招商，现公告如下：

一、项目名称

铅山县文创美食不夜城项目（正式案名可再行商定）

二、项目背景

铅山县自古八省通衢，鱼米之乡，2特产丰富，美食众多，饮食文化厚重，风味温婉犹有泼辣，口碑远近闻名；地处武夷山、三清山和龙虎山三大知名景区的中心，交通便捷；拥有以世界双遗产地武夷山，国家4A级景区葛仙山、鹅湖书院等为代表的，集自然、生态、历史、人文之“八千景观”。近年来，铅山县按照上饶市委、市政府的要求，积极推动现代服务业发展，依托铅山美食文化特色，不断提升餐饮服务业的经济增长动能，也为发展铅山夜经济、打造铅山美食品牌走向全国的美好愿景。

三、项目概况

（一）项目规模

项目位于铅山县城老法院地块，项目总占地约57亩，项目总投资约7亿元（人民币）。

（二）建设内容

本项目规划建设为以文创美食街区为主，集文创商业体，高端住宅生活于一体的主题性文旅度假目的地。本项目主要建设内容为：

1.不夜城主题特色美食街区板块：以美食为主体，集全国网红餐饮美食小吃、铅山本地美食小吃于一体的特色美食为核心街区，建筑面积不少于20000平方米。

2.文创商业体板块：以铅山特色物馆、特色手信、手工艺产品、娱乐、亲子、民宿等商业，建筑面积不少于10000平方米。

3.高端生活区板块：建设高品质住宅和生活区，建筑面积约58000平方米。

4.地下停车场：提供约900个机动车停车位，总面积约30000平方米（其中商业停车场不少于15000平方米，住宅停车场15000平方米）。

（三）建设要求

1.项目区内具体功能布局、建设规模以铅山县城规委审定修建性详细规划为准。

2.项目建设所有技术要求都应当符合相关规范，并通过相关部门审批，有国家标准的应当符合国家技术规范和标准要求。

3.项目建设必须严格执行建设程序，按相关要求办理法定手续，投资人应自觉接受规划建设行政主管部门管理。

4.项目商业部分（铅山不夜城主题特色美食街区、文创商业体）建设工期18个月，自办理用地许可和规划许可之日起18个月内项目商业部分（铅山不夜城主题特色美食街区、文创商业体）正式开业运营。

5.不夜城主题特色美食街区投资人自持不低于70%，自主经营品牌旗舰店面积不少于3000平方米；文创商业体投资人自持不低于30%。上述商业资产投资人自持时间从项目开业运营开始计算，不少于5年。

6.投资人须确保在铅山县注册成立专门的商业运营公司自主运营该项目不低于8年，期间未经招商人书面同意不得转让或者变相转让该项目。

四、投资人的资格要求及确定方式

（一）资格要求：

1.投资人须为企业法人，企业注册资金不少于2000万元（人民币）。

2.投资人具有投资本招商项目的经济实力，社会信誉度高，财务状况良好，无不良从业行为记录。投资人在正式协议签订之日起7日内支付该项目的600万元履约保证金，该履约保证金支付至县政府指定的账户（帐户名称：铅山县财政局，账号：1512216029026441834，开户行名称：中国工商银行铅山支行）。该履约保证金在项目建设开工后10个工作日内全额无息退还。

3.投资人应书面承诺履行本招商方案明确的项目设计单位的资质为建筑工程甲级设计资质。

4.投资人或投资人关联企业为国内知名网红餐饮企业，应具备有过单店不低于10000平方米自营餐饮管理经验。

5.投资人或投资人关联企业的设计获得过国际设计竞赛的年度最佳设计奖。

6.本次招商不接受联合体投标。

以上条件必须同时具备及认可。否则，视为不具备投资人资格。

（二）确定方式：

招商人将成立由相关人员组成的评审小组对具备投资人资格的潜在投资人提交的项目初步规划方案进行综合评审，招商人按得分高低确定投资人。具体投资协议另行商议。

五、优惠政策

1.投资人在本项目范围内的所有开发项目应以招商人所在地为长期性注册地和纳税地，本项目列入县重点项目，并给予乙方在投资和经营期间落实铅山县相关招商引资的优惠政策。

2.铅山县将对投资人投资的商业项目（铅山不夜城主题特色美食街区、文创商业体和商业部分的停车设施等）按每投资1亿元给予3000万元扶持资金，用于该项目设施建设，具体实际补助资金金额及方式另行商议。

六、报名须知

1.有意投资者请即日起与铅山县商务局了解项目相关情况，获取相关资料。本招商公告招商人具有最终的解释权。

2.有意投资者报名时须向铅山县商务局提交公司营业执照、法定代表人身份证、及招商方案内要求提供的其它证明文件。（均验证原件，留存复印件）

3.报名截止时间：从本招商方案公布之日算起5个工作日。

报名时间：2021年8月26日 至2021年9月1日（上午9:00分-11:30分，下午14:30-17:00分节假日除外）

开标时间：2021年9月14日 上午9:30分开标，开标地点：铅山县公共资源交易中心

七、联系方式

招商单位： 铅山县商务局（章）

联系人及联系电话：叶女士13576388870

代理公司：江西正欣工程咨询有限公司 （章）

联系人及联系方式：詹颖13766489611

2021年8月25日