中航油山西分公司与山西晋商国际大酒店综合楼租赁纠纷案件专项法律服务招标公告（第二次）

一、项目内容

1.项目名称：中航油山西分公司与山西晋商国际大酒店综合楼租赁纠纷案件专项法律服务。

根据公司实际业务需要，决定聘请专项法律顾问，负责山西分公司与山西晋商国际大酒店综合楼租赁纠纷案件专项法律服务。

2.案件情况：根据双方签署的《综合楼租赁合同》2024年6月山西省太原市小店区人民法院《民事判决书》（〔2023〕晋0105民初12117号），案件现已一审结束。

法院认定：

1.第三人韩巧钢与被告晋商酒店之间应为名义承租人和实际承租人的关系，未认可山西分公司主张的转租关系。

2.依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉合同编通则若干问题的解释》第十七条，以涉租房屋存在未按照建设工程规划许可证规定建设、与储油罐距离存在消防隐患违背社会公共秩序为由，认定该《房屋出租合同》无效。

3.综合双方的过错程度，酌定租赁期间的占有使用费双方作如下分担：被告已支付山西分公司的占有使用费不再退还，未支付的占有使用费即2020年9月1日至实际返还之日的占有使用费，亦不再支付。

法院判决：

1.被告、第三人于本判决生效之日起十五日内将案涉租赁房屋返还原告；

2.驳回原告的其他诉讼请求；

3.案件受理费减半收取16354元（原告已预交），由原告负担16304元，由被告负担50元。

判决书请见附件。

2025年3月28日，收到太原市小店区人民法院告知书。申请人韩巧钢向法院提出鉴定申请，请求法院依法对申请人韩巧钢在太原市武宿机场航油大酒店处的装修、改造等具体投入及具体损失等依法进行鉴定。韩巧钢诉讼状中提出3点诉讼申请：1.判令反还租金4784000元；2是判令支付各项损失共计8651407元；3是本案案件受理费等诉讼费由被告承担。

现山西分公司拟向太原市小店区人民法院提出拒绝鉴定说明，请求驳回申请人相关诉讼。为妥善应对后续纠纷，维护公司利益，分公司拟聘请专项律师应诉，以维护公司合法权益。

3.期限：不定期 以案件终结为准（包含第一审与第二审程序）。

二、要求

1.服务范围：针对本案件纠纷

（1）解答我公司法律咨询、依法提供建议或者出具律师意见书。

（2）为我公司审查、修改涉及本案的各类中文和外文合同、协议以及其它法律文书。

（3）应我公司要求，对有关事项出具律师函、声明等。

（4）受我公司委托，签署、送达或者接受法律文件。

（5）应我公司要求，就我公司发生的纠纷，进行前期法律论证，提出解决方案和法律意见。

（6）根据服务过程中了解的情况，对我公司经营管理中的问题、漏洞、风险进行。

（7）根据我公司的要求，整理、提供相关法律资料。

（8）办理双方商定的其他法律事务。

具体服务范围由双方进行协商，以最终签署的《专项法律服务》合同之约定为准。

2.服务方式：

（1）律师事务所指派的执业律师，执业年限应不少于十年，具备良好的法律英语水平和丰富的法律工作经验。并且根据公司实际业务需求，随时增加或者调配服务人员。

（2）律师事务所根据我公司的通知或约请随时为我公司提供《专项法律服务合同》范围中约定的法律服务；对于需要出具书面意见的常规性咨询，自收到相关文件资料起一般要求两日内予以回复；紧急事项能够先予口头回复。

（3）律师事务所如认为我公司咨询问题属重大疑难问题，可缓至四日内予以书面回复，且需在书面意见中注明此为重大疑难问题。

上述服务范围和服务方式具体以双方签署的《专项法律服务合同》为准。

三、其他说明

1.我公司在评选时将对律所的综合能力进行比较，同时考虑下列因素：

（1）竞选人的资质及规模。

（2）竞选人及派往我公司从事服务之顾问律师的专业知识。

（3）竞选人及派往我公司从事服务之顾问律师的综合实力和水平。

（4）竞选人提供的服务范围及对本邀请函所列服务要求的承诺。

（5）竞选人是否具有为能源领域行业、民航系统的大型企业（中央企业）服务的经验，此前是否与航油集团有过任何形式的合作或者熟悉航油集团的有关情况。

（6）竞选人的报价：

基础服务费30万元+8%风险代理费用

1.若法院判决/调解赔偿金额≥4,784,000元，仅支付基础服务费30万元

2.若最终驳回全部诉讼请求，支付律师费用为：300,000+4,784,000×8% = 682,720元

（7）竞选人提供的其它优惠条件。

2.竞选人所报价格为提供前述法律服务的费用总额，除上述费用外，我公司不再支付其他费用。但是，我公司请顾问律师前往我公司所在地城市以外的省市出差发生的差旅费、住宿费，由我公司承担（按照我公司有关规定执行），具体服务项目及费用总额以双方签订的《专项法律服务合同》为准。一旦确定中选单位，我公司将严格按照竞选价格签订、执行签署的服务合同，除非我公司认为有必要，双方不再就价格问题进行磋商。

3.竞选人应本着长期合作、专业服务的精神，以优惠的价格竞选，但亦应严格保证法律服务质量和服务水平，一旦发现中选人及指派往我公司从事服务之顾问律师的情况、专业水平与邀请函所述明显不符，或中选人及指派往我公司从事服务之顾问律师的实际从业能力无法达到我公司的要求，或因中选人及指派往我公司从事服务之顾问律师的过错给我公司带来损失的，或不能按本邀请函的要求提供服务的，我公司保留解除服务合同（对造成损失，我方保留并要求赔偿）的权利，且我公司将不承担任何费用并有权要求律师事务所返还已经支付的有关费用。

4.无论中选与否，各竞选人竞选资料恕不退回，由我公司存档，我公司将对竞选人资料予以保密。

6.本次竞选文件一式4份，竞选文件应由竞选人的合法授权代表人正式签署。

7.所有竞选文件必须装入密封的信封或包装，在信封或包装上骑缝加盖竞选人公章，并填写竞选文件资料清单。竞选文件的信封的封面上写明：

（1）收件人名称及地址。

（2）竞选项目名称。

（3）竞选人名称、地址、联系人及联系电话。

四、竞选文件内容

1.服务报价。

2.承诺函。对是否完全同意邀请函列示的服务范围及服务要求作出明确、具体的承诺，若提供超出服务范围以外的服务或超过服务要求的承诺也须明确及具体。

3.竞选人执业证书复印件、拟派往我公司之顾问律师执业资格证明。

4.竞选人基本情况表及情况简介，包含但不限于成立时间、规模与含专职律师人数、目前及过往业绩、曾经及目前担任法律顾问单位的名单、主要合伙人资历及主要案例（请选取有代表性的诉讼及非诉讼案例各3个）等（以各律师事务所自行决定的形式提供）。

5.拟派往我公司之顾问律师情况介绍，包括但不限于学历、执业年限、从业经验及目前与过往业绩、曾经及目前担任法律顾问单位的名单（优质客户）、重要案例（请选取有代表性的诉讼及非诉讼案例至少3个，多者不限）以及法学学术成果。

6.竞选人为能源领域行业、民航系统的大型企业（中央企业）、特别是为航油集团服务的有关情况。

7.竞选人近三年业绩一览表。

8.竞选人认为可以提交的其它文件。

竞选文件为各律师事务所自制，我公司不作统一要求，但是，以上文件均须加盖竞选人公章。

五、竞选程序

1.2025年4月16日16：00前竞选人提交竞选书等相关文件，逾期不予受理。

2.竞选程序：

我公司接到各律师事务所提交的材料后，我公司将组织有关人员组成评审委员会，对律师事务所进行打分，在综合各方面的因素后确定中选的律师事务所。

六、联系方式

1.提交文件地点：山西省太原市小店区武宿机场199号，中国航油山西分公司办公楼

2.联系人：辛鸿泽

电话：13672186189 0351-7286370