项目概况

大庆市第十中学物业管理服务采购A的潜在供应商应在大庆市电子政府采购交易管理平台获取采购文件，并于2021年6月29日9点30分前提交响应文件。

一、项目基本情况

黑龙江省大庆市政府采购中心受采购人委托组织大庆市第十中学物业管理服务采购A。本项目面向全部类型企业进行采购，欢迎有能力的国内供应商参加,本项目为远程开标项目。

项目编号：DZC20210445

项目名称：大庆市第十中学物业管理服务采购A

采购方式：竞争性谈判

预算金额：1,000,000.00元

采购需求：详见附件

合同履行期限：合同签订后一年内。

本项目不接受联合体。

二、申请人的资格要求：

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目执行政府采购扶持中小企业的相关政策。详见《政府采购促进中小企业发展管理办法》。

投标供应商为小型企业或微型企业或监狱企业或残疾人福利单位，服务由本企业承接，提供声明函（须按谈判文件内规定格式填写声明函），则总报价享受10%的扣除，用扣除后的价格参与评审。

注：以上“用扣除后的价格参与评审”是指开标现场，依据供应商最终谈判总报价进行10%的扣除后参与评审。

3.本项目的特定资格要求：

（1）提供参与本项目竞争供应商有效的营业执照或事业单位法人证书。

（2）提供参与本项目竞争供应商有效的城市生活垃圾经营性清扫、收集、运输服务许可证。

（3）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。

三、获取采购文件

时间：2021年6月18日至2021年6月22日

注：请参与本项目投标的供应商在2021年6月22日17时0分前自助下载文件，逾期则无法下载文件，由此造成的后果由供应商自行承担。

地点：大庆市电子政府采购交易管理平台

方式：网上自助下载文件（详见：

http://ggzyjyzx.daqing.gov.cn/bsznTbr/20199.htm?pa=7355---《入库、办理数字证书及自助下载文件说明》）

售价：免费

四、响应文件提交

截止时间：2021年6月29日9点30分

地点：大庆市电子政府采购交易管理平台

五、公告期限

自本公告发布之日起3个工作日。

六、其他补充事宜

1、退出竞争时限：如供应商退出竞争，必须在谈判响应文件截止时间前48小时，否则不予退出。

2、全面贯彻庆财采【2019】3号文大庆市财政局关于开展政府采购领域扫黑除恶专项斗争的通知的规定，在本项目中重点打击8类政府采购领域涉黑、涉恶、涉乱形为。详见：

http://www.hljcg.gov.cn/xwzs!queryOneXwxxqx.action?xwbh=8B2FAECAA29800DEE053AC10FDFA79C0

七、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名    称：大庆市第十中学

地    址：  大庆市红岗区八百垧第十中学 

联系方式： 徐公和 13329396177

2.采购代理机构信息

名    称：大庆市政府采购中心

地　　址：大庆市萨尔图区东风新村纬二路2号（大庆市行政服务中心三楼）

联系方式：0459-6158150

3.项目联系方式

采购人项目联系人：徐公和

电　话：13329396177

采购代理机构项目联系人：张伟

电话：    0459-6158150         

      附件：

项目需求

一、服务内容及要求

人员数量（40人）及设置要求：

1、驻校项目总负责人1人。

2、保洁服务：共计15人，（立人楼2人，明德楼2人，致远楼1人、男生公寓2人、高一高二女生公寓1人、教师公寓1人、体育馆1人，学生食堂3人（大餐厅1人、特色餐厅+灶间地面卫生1人，餐具清洗1人），室外操场卫生1人、垃圾清运1人。

3、保安8人：正门2人，北门2人，巡逻4人（白班、晚班）（保安人员具体要求见附件3）。

4、宿舍秩序管理及消毒员13人：男生宿舍6人，女生宿舍5人，教师公寓（高三女生）2人。

5、更夫2人：致远楼、学生食堂各1人。

6、绿化养护（季节性）1人：校园所有绿植和花木的栽种、养护、修剪、施肥、除虫及春秋季枯草枯枝的清理和外运。中标供应商每年高考前负责供应、摆放和栽种草本花草（摆放盆花约1500盆、栽种草花约8000棵）。

其它要求：

（1）不能满足按规定人数配备人员，学校在每月付款时，将按大庆市最低工资标准扣除缺少人数的款项，并上报政府采购相关部门。

（2）各项管理未达到质量标准，累计两次学校将约谈项目中标供应商，提出警告，同时要求项目中标供应商形成整改措施的书面材料，并上报政府采购相关部门。各项管理未达到质量标准，累计三次以上（含三次）将对项目中标供应商提出终止合同，并上报政府采购相关部门履行终止合同程序。

（3）因管理不到位，给校方造成影响的，将上报政府采购相关部门对项目中标供应商终止合同。给学校造成的损失，项目中标供应商需赔偿全部损失及承担全部责任。

（4）项目中标供应商需配置项目服务总负责人。该人员不但应具备思想正派，为人忠厚，积极上进，良好的职业道德，还应具备一定的组织能力，沟通能力，协调能力，团队管理能力，绩效考核能力以及突发事件处理能力。

（5）项目服务总负责人应和学校职工一样按时签到，每周必须分别给保洁服务人员、公寓生活教师、安保服务人员等开会总结上周工作的不足，提出改进下一步工作的措施。

（6）项目中标供应商提供的所有人员至少上“三险”或“五险”。

（7）项目中标供应商的所有人员在合同实施两天前进校进行岗位培训。

（8）在合同履行期限内，项目中标供应商因何种原因不能履行合同，需要解除合同，需提前30天书面通知校方，经校方同意后，双方办理相关手续。

（9）若学校与其他学校合并，或因政策性原因导致大庆市第十中学没有资金来源时，本合同自动取消。

保安、保洁、更夫、宿舍秩序管理员详细要求见附件。

附件1：保洁服务项目具体需求

大庆市第十中学日常保洁服务项目需求

一、服务范围

大庆市第十中学校园面积64500平方米，建筑面积22000平方米。服务范围包括校园所属的明德楼、立人楼、致远楼、体育馆、男生公寓、女生公寓、教师公寓、学生食堂、后勤平房等馆室的公共区域及校园前后操场、门前三包等公共区域的保洁服务及垃圾清运、冬季清雪等工作。

二、服务项目

各楼馆的公共区域玻璃（不含班级、办公室玻璃）、地面、墙面、步行楼梯、卫生间、窗台、各种附属设施（标牌、消防器材、装饰物、开关盒等）、食堂保洁、校园操场和公共路面及门前三包等区域的保洁工作，以及道板、草坪杂草的清除、院内积水的清理、冬季路面冰雪清理、垃圾清运、教室及公共区域卫生消毒等。另包括大型校园活动的保洁服务，维修后的卫生保洁服务以及校方交办的其他卫生保洁工作。

三、质量标准

1、地面：无泥土、纸屑、烟头、果皮等垃圾，无污渍、水渍，无粘附物和口香糖胶迹，保持光泽，保持原有底色。走廊、教室内地面每学期用机器清洗一次。

2、步行楼梯：楼梯扶手无污渍、干净、明亮，楼梯台阶无泥土等杂物，保持原有底色。

3、卫生间：洁具保持原有光泽，水龙头及洁具无锈迹，便池无尿碱，地面无污水、垃圾，地漏、排水无堵塞，室内无异味，无杂物堆放，定期消毒，喷洒除臭剂及清香剂，及时倾倒垃圾。

4、公共区域墙面：墙面无积尘污渍、水渍，无明显色差，保持原有底色，天棚无积尘、无蜘蛛网。

5、玻璃：公共区域玻璃每学期至少擦二次，确保洁净，无污垢、污点。

6、各种装饰物及附属设施：表面无灰尘、污迹、手印、污点，消防器材按规定摆放整齐，保持表面光亮。

7、校园清扫：保持无杂物，无散落、堆放垃圾，无积水。

8、杂草清除：及时清除校园非绿化带内的杂草。

9：冬季道路清雪：校园道路、校门内外10米、各楼馆门口等区域。小雪4小时内清扫完毕，中雪1天清扫完毕，大雪2天清扫完毕，优先清理主干道。如连续降雪，根据降雪量界定完成任务时间。积雪要堆放到指定位置。

10、垃圾清运：垃圾（含绿化垃圾）要当日清运，做到及时、彻底。

11、对室内公共区域的地面、步行楼梯每天要做到（上午拖地1次，下午拖地1次，每节课上课后要及时清扫，确保无垃圾、纸屑），对卫生间要做到每节课上课后及时清理，对墙面、各种装饰物及附属物每天要做到每天1擦，确保时刻清洁，达到质量标准。

12、消毒：严格按照疾控中心的要求，结合学校实际情况按比例按要求进行消毒，避免流行性疾病的发生。周六或周日要对全校班级进行消毒，对全校走廊、卫生间进行消毒。（消毒药品由采购单位提供）

四、保洁人员作业程序

1、室内保洁员工作程序：

（1）在师生未大批量到来前（6：40—7：10和13：20-13：35），用尘推将走廊、大厅区域的灰尘、垃圾清理干净，捡拾楼道区域的纸屑等垃圾，并及时完成卫生间的简单清理。

（2）各时段（上午、下午）第一节课期间，完成首轮拖地（走廊、大厅、楼道等）、卫生间全面保洁、垃圾倾倒等工作。

（3）各时段（上午、下午）第二节课期间，完成对各种装饰物及附属设施的保洁工作。

（4）完成第一轮拖地工作，并按质量标准检视各保洁部位的情况，存在问题及时处理。

2、外围保洁员工作程序：

（1）在师生未大批量到来前（6：40—7：10和13：20-13：35），完成前操场区域的大块垃圾的捡拾、清扫工作，确保校园环境整洁。

（2）上课时间做到巡回保洁。果皮箱、垃圾箱每天至少清倒一次，5-10月每周清洗一次，冬季视情况而定。做到目视路面、操场、停车场、绿化带等区域无瓜果皮壳、纸屑等杂物，无积水，无污物；果皮箱、垃圾箱目视表面无污迹，无异味，内部垃圾及时清理，垃圾箱周围不积污水。

五、工作时间及要求

1、上午7:00——11:10，下午13:10——17:00。

2、项目服务总负责人每天同学校职工一样签到，周末可正常休息。

3、保洁员每天必须签到，由项目负责人负责考核。每月末要向校方上报考勤表。

4、保洁人员必须符合《劳动法》对保洁员年龄、身体状况等相关要求。要经过专业培训，统一着装上岗工作。要按保洁操作规程作业，保证工作时间，自觉遵守学校的各项规章制度，按时、保质保量的完成各项工作任务。

5、保洁员要爱护学校的公共设施，要节约用水，节约用电，严禁长流水和长明灯。

六、其它事项

1、中标供应商在大庆十中校园内工作的保洁人员，因工作或其他原因造成的人员伤亡、经济纠纷等情况由中标供应商负责。

2、保洁人员的岗位由中标供应商按校方要求进行合理配备，做到保质保量按时完成校方委托的各项工作。 

3、中标供应商在学校的工作人员要身体健康，遵纪守法，遵守学校各项规章制度，关心爱护学生，不做违法违纪影响学校声誉的事情，不得以学校的名义进行各种社会活动。积极主动工作，热情周到服务。

4、项目服务总负责人每天要对各个岗位进行检查，每天检查不得少于2次，并要有检查记录。

5、采购单位对中标供应商的工作有管理、监督、检查、考核、处罚的权利。校方每月将对中标供应商的工作进行不少于4次全面检查及高频度地抽查。检查中发现未按合同要求执行，按上述“其它要求”执行。

（1）由于未按规定人数配备保洁人员，导致保洁工作不达标，经约谈无效的，上报政府采购相关部门对中标供应商进行处罚直至终止合同。

（2）各楼走廊、厕所照明灯按要求及时关闭，防止出现长明灯。

（3）各楼厕所的水龙头及时关闭，防止出现长流水。

（4）各楼厕所的窗户在冬季每天上、下午各通风10分钟后，马上关闭。

（5）如遇到大风天气，及时关闭公共区域的门和窗户。

（6）各项服务未达到质量标准，扣款50元/处/次。

6、中标供应商每学期初保证保洁用品数量、质量，按时发放。

附件2：保安和更夫服务项目具体需求

大庆第十中学保安招标情况说明

一、上岗保安人员标准

1、年龄要求在35－60周岁。

2、身体状况：健康、无任何传染性疾病；五官端正，身高原则不低于1.65米，体形匀称。

3、表达能力强，爱岗敬业，无违法犯罪记录。

4、文化层次：初中以上学历。

5、证件：无违纪证明、健康证、身份证、暂住证、学历证等。

6、中标供应商按国家相关政策规定为保安缴纳各种保险，签订规范的用工合同，遵守国家的所有的政策、法律法规，否则学校将其视为违约行为。

由此产生的任何纠纷、争议与学校无关，如有以上项违约情况，学校将扣除相应的款项,情节严重将解除合同。

二、双方签订合同后，如果有不良履约记录的（例如：无证上岗，人员不足，工作质量不达标，不服从管理、师生员工意见大等），将从季度工资中扣除1000元——2000元，作为对保安公司的罚款。

三、保安人员使用的服装、安保器械由中标供应商公司提供。

四、岗位设置

保安8人：正门2人，侧门2人，巡逻4人。保安工作分两大模块：校门保卫工作和校园内部保卫工作。保安工作由学校统一安排协调。

更夫2人：更夫要求60周岁以下，身体健康，无心脏病、高血压等疾病史。

详细岗位及安排参照学校。

1、  保安岗位设置：学校大门：2人；北门：2人。24小时轮流上岗。

2、  校内巡视：4人。早6：30—18：20。早午晚打饭期间其中一人顶替北门门卫。18：10—22：00.其中二人操场巡视。

以上岗位设置也可以双方协商，按照实际工作需要进行调整。

五、校门保安岗位职责

1、对出入校门的职工车辆、主管单位领导车辆及重要会议或活动要求车辆要敬礼。
    2、检查学生出入通行证件（名签、临时通行证、假条等），无名签的学生要登记姓名班级并上报政教处，住校生（白色校签）无假条不准出校园，通校生（蓝色校签）无校签不准进入校园，若想进入校园必须由班主任或班长亲自到大门接领。同时督查学生列队有序进入校门。注意鉴别名签、假条真伪。检查学生入门时，是否穿全套校服，如不穿，禁止学生进入校内。
    3、对外来车辆及人员要先敬礼再说话。问明事由后，亲自与校内教职工联系，同意后方可进入校园，并做好记录，不同意或校内教职工不在，决不允许外来人员进入校园。车辆进入校园必须经校级以上领导或办公室主任允许或极其特殊情况，其他人员无资格答应车辆进入校园。送货车辆要与食堂或食杂店联系后方可进入校园，并做好登记。
   4、绝对禁止保险、推销、闲散人员等进入校园。
   5、禁止校园门前停放任何车辆。
   6、禁止摊贩在校门口经营。
   7、禁止外卖在门口或进门送饭。
   8、负责校门附近（内外）及值班室卫生。
   9、及时接听值班室电话，不准用值班电话闲聊。

10、给学生送东西的家长，让其在大门外等候，不准进入校园。门卫室不留存学生物品包括家长送的物品，丢失概不负责。如保安个人允许留存学生物品，丢失由保安个人负责。
   11、对不接受管理的学生和外来人员，要耐心教育，不要发生正面冲突，要做好记录，对行为恶劣者，上报政教处或拨打110电话。
   12、突发事件保安人员及时上报、并积级主动妥善处理。
   13、按照学校规定准时开关大门。

   14、加强自我形象建设，必须穿戴制服上岗。
   15、对学生假条妥善保管，每月装订一次送交政教处。外来人员、车辆登记册要妥善保管，用完后交政教处换新本。
    16、门卫室禁止存放家长给学生送的物品，更不能接受（转交）现金，若出问题有个人负责。

17、协助校内举办的各项活动及临时工作。

六、更夫岗位职责

工作时间：周一至周五上午11：00至下午2：00，晚4：30至次日早7:30。周六周日全天（有午饭和晚饭换饭时间各1小时）。寒暑假、法定节假日全天（有午饭和晚饭换饭时间各1小时）。

1、学生入校期间，配合值班老师检查进楼学生校服穿戴情况。

2、学生放学后，检查所在教学楼教室是否关灯、电扇、锁门窗等，并做好记录。

3、每天工作期间要检查时，及时关闭各楼走廊、厕所的照明灯、窗户、水龙头等。

4、如遇到大风天气，及时关闭公共区域的门和窗户。

5、晚自习在岗期间，每节课打完上课铃后，需检查所在楼各层是否有外来人员及安全隐患，如有发现，及时上报。

6、节假日协助值班领导，做好相关事宜。

7、校园巡逻

白天校园巡逻，重点巡查办公楼、教学楼、学校体育场、操场等存在安全隐患的部位。夜间巡逻，认真检查各楼门是否锁好，检查各办公室、教室的门窗、灯、空调等是否锁好、关好。巡逻时，应加强重点部位的巡查，要加强院墙的巡逻。在巡逻区域内碰见所有的可疑人员要进行盘查，发现问题及时处理并报安全科。

8、工作时间

每天早7:30—次日早7:30，工作时间上24小时，具体人员轮换按照实际需要安排。

七、宿舍秩序员要求

秩序员标准及范围：

向校方提供宿舍秩序员标准为：年龄35岁至55岁，身体健康匀称，具有初中以上文化程度。品行良好，无违法犯罪劣迹，热爱教育事业，富有爱心，忠于职守。（具有教师资格证和有过学校从教经验者优先）

1、工作范围

学生宿舍、教师公寓的全部安保、消毒等工作。

2、具体工作

2.1做好宿舍的安保工作。按照学校政教处对住宿生的安排，做好住宿生登记、安排工作，并建立住校生管理档案。

2.2做好住宿生的安全管理工作。每天中午、晚上要做好住宿生归寝情况统计工作，严格落实未归寝学生去向。

2.3做好宿舍的安全管理工作。调查并协助校方处理寝室内发生的违纪事件，保护好住校生的人身财产安全。

2.4做好假期值班工作。安排好国庆长假、寒假、暑假等假期的值班工作，如有学生留宿，要做好学生管理工作。

2.5做好新生开学前的准备工作。提前5天开始，按照学校要求做好迎新工作。

2.6做好公寓公共物品的保管和检查工作，发现问题及时上报，并做好责任人的追查工作。

2.7按照学校要求做好公寓楼的安全管理工作，确保消防设施完好，消防通道畅通。

2.8做好学校安排的其他工作。

3、工作失责的界定及处理办法100分

(一)工作中有以下情形之一，每次扣1分

1、迟到，早退；

2、交接班记录不准确，详细，认真；

3、秩序员不对外来人做记录；

4、秩序员对不按时出、入寝学生不记录；

5、寝室安全隐患存在问题而未能发现；

6、未能及时统计学生归寝情况，上报情况；

7、仪容仪表不整、不配带胸卡。

(二) 工作中有下列情形之一，每次扣2分

1、秩序员对外来人员进入宿舍而未能发现；

2、白班的秩序工作存在问题得不到及时解决

3、学生入寝后，秩序员不在走廊巡视；

4、学生入寝后大声吵嚷，追逐，打闹，秩序混乱，秩序员不能及时制止；

5、 大量学生（20人以上）不按时出寝；

6、节假日学生离校后存在的安全隐患未查出；

7、与学生家长无理争吵。

(三)工作中有下列情形之一，每次扣3分

1、工作时间脱岗；

2、安全检查遗漏、不能真实反映情况；

3、中午或晚上学生午睡或就寝后20分钟寝室秩序混乱；

4、寝室有烟头或明火长时间发现不了；

(四) 宿舍秩序员工作中有下列情形之一，每次扣4分

1、白班秩序员少检查一次寝室的安全检查；

2、夜班秩序员未能发现记载请假离寝的学生；

(五) 宿舍秩序员工作中有下列情形之一，每次扣5分

1、学生在查寝后逃寝而未能发现

2、学生长时间带管制刀具等致人伤害的器械而未能检查出；

3、学生在寝室内打仗而未能及时发现，制止；

4、主管校长检查时工作时存在问题；

(六)宿舍秩序员工作中有下列情形之一，每次扣10分

1、学生夜不归宿未能发现，而被他人证实；

2、有学生在寝室故意破坏公物未能发现；

3、学生在寝室打仗或其他重大违纪未察觉；

4、存在严重安全隐患未察觉整改；

5、学校领导检查时工作存在严重问题；

6、学生或家长向学校投诉而被确认投诉是正确的。

(七)宿舍秩序员工作中有下列情形之一，每次扣20分

1、其他上级机关检查时工作存在问题；

2、学生或家长向上级机关投诉而被确认是正确的；

(八)宿舍秩序员因工作失误，被新闻单位暴光，给学校声誉带来严重影响的，扣40分；

(九)宿舍秩序员因工作成绩突出，受到主管校长表扬者加5分；受到学校领导表扬者加10分；受到市教委或上级机关表扬者加20分；受到新闻单位表扬者加30分。

(十)每月将考核成绩汇总一次，按个人的月考核成绩发放当月的课时费和外聘人员考核奖。

白班工作细则

1、6:30分所管楼层巡检；

2、早8:00点晨会，取考核单；（上交前一天的考核记录）

3、8:30--9:30分各自回所管楼层二次巡检；

4、中午11:15分必须在所管楼层迎接回寝学生；

5、12:10分-13:10分学生午休，宿舍秩序员要在所管楼层来回巡视，保证住宿学生的休息质量；

6、13:10分-14:10分所管楼层巡检；

7、下午15:00—21:00点期间，不定时巡查至少2次以上，重点检查水、电、火等。

夜班工作细则

1、晚上5点必须到岗;

2、21:20分必须在所管楼层迎接回寝学生；

3、21:50分开始查寝；认真清查每个学生，没按时回寝的学生。应及时与班任和家长联系并做好记录；

4、22:00 督促学生熄灯；

5、22:00—24:00点，秩序员要在所管楼层来回巡视，确保住宿生的休息质量；

6、夜班人员遇到学生突发情况，首先要控制好局面，然后再通知负责宿舍的政教处主任和学校总值班；

7、夜间如有学生突发疾病，秩序员也要及时与家长、总值班联系，不许私自向学生提供任何药品，以免学生产生过敏引发意外；

校方的权利和义务

1、有对宿舍管理工作领导监督的权利，为其营造良好的管理氛围。

2、对物业方选聘的宿舍秩序员有审批权。物业方聘用宿舍秩序员，必须向校方呈送附有受聘对象个人资料的聘用报告，经校方审批后方可聘用。

3、为物业方提供必需的办公场所、通讯电话等设备。

4、物业方不能很好履行管理责任、发生重大问题或有失职渎职行为，在督促、考核处罚仍不能履行合同，完不成学校交办的工作或给学校造成不良影响的，学校将上报政府采购相关部门，对进行处罚或解除劳动合同。

中标物业方的权利和义务

1、在不违反有关劳动政策的前提下，物业方有权按照考核程序和管理细则聘用和解聘宿舍秩序员。

2、有教育培训宿舍秩序员的义务。定期组织宿舍秩序员学习有关学校教育的法律法规，提高宿舍秩序员的法制意识和业务能力，实现学校方宿舍管理工作制度化、规范化、人性化。

3、在协议约定期限内，物业方因何种原因不能履行承包协议，需要解除协议，需提前15天书面通知校方，经校方同意后，双方办理相关手续。

其他事项

1、物业方在大庆第十中学校园内的管理人员，因工作或其他原因造成的人员伤亡、经济纠纷等情况由物业方自行负责。

2、管理人员的岗位由物业方按校方要求进行合理配备，做到保质保量按时完成校方委托的各项工作。

3、物业方在学校的工作人员要身体健康，遵纪守法，遵守学校各项规章制度，关心爱护学生，不做违法违纪影响学校声誉的事情，不得以学校的名义进行各种社会活动。积极主动工作，热情周到服务。

4、物业方指定的宿舍管理负责人要全天在岗，并要对各个公寓进行巡视，每天检查不得少于2次，并要有检查记录。

5、校方对物业方的工作有管理、监督、检查、考核、处罚的权利。校方每周将对项目的工作进行不少于2次全面检查及高频度地抽查。

（1）不能按规定人数配备管理人员，

（2）各项管理未达到质量标准，累计3次后，

（3）因管理不到位，给校方造成影响的，

在督促、考核、处罚仍不能履行要求，学校将上报政府采购相关部门，对中标企业进行处罚或解除劳动合同。给学校造成的损失，物业方需赔偿全部损失及承担全部责任。

学生宿舍管理期间，宿舍内的设施和物品应妥善保管，并教育员工、学生节水节电。因管理不善，造成人为损坏，由物业方负责维修和更换，费用自付。

二、本项目所属行业

物业管理

三、验收程序

本项目由采购单位按照招标文件及项目需求自行组织验收。

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招标文件：获取招标文件