1.招标条件

本招标项目为潍坊市中央商务区综合开发项目投资人+EPC+产业发展已由相关部门批准，招标人为潍坊滨投城市发展有限公司，建设资金来自企业自筹+社会融资。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1项目概况：该项目位于山东省潍坊市寒亭区，中心范围南至民主街、北至禹王北街、西至北海路、东至志远北路，总占地面积约5.1平方公里。

2.2招标内容：

（1）按照招标人要求对规划区域内整体规划、专项规划的编制、优化及变更的设计咨询服务；区域内基础配套设施、公共服务设施的设计服务等；

（2）规划区域内出资协助政府土地征收拆迁服务、基础配套设施建设及公共服务设施建设；

（3）协助政府对区域内产业进行产业结构设计、产业导入、产业培育发展。

2.3合作模式：本项目采用“投资人+EPC+产业发展”的开发建设模式。

中标后招标人（或其指定实施机构）与中标人共同设立项目公司（独立法人），项目公司注册资本为10000万元人民币，招标人出资10%，即1000万元；中标人出资90%，即9000万元。项目公司注册资本于项目公司注册成立后一年内（或按照招标人要求时间）实缴到位，其他对应项目资本金部分，双方根据招标人要求和项目进展按持股比例及时缴纳到位，除资本金以外的项目资金根据工程进度由项目公司筹措。

中标人根据建设进度需要分期、及时、足额完成项目资本金出资，严格执行招、投标文件及投资合作协议、项目公司章程等约定，并同时满足银行贷款发放对项目资本金出资的到位要求。

项目合作期满，中标人在收回投资成本和收益后，将项目公司股权、土地使用权、项目设施等资产无偿转移给招标人，中标人完全退出项目公司，项目所有权益全部归属招标人。

2.4投资总额：

根据市政府批复的中央商务区概念性规划进行初步测算，项目总投资83.16亿元，包含工程费用43.14亿元（其中市政配套28.16亿元，公建配套14.98亿元）；工程建设其他费用3.45亿元；预备费2.79亿元；征地拆迁费用30亿元；建设期利息3.77亿元。

最终以政府财审部门或招标人委托的第三方审计单位审定的金额为准。

2.5 建设期及合作期限：本项目合作期8年，其中建设期7年，可根据项目实施情况双方协商后适当延长或缩短。

2.6 标段划分：共一个标段。

2.7 质量标准：

(1)勘察设计质量：满足国家和地方现行勘察设计标准和要求；

(2)工程施工质量：质量合格率100%，重点工程、标志性建筑争创国家质量奖项;

(3)保修期：执行国家相关规定。

3.投标人资格要求：

3.1投标人在中华人民共和国境內注册，具有独立法人资格或有限合伙企业(如果投标人为联合体，则牵头方和成员方均须满足)；

3.2投标人的资质要求（须同时满足1.2.3项）：

3.3 投融资方财务（联合体所有成员）要求：

(1)财务状况良好，没有处于财产被接管、冻结、破产或其他不良状态，无重大不良资产或不良投资项目。

(2)具有较强的投融资能力。

3.4 拟配备的主要人员要求：

注：①上述负责人均应在投标单位缴纳社会保险，且不得相互兼任；

②须提供2020年1月以来任意6个月的社保证明（若为联合体投标，则为所组成的联合体牵头人或成员单位须分别满足相应规定）。

3.5 本项目接受联合体投标。

4.获取招标文件

4.1时间：2021年04月02日09时00分至2021年04月30日09时00分（北京时间，法定节假日除外）。

4.2地点及方式：网上自行下载（无需现场领取），投标人登陆潍坊市公共资源交易网（网址：http://ggzy.weifang.gov.cn），办理诚信入库并生成保证金子账号（已注册的投标人可直接生成保证金子账号）后获取招标文件。已注册的投标人应按照《潍坊市公共资源交易中心关于开展公共资源交易信用承诺的通知》（潍资中发〔2019）6号）要求，在参与投标前登陆潍坊市公共资源交易网企业会员系统通过“修改信息”功能重新签署和上传《信用承诺书》，《信用承诺书》模板可在网站-“资料下载”-“综合下载”中下载。各投标人在获取招标文件的时间节点内登录潍坊市公共资源交易网“企业会员系统”，在“业务管理”-“招标文件下载”中自行下载。

4.3公共资源交易网注册及生成保证金子账号程序：

4.3.1注册信息：投标人登陆潍坊市公共资源交易网，注册诚信库审核地区请选择“市辖区”或“潍坊市公共资源交易中心”。

4.3.2上传证件：注册完成后通过网站会员中心“企业会员系统”登陆，设计单位选择“设计单位”类型，施工单位选择“施工单位”类型。填写基本信息并上传有关证书和资料的原件图片或扫描件（上传复印件的，验证将不被通过）。

4.3.3网上验证：市公共资源交易中心实施网上验证，网上验证时间：上午09:00至11:30，下午13:00至17:00（法定公休日、节假日除外），咨询电话：15318914578，，电话：0536-8097130。

4.3.4生成保证金子账号：投标人从“企业会员系统”登陆，在“工程业务”—“填写投标信息”中找到要投标的项目，点击“确认”按钮，填写完善投标信息，点击“新增投标”按钮，然后点击“生成子账号”（投多个标段的，每个标段均需“生成子账号”）；也可用手机扫描市公共资源交易网左侧二维码，下载“交易通”APP，使用手机填写投标信息后“生成子账号”。（保证金子账号为缴纳投标保证金使用，生成后请务必牢记，所投每个标段子账号均需单独生成，请妥善保存，不得对外泄露）。

4.3.5保证金缴纳（退款）情况查询：开标前，投标单位已经缴纳投标保证金的，可以登陆交易系统在“工程业务”—“保证金缴纳退回查询”中，点击相应标段的“查询”按钮，可查看所缴纳投标保证金的相关信息，确认是否缴纳（退款）成功。

注：系统操作过程中遇到任何问题请登陆潍坊市公共资源交易网，点击右侧“视频课堂”观看各操作步骤的视频讲解或在“资料下载”—“综合下载”中下载“建设工程施工单位操作手册”和“企业网上注册登记入库解答”。

5.数字证书办理

拟参加本项目的投标人须办理并取得CA后，方可加密生成及上传电子投标文件。

5.1CA免费办理

现场办理。潍坊市东方路3396号潍坊市公共资源交易中心三楼技术服务窗口，江苏智慧数字认证有限公司即收即办。

网上办理。投标人（供应商）登录江苏智慧数字认证有限公司在线平台online.smartcert.cn注册后按流程办理。

具体办理流程请在潍坊市公共资源交易中心网站——重要通知——《关于开展公共资源交易CA数字证书免费发放工作的通知》中查阅（网址：http://ggzy.weifang.gov.cn/wfggzy/zytz/048001/）。

CA数字证书办理时间及联系方式。

法定工作日：上午：9:00-12:00；下午13:00-17:00。

窗口免费服务热线：0536—8097130。

江苏智慧数字证书客户服务热线：400-823-8788。

技术人员7*24小时服务电话：

何工：19961895596；

张工：15666226239。

服务监督电话：0536—8080981。

5.2注意事项。

投标人(供应商)应当在上传投标（响应）文件前办理完毕，以免影响使用。除江苏智慧数字认证有限公司免费办理的数字证书外，其他已实现接入山东省公共资源交易多CA统一认证平台的电子认证服务机构办理的数字证书，可在潍坊市公共资源交易系统中使用，但不享受免费办理、更新、更换服务。

6.投标文件的递交

6.1投标文件递交的截止时间(投标截止时间)为2021年04月30日09时00分，地点为潍坊市公共资源交易中心四楼第三会议室（高新区东方路3396号潍坊市政务服务中心四楼）。

6.2逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

7.发布公告的媒介

本次招标公告同时在本网站、本网站、潍坊市公共资源交易网、上发布。

8.联系方式

8.1招标人名称：潍坊滨投城市发展有限公司

地址：潍坊市寒亭区泰祥街

联系人：贺经理

8.2招标代理机构：源海项目管理咨询有限公司

地址：潍坊高新区健康东街9969号富潍大厦B座23楼2302室招标代理部

联系人：刘冰联系方式：0536-8672001

9.其他

9.1关于本项目的疑问提出、答复、变更、修改、澄清、补充内容及对项目的暂停、延期通知等情况均在潍坊市公共资源交易网及有关网站发布。投标人有义务自行查阅网站信息及进入交易系统查询，或于开标前向招标代理机构电话询问确认，未按要求查阅者自行承担相应后果，恕不予单独告知。

9.2投标人资格评审阶段，招标代理机构协助评审委员会通过“信用中国”、“”等渠道查询投标人信用记录，对查询时列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的投标人以及列入潍坊市国家税务局、潍坊市环境保护局确定的联合惩戒对象名单的投标人，拒绝其参与本次投标活动。

9.3若投标人或其法定代表人或授权委托人在潍坊市信用办推送的市中级人民法院、市国税局、市环保局发布的联合惩戒对象名单中，在规定的时限内禁止失信联合惩戒对象参与相交易活动。

发布人：源海项目管理咨询有限公司

2021年04月01日

（定稿）潍坊市中央商务区综合开发项目招标文件.pdf