交易公告

威海市文登区文化和旅游局，通过威海市产权电子交易系统，以网络竞价方式公开交易该项目，现将有关事项公告如下：

一、项目基本信息：

1、项目编号: WHWDSW-2025-017

2、项目名称：文登区峰山水库西侧4栋附属用房十年期租赁权

3、本项目分1个标的，详情见标的清单

序号	标的名称	面积 （㎡）	起拍价 （万元/十年）	保证金 （万元）	备注
1	文登区峰山水库西侧4栋附属用房十年期租赁权	775.47	30.18	10	现状拍租；租期十年，第一、二年租金2.72万元，从第三年起，每两年租金上调上一基数的5%。

二、受让方资格要求：

1、具有完全民事行为能力的法人或者其他组织，并自愿承担网络竞价的风险。

2、无优先竞得人。

三、标的展示时间及地点：

2025年4月2日至4月11日；

文登区峰山公园。

四、网上注册：

竞买人登录“威海市公共资源交易网—交易服务一网通办”，进行注册、实名认证。

     操作手册详见“威海市公共资源交易网-办事指南-产权交易专区”。

五、竞买申请：

1、申请时间：

自公告之日起—2025年4月11日16时。

2、竞买流程：

竞买人登录“威海市产权电子交易系统”进行网上竞买申请、交纳保证金、参加网络竞价等。

六、交纳保证金：

1.交纳时间：

自公告之日起至2025年4月11日16时。

2.交纳方式：

竞买人按照威海市产权电子交易系统中生成的保证金交纳账号，通过网上银行或电汇的方式足额交纳保证金，并将交纳凭证的有效证件，在2025年4月11日16时前上传至产权电子交易系统内，转让方（代理）审核通过后，方可取得竞买资格，逾期不予办理。

如有疑问，请联系18660320820孙经理。

七、竞价时间及规则：

2025年4月15日上午10：00--4月16日上午10：00（定时报价），在威海市产权电子交易系统开始网络竞价，包括定时报价和限时竞价两部分。

网上报价基本原则为：

①以增价方式报价；加价幅度为0.05万元。

②报价期间竞买人可多次报价；

③初次报价不得低于起始价；

④初次报价后每次报价应当比当前最高报价递增一个加价幅度或其整数倍数；

⑤在网上定时报价期间，竞买人应当进行至少一次有效报价，方有资格参加限时竞价。

⑥符合报价规则的报价一经提交即视为有效报价，不得撤回；当其他竞买人有更高应价时，其应价即丧失约束力；

⑦定时报价时间一般为24小时；

⑧定时报价结束后，系统开始限时竞价，限时报价时间一般为5分钟。

限时竞价程序为：

①意向受让人应严格按照报价规则参加限时竞价，如在5分钟内任一时间点有新的报价，系统即从此时间点起再顺延5分钟，供意向受让人作新一轮竞价，并按此方式依次顺延。

②5分钟限时内没有新的报价，系统将自动关闭报价通道，确认当前最高报价为最终报价。

八、成交公示：

    竞价结束后，发布成交公示，公示期不少于5个工作日。

九、办理成交转让手续。

公示无异议后，转让人（代理）工作人员持公共资源交易中心出具的《竞价结果通知书》，组织交易双方办理资产移交手续。

十、其他竞买须知（特殊要求）：

1、拍卖标的买受人即为承租人。

2、拍卖成交价即为标的物总租期的租金总额。

3、拍卖标的以现状拍租，租期十年（具体开始时间以租赁合同约定为准）。租赁期限内该标的修缮和维护工作由买受人（承租人）负责（包括主体、地面、水电等），委托人不承担任何费用；

4、买受人（承租人）限于文化公益事业，建设自然教育体验中心，旨在建设新型公共文化空间，拓展文化、教育、休闲空间，推动城市形象提升和文化创新使用，兼顾公共文化服务属性与促消费功能，平衡社会效益和经济效益，不得超出使用范围；在租赁期内未征得出租方书面同意，承租人不得擅自改变租赁物的用途，不得转租或分租给第三方。租赁期内，买受人（承租人）须按委托人的要求进行装修改造。承租人在合同期内安全、合法经营，应保证租赁物的合理、合法使用，不得从事违法活动，并承诺严格按照消防及安全生产要求，做到安全用电、用水、用火及取暖等，不得存放易燃易爆物品以及生产加工有污水排放和噪声污染等，不得扰民或从事赌博、传销等国家禁止的经营活动，应对其工作人员严格进行管理，合理使用租赁物，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。因买受人（承租人）工作人员于租赁物内实施危害自身、他人及公共安全的行为引发一切事故（包括但不限于私自使用电器、液化气、烧烤器具，私拉电线、擅改电路，过量饮酒、吸食毒品），委托人概不负责，由买受人（承租人）处理并承担因此所产生的法律责任及经济赔偿。如违反或超出委托人约定范围，委托人有权随时收回标的，买受人（承租人）缴纳的承租押金不予返还。

5、租赁期内如发生政府建设、规划、征用等合同自动终止，委托人、买受人（承租方）均应无条件服从，双方均不属于违约。

6、拍卖标的面积以现场实物为准，如介绍的租赁建筑面积、用地面积与实际面积有差异，或者介绍的附属设施与实际不符的，拍卖成交价不作调整。拍卖标的以现状出租，承租方应对拍卖标的现状充分了解，承租后不得以该租赁物及附属设施、设备存在限制条件影响其使用为由提出任何异议。

7、拍卖成交后，由委托人和买受人（承租人）办理拍卖标的交付移交，移交时所产生的费用均由买受人（承租人）承担。从租赁场所移交之日起，租赁期场所内所发生的一切费用（包括但不限于水、电、气、暖、电话、宽带、有线电视、物业管理费、卫生费、消防费、有关部门收取的税、费、以及其他非因委托人使用产生的费用等）均由买受人（承租人）自行缴纳。

8、买受人违约的，委托人和拍卖人有权取消其买受人资格，并不予返还其保证金，保证金自动转为买受人支付给拍卖人的违约金。因买受人违约，委托人另行出让该标的，原买受人无权参与竞买，买受人还须根据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条第二款之规定承担责任：拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人应当支付的佣金，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。买受人违约的，将被监管部门纳入诚信档案管理体系。

9、拍卖成交后，买受人须在公示期满并无异议后3日内（特殊情况除外）付清拍卖成交价款及拍卖佣金。

10、竞买人参与竞拍，即表明完全了解并认可本公司制定的《竞买协议》、本期《交易公告》等相关文件之规定，并对自己的竞买行为负责，其它未尽事宜，依据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规的相关规定执行。

11、如遇委托人（产权人）在拍卖会开始前撤回本拍卖标的，竞价保证金无息退还，委托人（产权人）和拍卖人不承担任何费用或赔偿责任，竞买人应对此无异议。

12、拍卖人对上述拍卖标的所作的介绍及有关材料仅供竞买人参考,不构成对拍卖标的担保，仅为标的概况的一种描述。竞买人承诺自行查看拍卖标的，自行核对标的相关信息，并对自己竞买拍卖标的行为承担法律责任，由于竞买人未对标的进行现场查看或了解不彻底所造成的损失，与拍卖人、委托人无关，委托人和拍卖人对以上事项不承担任何责任和费用。竞买人一旦参与竞买，表示对拍卖标的物的情况进行了充分、详细的了解并认可，完全接受拍卖标的情况及瑕疵（包含但不限于委托人、拍卖人对标的物瑕疵的情况说明），若发生纠纷，将由其自行承担一切法律后果，并放弃要求委托人、拍卖人承担的任何法律责任的权利，无论是基于标的物存在的瑕疵披露是否完整或是其他原因。本公司对该标的所存在的瑕疵、数量、质量不承担担保及承诺，对买受人竞买拍卖标的后的风险和障碍不承担任何责任，如出现纠纷及其它一切不可预见的问题，均由买受人自行解决，与委托人、拍卖人无关。拍卖人及委托人声明：不承担拍品瑕疵担保责任。（但委托人与买受人另有约定的除外）

声明：

本人已对本注意事项各条款作了全面的理解，应本人的要求，拍卖人也对本注意事项的相应条款做了说明。本人在此注意事项上签字，系确认本人已详细审查本次拍卖的文件和相关信息，向有关部门全面了解了拍卖标的情况，并亲赴标的现场认真查勘，已行使了知情权，对标的满意，本人愿承担参加本次拍卖会及竞买以后可能带来的一切风险（包括标的物无法移交等方面的风险等），并承诺放弃对拍卖人的任何权利主张。本注意事项及拍卖规则对本人发生法律效力。

十一、项目咨询、联系方式：

单位名称：威海晟源工程管理咨询有限公司

联系人： 孙经理 18660320820

联系地址：威海市文登区文山东路90号财富大厦10楼

威海晟源工程管理咨询有限公司

                           2025年4月2日

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