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武平县天安城市建设投资发展有限公司的 “城投?天郡”项目策划及销售代理业务已具备招标条件，现对该项目的策划及销售代理业务进行公开 招标。
1、招标编号:E3508240801800757001

2、项目名称：“城投?天郡”项目策划及销售代理业务

3、招标内容：“城投?天郡”项目房地产全程策划、销售代理服务（含合同签订及备案、银行按揭、不动产权证书办理等服务）。

4、建设规模：城投?天郡，位于武平县碧桂园南侧B-02-2地块，本项目规划用地面积约11923㎡，计容建筑面积≥ 23846平方米且＜27422平方米，建筑密度15%-25%，容积率≥2.0且＜2.3，绿地率30%，建筑控制高度≤54米，（具体以有权部门批复为准）总建筑面积约35261.95平方米。住宅套数247套，其中可售247套，地下室车位186个，其中可售153个（含14个子母车位），具体以实际为准。

5、投标人资格要求：

①具有独立法人资格，依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构；

②取得房地产经济机构备案证书（备案证书过期的，可提供有关单位出具的不再备案材料）或在龙岩取得房地产管理部门颁发的房地产经济机构备案证（含分公司）；

③具有房地产全程销售代理、策划能力，拥有独立的咨询顾问与广告包装团队，具备相应的服务能力；

④投标人在3年内（含3年）具有累计计容建筑面积10万平方米以上（含10万平方米）房地产策划及销售业绩（注：需提供销售代理合同，销售业绩以代理合同标明的建筑面积为计算值，若代理合同未标明建筑面积的，则以开发商提供的书面证明或代理项目的预售证作为销售业绩计算）；

⑤投标人承诺服务于本项目的团队构成不低于以下标准：

管理团队：项目总监1名，应具有5年（含）以上同岗位操盘经验且不少于2个（含2个）项目操盘经验（提供开发企业操盘经验证明）。销售经理1名、策划经理1名，执行策划师1名、设计师1名，需长驻项目。

其他人员：置业顾问不少于5人（其中3人具备2年以上销售经验），行政人员3名负责办理备案、按揭、权属登记。

注：销售经理、策划经理应具有3年（含）以上同岗位操盘经验。

⑥投标人中标后需承诺在本项目所有住宅房源完成销售90%（按可售住宅建筑面积计算）及地下车位25%以上，不得在武平县内承接其他楼盘的策划销售代理；若违反本规定，招标人有权对中标人处以30万元的违约金，中标人无异议。

⑦投标人应具备公司财务独立，健康运营能力（提供书面承诺）。

⑧投标人在本项目招标公告发布之日前3年内的经营活动中，不存在重大违法记录和行贿犯罪情形。（提供书面承诺）。

⑨信誉要求：投标人没有处于被责令停业、投标资格被暂停或取消、财产被接管、冻结、破产等状态；近3年（2018年 1月 1日-至开标截止前）没有骗取中标和严重违、没有处于被项目所在地政府或国家部委禁止市场准入等情形；未因不良记录被禁止投标资格，在“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)及“信用中国(福建)”网站(http://xy.fujian.gov.cn/)无“失信被执行人”记录，未被工商行政管理机关在国家企业公示系统（www.gsxt.gov.cn）中列入严重违法失信企业名单。

⑩投标人应对所递交的投标文件以及与投标有关的证明资料的真实性负责，若有弄虚作假、隐瞒真实情况的，一经发现，其投标按否决投标处理；已作为中标候选人的，取消其中标人资格；已中标的，不予授标，由此产生的问题由该投标人负责，并承担赔偿招标人损失责任。直到授标前，招标人保留核实投标人所递交的投标文件以及与投标有关的证明资料（包括相关材料承诺供应证明资料）的真实性的权力。

?本项目不接受联合体投标。

注：①投标人企业策划及销售业绩证明须提供合同，合同须有开发企业和销售企业双方盖章，若合同上未体现销售代理体量，须由开发商另行出具体量证明材料（如预售许可证或房地产主管部门官网公示的预售信息截图等）；

②操盘人员（项目总监）楼盘策划及销售业绩证明须提供操盘人员（项目总监）操盘经验证明，经验证明须有开发企业盖章，具体格式详见投标文件格式。

③招标人保留对中标人提供材料的真实性进行核查的权力，若发现弄虚作假，将按相关规定处理。

④招标文件中的“二年、三年、五年”时间系指：二年内，2020年12月31日起向前顺推二年。三年内，2020年12月31日起向前顺推三年。五年内，是指，2020年12月31日起向前顺推五年。策划及销售业绩（代理业绩）以招标文件要求时间内签订的销售代理合同为准。

6、招标文件的获取

6.1、本招标项目采用 电子招投标。采用电子招投标的，其执行的文件为：龙岩市公共资源交易中心的有关规定。

6.2、采用电子招投标的，凡有意参加投标者，请于2021年01月08日至投标截止时间前通过龙岩市公共资源交易中心（http://www.lyggzy.com.cn/lyztb/）进行网上报名，利用已经激活并审核通过的CA证书采取无记名方式从网上下载电子招标文件或通过网站公告中获取。本招标项目电子招标文件使用新点投标文件制作软件(福建版)打开。

7、评标方法

本招标项目采用的评标办法：综合评分法。

8、投标文件的递交，投标截止时间及开标时间

8.1、开标时间：2021年 1月28日8时00分；

8.2、投标文件提交的截止时间：2021年1月28日8时 00分；

8.3、投标人必须在投标文件提交截止时间前将加密的电子版投标文件通过网络上传至龙岩市公共资源交易中心电子交易平台，在开始解密时间（开标时间）起60分钟内在线进行电子投标文件的解密操作。投标文件提交截止时间后，网上投标系统无法接受投标文件，未在规定时间内解密，视为没有上传电子版投标文件，投标无效。

9、发布公告的媒介

本次招标公告在龙岩市公共资源交易中心（www.lyggzy.com.cn）、福建省公共资源交易电子公共服务平台（www.fjggfw.gov.cn）上发布。

10、投标保证金

10.1、投标保证金提交的时间：投标截止时间前

10.2、投标保证金提交的金额：伍万元人民币

10.3、投标保证金提交的方式：投标保证金以银行转账或电汇形式提交，须从投标人企业基本账户汇出，且在投标截止时间前汇达到招标人指定账户（具体提交形式以“招标内容及要求”为准）。

10.4、投标保证金以龙岩市公共资源交易平台保证金管理系统自动比对审核为准，招标人在开标现场不接收纸质的有关缴纳投标保证金的证明材料。

招标人：武平县天安城市建设投资发展有限公司 （盖章）

办公地址：武平县市民服务中心2号楼一层

联系人及电话：谢先生、钟女士 0597-3230696

招标代理机构：福建和睦工程管理有限公司 （盖章）

办公地址：武平县平川街道华云路11号安5栋202室

联系人及电话：小肖 0597-3050688

日 期：2021年1月8日

友情

电子投标文件编制工具软件名称及版本：新点投标文件制作软件(福建版),电子投标文件编制工具软件供应商及联系电话：江苏国泰新点软件有限公司0512-58173200、400-850-3300、0597-2688517。

如果未办理CA证书的企业请尽快办理，办理流程请访问瑞证通安全认证公众服务平台（福建省数字证书受理中心）网站，进入CA办理入口（www.ruizhengtong.com)，如果已办理证书，请检查数字证书是否可用。