公告日期

2021年6月25日

项目编号

211502100156

项目名称

振业清溪雅苑大堂、电梯厅、样板房及户内批量精装修工程（二标段）（二次）

项目类别

装饰装修工程

招标方式

☑公开招标□邀请招标

评标方法

定性评审

定标方法

直接票决

项目概况与招标范围

项目概况：用地面积约28556.18平方米，总建筑面积大约为11.7万平方米，其中地上建筑面积：85662.88平方米，共有8栋高层住宅、1栋2层营销中心和1栋幼儿园，建筑高度最高为：69.95米；地下室局部2层。该项目将建设成为以居住功能为主、配套设施完善的现代住宅项目。东莞清溪雅苑项目室内装饰装修图纸已设计、审核完成，具备招标条件。

招标范围：

1. 技术文件清单

（1）精装修设计图纸：

1）、东莞清溪雅苑项目4#5#6#8#室内精装全套图纸（水、电、平面图、立面图、橱柜、镜柜、浴室柜以及户内门深化图等）等。

2）、东莞清溪雅苑项目4#5#6#8#公共区域精装全套图纸，包含地下室大堂、首层大堂、标准层公共区域图纸中的全部内容。

（2）建筑图纸： 中外建工程设计与顾问有限公司设计的清溪雅苑建筑图纸

2. 招标范围（具体详见招标图纸及招标文件相关约定（按施工图纸和工程量清单，包工包料施工）

本次招标范围为振业清溪雅苑大堂、电梯厅、样板房及户内批量精装修工程（二标段）（4#、5#、6#、8#楼公共区域电梯厅和大堂全部精装修内容，8#楼二层至二十一层配建安居房全部精装修内容。配建安居房不可销售，可销售商品房部分，室内批量精装修工程量暂定占可售总户数约70%。二标段根据图纸预估总的工程量为：A1户型共46户；A3户型共21户；B1户型共92户；B2户型共46户；B4户型共60户；B6户型共20户；B7户型共1户；B8户型共1户；C2户型共46户。具体实际施工房号、施工户数以招标人书面通知为准，数量可能会有调整）。按招标单位提供的由广东名都设计有限公司设计的《振业东莞清溪雅苑项目户内批量施工图》（时间：2020.12）、《振业东莞清溪景苑项目公共区域施工图》（时间：2020.12）、公区变更单01(2021.1.18)、户内变更单01(2021.1.18)、公区变更单02（振业清溪-轿厢地面铺装图）（2021.03.04）、设计变更（户内）02（2021.04）、设计变更(公区)03（2021.04）；

（1）装饰硬装工程主要包括： 墙面、天棚乳胶漆，墙面、地面瓷砖的铺贴及瓷砖勾缝、木地板铺装（与门槛石接缝处需采用铝合金T型收边条）、卧室客餐厅天花吊顶、厨房和卫生间的铝扣板吊顶、及户内门、橱柜、浴室柜、厨房三件套（含抽油烟机止逆阀）等工程。

（2）装饰安装工程主要包括：灯具、开关、插座、穿线、洁具及角阀、地漏、卫生间五金挂件等材料的采购及安装。

（3）精装房的深度清洁维护、第三方室内有害气体检测。

（4）精装修满足各分项验收、竣工验收、竣工备案、档案验收所需要的各项资料，以及中间过程中与政府相关部门的各项沟通工作，相关费用需在投标价中考虑。

（5）精装修与项目其他工程分界部位施工。图纸中中明确做法的以图纸为准，图纸中未明确做法的以招标方书面文件确认为准。交界位置费用不再单独计算，需投标方在投标价中考虑，如栏杆交界面、铝窗交界面、首层大堂瓷砖交界面等。

（6）成品保护费用需投标方在投标时一并考虑。后续施工过程中因成品保护未施工到位，产生的任何破坏，由投标方自行承担、处理。

（7）除C1、C2户型采购安装燃气灶、吸油烟机、消毒柜外，其余户型只采购安装燃气灶和吸油烟机。详见户型电气配置表。

2.1承包方式：除符合招标人规定的签证变更外固定总价包干、图纸包干（公区部分：除符合招标人规定的签证变更外固定总价包干、图纸包干；②室内批量精装部分：除符合招标人规定的签证变更外，按照各户型实际装修套数乘以各户型中标全费用综合单价（含第三方室内环境检测、开荒保洁）进行结算。）。包括内容但不限于实施和完成工程所需的：人工费、材料费、机械费、搭设脚手架（含满堂架）工料费用、瓷砖、石材磨边费、材料加工、开槽、防污、防水及材料所需的各种检测费及试验费、第三方室内有害气体检测费（不限于甲醛检测等等），各种材料的损耗费、运输费、卸车费、水平、垂直运输费、材料场内二次运输费、技术处理费、保管费、损耗费、安装费、缺陷修复费、保险费、合同工期内的赶工费、施工水电费、技术措施费、已完工程及设备保护费、安全文明施工费及临时设施费、雨季或异常气候施工措施费、成品及半成品保护费、工程竣工清理费及垃圾外运费、竣工图出图费、现场经费、综合管理费、利润、规费、税金、风险、政策性文件规定及合同包含的应有费用。以及合同明示或暗示的所有一般风险、责任和义务，合同总价已包含按图纸、规范及确保验收需要进行检测的所有检测费用，包括但不限于完成招标工程量清单及设计图纸所示全部内容。包括按东莞市相关政府规定应由中标单位购买的所有工程保险，以及合同明示或暗示的所有一般风险、责任和义务，除有特别约定，中标人在实施本项目工程过程中可能产生的各项费用均由中标人承担。

3.施工区域

4#、5#、6#、8#楼公共区域电梯厅和大堂全部精装修内容，8#楼二层至二十一层配建安居房全部精装修内容。配建安居房不可销售，可销售商品房部分，室内批量精装修工程量暂定占可售总户数约70%。二标段根据图纸预估总的工程量为：A1户型共46户；A3户型共21户；B1户型共92户；B2户型共46户；B4户型共60户；B6户型共20户；B7户型共1户；B8户型共1户；C2户型共46户。具体实际施工房号、施工户数以招标人书面通知为准，数量可能会有调整。

建设地点：东莞市清溪镇振兴四路南侧

计划总投资：160000万元

本项目工程估价：3323.8097万元

工期要求

该项目电梯厅公共区域、大堂装修和8号楼二层至二十一层配建安居房精装修开竣工日期暂定为2021年8月25日至2022年2月20日，共计179天；可售商品房部分，室内批量精装修开竣工日期暂定为2022年4月30日至2022年9月30日，共计153天。

具体工期以中标通知书发放后发包人书面通知进场当天起计，并要求工程进度必须满足项目整体的总施工进度计划要求。工期为日历工期，含节假日、阴雨天、停水停电等所有因素。

对于要求的总工期，中标单位每滞后一天，则应承担违约金￥2000至20000元/天。中标人进场后应排布施工进度计划并报招标人审批（总工期及关键节点工期不允许超过本技术要求规定时间），经审批的进度计划关键节点工期每滞后一天，则应针对该节点承担违约金￥ 5000元/天。

项目各楼栋主体总包单位已经完成具备工作面移交的前提下，在招标人发放中标通知书当天算起30天内，中标单位应完成对现场楼栋进行逐套检查及工作面移交工作，每套房形成书面移交文件，若有问题整改应以书面形式反馈总包单位并限期整改，若总包单位未按时整改完成，则由中标单位全面负责整改（整改费用从总包工程款中扣除，扣除费用按实际施工价格计算），中标人不得以任何主体工程通病类质量缺陷、材料组织、工程实体尺寸错误等小问题拒绝接收工作面及延长工期要求，如经招标人认定中标单位拖延进场，招标人有权解除合同不做任何补偿并保留后续索赔权利。中标人不履行上述全套管理动作则视同默认无条件接收工作面。

主要装修工期控制节点：

（1）、工期节点计算暂按开工时间2021年7月25日，具体开工时间以招标人书面通知进场为准。

（2）、因中标人原因如未按以上控制工期完成，造成招标人损失超过工期滞后违约金时，由中标人补足，并且招标人有权将未完成项目重新发包，由此发生的费用从中标人当期进度款中扣除。

（3）、以上分部工程完成后由施工单位提出验收申请，由招标人和监理共同验收和书面确认。

（4）、合同总价已包括必须的加班和抢工措施等所发生的相关费用以使本工程能在节点控制工期之日前完成，签订合同既视同中标人默认任何材料组织及抢工措施费用等后期均不予补偿。

保质期和售后服务

（1）中标人必须自办理完毕竣工验收合格之日起为本项目提供为期2年的免费维修期（防水工程免费维修期为5年），时间从本项目验收合格之日起计算。

（2）在免费维修期内，由于质量原因造成的任何损伤和损坏，中标人应负责免费修理或更换；并承担所有连带责任。

（3）中标人在竣工后的维保期间，需在接到业主维修通知24小时内进行维修服务，并在48小时内完成各种中、小型维修情况。

（4）保修期后，中标人承诺继续以最优惠的价格承担工程维修责任。

（5）若中标人未按照质保期和售后服务履约，招标方可根据影响情况进行1000至20000元每处每次进行处罚（不含维修费）。中标人若在招标方指定时间内完成整改，招标方可委托符合资质的单位进行维修，相关维修费用从中标方维修款中双倍扣除。

（6）针对业主收楼时提出的各项问题，均由中标方派遣专人沟通、跟踪处理。若未妥善处理或态度恶劣，招标方可根据影响情况进行1000至20000元每次处罚。

踏勘现场

1）投标人须在招标前自行至工地踏勘以充分了解工地位置、道路、地下管线、邻近建筑物及构筑物情况、储存空间、运输、装卸限制及任何其它足以影响施工工期和报价的情况，投标人在递交投标文件时视同已充分踏勘项目场地并对招标文件无疑议。

2）踏勘现场后，投标人如有疑问应以书面形式递交招标人，招标人汇总各投标人问题后出具答疑文件，答疑文件在投标网站对所有投标人公布，该答疑文件构成招标文件的一部分，同招标文件具有同样的约束力；递交投标文件既视同投标人已经充分了解现场及周边环境条件，任何因忽视或误解工地情况而导致的索赔或工期延长申请将不获批准。

3）投标人踏勘项目工地应联系投标人，获得批准后方可进入工地，接受工地安全管理并自行承担踏勘期间安全风险。

4）踏勘联系人：张 磊 电话： 18566252554

投标人资格要求

1 本次招标资格要求：

1)、投标人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人机构。提供营业执照副本复印件；企业注册资金及股东信息情况，提供有效的证明文件(可为提供深圳信用网（https://www.szcredit.org.cn）或国家企业公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/）注册资金、股东登记截图)）。

2）投标人必须具备建筑装饰装修工程专业承包一级资质，提供相关证书复印件。

3）投标人须具有有效的安全生产许可证，提供相关证书复印件。

4)投标人拟派项目经理具有一级注册建造师（建筑工程专业），具有中级职称，提供执业资格证书复印件。

5）投标人拟派项目经理具有有效的备安全生产考核B证，提供相关证书复印件。

6）技术负责人须具有建筑工程或建筑装饰施工专业中级以上职称，提供证书复印件。

7）投标人（公司）近三年有承接过2个3000万以上批量精装工程（自2018年3月1日起至投标截止日止合同复印件并加盖公章，以合同签订日期为准）。

10) 根据国家相关法律法规的规定，法定代表人、直接控股的自然人股东（包括绝对控股和相对控股）为同一人的不同投标人，不得同时参加本项目投标（投标人需提供国家企业公示系统中其股东信息的相关备案情况截图并加盖投标人公章）。

2本次招标其他要求

1）因违反工程建设法律法规和安全生产管理规定而受到建设行政主管部门红色警示的企业，在红色警示期间，不接受参与本次投标工程投标。

2）必须拥有相关房建类装饰装修工程施工经验，能够较好处理城管、质监、安监、环保等相关政府部门的关系，能较好处理相邻单位（包括周边业主）因噪音、扬尘等出现的投诉。

3）如根据当地政府相关政策、规定本项目批量精装需要依法依规报建报监，投标人应能自行办理报建和竣工验收手续取得合法开工证明文件及合法验收证明文件，并自行承担该费用。

以上要求，投标人须按招标文件商务标的格式提供承诺书，如果有发现投标人存在违反上述承诺的，将会被评标委员会认定为弄虚作假，并否决其投标。

3 本次招标不接受联合体投标。

招标文件的获取

网上购买

潜在投标人凭企业机构CA及密码登录深国招电子交易系统（网址：https://www.szygcg.cn）缴纳电子交易服务费后在网上下载电子招标文件。【如未注册并且办理CA数字证书，需要按照-服务指南-业务操作指引-注册及CA办理操作流程进行注册，详见下方链接：https://www.szygcg.cn/xxgl/toXinXiDetail?guid=952a3e92-40c6-4888-944c-c9ebea6cb66d注册完成后，由平台工作人员审核（提交后半个工作日内审核通过），注册信息审核电话：张工/ 13418901194】

是否需要提交报名资料

□是

需要投标单位提交报名资料，且报名资料确认通过才允许获取招标文件。

所需资料：

1）法定代表人证明书、法定代表人授权委托书；

2）投标人营业执照复印件加盖公章；

3）提供满足投标人资格要求的其他证明材料。

报名时对投标人是否符合“投标人资格要求”规定进行审查，审查结果只表明投标人符合购买招标文件的初步要求。投标人是否满足招标文件规定的资格条件以评标委员会资格后审意见为准。

☑否

获取时间

请于2021年6月25日9:00（北京时间）至2021年7月4日17:00（北京时间）进行获取。

投标人提出问题的截止时间

2021年7月4日17:00（北京时间）（一般为投标截止前10日）；

招标人澄清、修改截止时间

2021年7月9日18:00（北京时间）（一般为投标截止前5日）；

支付方式

可选择支付宝，在线支付任一方式进行支付。

现场购买

现场可指导投标人进行网上购买操作，地址：

电子交易服务费

元/项目，售后不退。

投标文件递交

投标截止时间及开标时间

2021年7月15日 9:30（北京时间）；

电子投标文件递交地点

深国招电子交易系统

开标地点

☑深国招电子交易系统网上开标大厅

□进行现场开标，地址：

投标截止前需提交样板地址：深圳市罗湖区嘉宾路2018号深华商业大厦6楼，投标人同时参加一标段与二标段的投标，材料样板可以只送一份。

其他事项

招标人

招标人名称

东莞市振业投资发展有限公司

联系地址

广东省东莞市清溪镇清溪振兴四路1号1069室

联系人

李工

联系电话

13267226388

采购交易系统

采购交易系统名称

深国招电子交易系统

联系地址

深圳市罗湖区嘉宾路2018号深华商业大厦6楼

联系人

刘工、胡工

联系电话

13760834414、15013889774

邮箱地址

982882569@qq.com

收款单位

深圳市国际招标有限公司

开户银行

平安银行深圳江苏大厦支行

银行帐号

11002982389701

系统平台技术支持电话

400-6164-365转1再转2号键

公告发布网址

1.深国招电子交易系统https://www.szygcg.cn/

2.深圳市国际招标有限公司http://www.sztc.com/

3./

4.深圳阳光采购平台https://www.szygcgpt.com/

5.深圳市振业（集团）股份有限公司网站http://www.zhenye.com/

温馨

由于财务审核需要一定时间，建议投标人尽量提前完成保证金递交。保证金递交完成后，请在投标平台-【递交投标保证金】菜单下查看保证金审核状态。若显示状态为审核通过，则可下载并收据。若显示状态为审核中或者审核不通过，请尽快咨询项目负责人以保证正常投标。

若投标人未加密电子投标文件，则无需进行签到及解密操作，若投标人已加密电子投标文件，则需自行准备电脑与企业CA及加密投标文件时所用到的CA到招标文件指定的开标地点参加开标，建议至少提前10分钟登陆网上开标大厅等候开标。解密时间规定为30分钟，投标人需使用加密CA在规定的时间内自行完成解密，对投标文件进行加密但在开标会规定的时间内没有进行解密的，将作为不予受理的投标文件处理。