根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部令第39号）和《南宁市国土资源网上挂牌出让规则（试行）》（南府规〔2017〕4号）等法律、法规规定，经南宁市人民政府批准，广西南宁五象新区规划建设管理委员会自然资源局会同南宁市自然资源局将以网上挂牌交易方式公开出让以下一幅国有建设用地使用权。具体事项公告如下：

一、公开出让地块的基本情况和规划指标要求

GC2020-147地块位于南宁市邕宁区龙岗大道西侧、龙亭路北侧,宗地号为450109100214GB00094，出让蓝线图编号为CR0113202000064号, 实际出让面积为32296.21平方米（折合48.44亩），土地批准用途为城镇住宅用地、零售商业用地，土地使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。

主要规划条件:地块规划容积率＞2.0且≤2.5（计容商业建筑面积占计容总建筑面积的比例控制在3-5%，其余为住宅）；建筑密度＞20%且≤28%；绿地率≥35%；建筑高度≤80米，沿八尺江一侧距用地红线60米范围内建筑高度不超过24米，100米范围内不超过60米。本地块内须配建一所不少于9班幼儿园，用地面积不少于4590平方米，建筑面积不少于3220平方米，同时须符合《托儿所、幼儿园建筑设计规范》（JGJ39-2016）和《广西壮族自治区幼儿园办园基本标准》的要求；需设置在项目用地西南面并独立占地，且与市政道路相邻，幼儿园具体位置详见本规划条件附图（出让蓝线图编号CR0113202000064号）中地块中虚线阴影部分；设计应考虑安全防护问题，防高空坠物等；建成后，幼儿园的房屋所有权及其建设用地使用权等不动产权须无偿移交（转让）政府，无偿移交（转让）所产生的一切税费由该土地竞得人承担，政府不承担任何费用，具体移交方式由教育部门和城区政府明确。社区居家养老服务用房按每百户不少于30平方米建筑面积设置，且单处用房建筑面积不得少于300平方米，并符合南府规[2019]24号文要求。居民健身设施室内不少于0.1平方米/人建筑面积或室外不少于0.3平方米/人用地面积。须设置文化活动室不少于一处，建筑面积不少于400平方米。对外开放公厕不少于一座，每座建筑面积不少于60平方米/座，沿规划路一层设置，并独立对外开放。垃圾收集点不少于二处。婴幼儿照护服务场地按每百户不低于20平方米设置,建设必备的服务设施及安全配套设施，并于住宅同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用，建成并验收合格后无偿交付当地县级卫生健康部门，且须符合桂政办发﹝2019﹞102号文要求。其他规划设计要求按《建设项目规划设计条件通知书》[审批号：（五象）2020-105]、《五象新区建设项目规划设计条件附则》[审批号：（五象）2020-105]的相关规定执行。

GC2020-147地块出让起始价为人民币607万元/亩，竞买保证金为人民币5881万元。

二、项目主要建设和管理等要求

（一）竞得人须按《建设项目规划设计条件通知书》[审批号：(五象)2020-105] 、《五象新区建设项目规划设计条件附则》[审批号：（五象）2020-105]和《南宁市房地产开发项目建设条件意见书》（五象管委建设开发意见书〔2020〕47号）的有关规定进行开发建设。土地出让后，不得擅自提高容积率和改变用途。

（二）土地成交后竞得人须与邕宁区人民政府签订《龙岗商务区A15农民拆迁安置房项目（一期）合作协议》。

（三）该项目须建设不少于40365㎡的安置物业，安置不少于621人。其中，安置住宅建筑面积不少于37260㎡，安置物业商铺建筑面积不少于3105㎡。

（四）安置组团用地范围内的安置物业配套机动车停车位按不低于1.0个/100㎡计容建筑面积标准配置，提供安置配套机动车停车位不少于404个（其中地下产权机动车位不少于363个）。

（五）安置物业配建非机动车位不少于419个（住宅和商业各配建不少于186个和233个）。

（六）竞得人须严格按照签订的《龙岗商务区A15农民拆迁安置房项目（一期）合作协议》以及相关会议明确的标准建设安置物业。

（七）项目开发建设总成本由以下两项成本构成：一是安置物业的开发建设成本，即地上计容与地下不计容安置物业包干单价均为2981元/㎡；二是本项目安置物业分摊的土地价款。邕宁区人民政府按工程进度将安置物业开发建设总成本分期支付给竞得人，其中地下部分的安置物业政府出资包干单价为2981元/㎡；地上部分的安置住宅物业政府出资包干单价为4177/㎡，安置物业商铺（含公益性用房等）包干单价为4121元/㎡。

（八）项目建设期限为3年，须于土地出让合同中约定用地合同签订之日起9个月内开工建设，安置房部分自开工之日起24个月内完成全部回建安置房的竣工验收，且本项目回建安置房应于第一期商品房开工前开工建设，所有安置房于第一期商品房交付前全部完成交付移交，本项目的其他非安置部分须自开工之日起36个月内完成项目的整体竣工验收。开工标准按以下原则约定：依法取得施工许可证后，需挖深基坑的项目，基坑开挖完毕；使用桩基的项目，打入所有基础桩；其他项目，地基施工完成三分之一。竣工标准以用地项目取得宗地最后一期《建设工程质量竣工验收意见书》约定。竞得人应在项目开、竣工时，向南宁市自然资源局书面申报或进行网上申报（南宁市自然资源局网站http：//zrzyj.nanning.gov.cn）。在合同约定期限内未开工、竣工的，竞得人要在到期前申报延迟原因。不执行申报制度的，一年内不得参加南宁市土地竞买活动。根据广西南宁五象新区规划建设管理委员会办公室《关于印发五象新区执行<南宁市国土资源局关于进一步规范建设项目用地开竣工管理的通知>具体操作规定的通知》（五象管委办〔2018〕119号）及《南宁市国土资源局关于进一步规范建设项目用地开竣工管理的通知》（南国土资规〔2018〕2号）的有关规定，竞得人未能按约定日期或同意延期建设所另行约定日期开工、竣工的，每延期一日，应向南宁市自然资源局支付相当于土地出让成交价款总额0.1‰的违约金，单次计收延期开工违约金最高金额不超过土地出让总价款的3%，单次计收延期竣工违约金最高金额不超过土地出让总价款的1%；竞得人造成土地闲置的，按《闲置土地处置办法》有关规定处置。

三、竞买申请人在参加竞买前需办理数字证书（作为登陆网上交易系统的身份凭证）。数字证书的办理流程及所需材料：

（一）南宁市国土资源网上交易系统数字证书申请表[企业]（网上自行下载并加盖公章）；

（二）法人单位有效证明文件：营业执照副本、组织机构代码证（如已办理“三证合一”的，则不需要提供组织机构代码证）（验原件，存复印件，复印件加盖公章）；

（三）法定代表人的有效身份证明文件：法定代表人身份证或护照（验原件,存复印件，复印件加盖公章）；

（四）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件（授权委托书网上自行下载模板并填写加盖公章；有效身份证明验原件，存复印件，复印件加盖公章）；

携上述材料至南宁市玉洞大道33号南宁市民中心B座11楼1117室或南宁市星湖路39-20号进行资格审查，通过资格审查的方可办理数字证书。本期国有建设用地使用权出让设置有底价，以网上报价最高且不低于底价者为国有建设用地使用权竞得人的原则确定竞得人。

四、竞买申请人范围

中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定者外，均可申请参加（不接受联合申请）。在南宁市区范围内，存在欠缴土地出让价款、被认定存在因自身原因闲置土地行为以及严重扰乱房地产市场秩序者不得参加竞买。

凡符合上述竞买资格、办理数字证书、并按要求足额交纳竞买保证金的申请人，均可参加网上挂牌交易活动。

五、本期地块挂牌出让相关时间

本期公开出让地块挂牌公告期为2020年12月31日8时30分至2021年1月19日24时00分。竞买申请人须在2020年12月31 日08时30分至2021年1月27日17时00分凭数字证书登陆网上交易系统提交报名申请并交纳竞买保证金，竞买保证金必须在2021年1月27日（即报名截止日）17时00分前以银行转账方式（不收取现金）汇入网上交易系统提供的竞买保证金账户（以到账时间为准）。凡报名成功按时交纳竞买保证金并取得网上交易系统颁发的竞买资格确认书的竞买申请人可在2021年1月20日00时00分至2021年1月29日10时0分进行网上挂牌报价。本期出让活动竞价询问期为2021年1月29日10时00分至2021年1月29日10时04分。

注：本期地块,在2021年1月29日的挂牌截止时间以网上交易系统时间为准。

六、在报名期间，竞买申请人凭数字证书登录网上交易系统，提交竞买申请并交纳竞买保证金。符合竞买资格的竞买申请人，网上交易系统自动核准其竞买资格，可参与网上交易系统的报价竞买活动。竞买申请人需在挂牌报价期内进行一次有效报价后，方可进入网上限时竞价询问期，在网上限时竞价询问期内同意参与限时竞价的申请人可进入限时竞价阶段。

七、数字证书办理流程详见《南宁市国土资源网上交易系统数字证书办理指南》，数字证书使用方法详见《南宁市国土资源网上交易系统CA证书使用手册》，网上交易系统操作流程详见《南宁市国土资源网上交易系统用户手册》。申请人可登陆网上交易系统自行下载。

八、本期国有建设用地使用权公开出让的出让人为南宁市自然资源局，具体组织实施公开出让活动由南宁市国土资源出让服务中心承办。

九、本期地块具体信息详见本期公开出让文件可在网上交易系统（https://www.nnggzy.org.cn:3081/GTJY_NN/）自行下载。

十、联系方式

（一）数字证书办理咨询

1.办理地点：南宁市玉洞大道33号南宁市民中心B座11楼1117室

联系人：王先生

联系电话：19968181110

2.办理地点：南宁市星湖路39-20号

联系电话：0771-5882343

（二）

联系人： 王先生

联系电话： 0771-2856772

联系地址：南宁市玉洞大道33号南宁市民中心B座11楼1117室

（三）南宁市国土资源出让服务中心

报名咨询：劳沛

报名咨询联系电话： 0771-5609195

网挂技术咨询：梁宝坤

联系电话： 0771-5609188

联系地址：南宁市锦春路3-1号南宁市国土资源出让服务中心二楼大厅

（四）广西南宁五象新区规划建设管理委员会

联系人：陆瑶、戚克杰

联系电话：0771-4952309

联系地址：南宁市云英路8号五象总部大厦A座40楼A4006室

十一、查询网址

http://www.landchina.com（中国土地市场网）

https://www.nnggzy.org.cn:3081/GTJY_NN/（网上交易系统）

https://www.zrzyj.nanning.gov.cn（南宁市自然资源局网）

Http://www.wuxiangxinqu.gov.cn（广西南宁五象新区规划建设管理委员会）

广西南宁五象新区规划建设管理委员会自然资源局对本公告保留解释权。以上事项如有变更，一律以变更通知或变更公告为准。

南宁市自然资源局

2020年12月31日