受委托，我公司定于2022年8月12日9:00-10：00止（延时除外）采用网络拍卖方式在中拍平台

标的名称

租赁年限

面积约（㎡）

起拍价（元/年）

保证金（元）

贵港市西氮生活区幼儿园伍年租赁权

5年

建筑物511

土地1975.73

10220

10000

有意竞买者请到我公司或登录

户 名：贵港市金槌拍卖有限公司

账 号：45050175375500000278

开户行：中国建设银行贵港新城支行

展示时间：2022年8月10-11日

咨询电话：0775-4237028 15278359163

公司地址：贵港市布山路1456号天河花园小区5号楼一楼（万达广场西门对面）

贵港市金槌拍卖有限公司

2022年8月4日

附件：

竞买须知

依据《中华人民共和国拍卖法》及我公司拍卖业务规则，我公司将于2022年8月12日9时-10时止（延时的除外）采用网络拍卖方式在中拍平台

一、本须知依照《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规制定，我公司一切拍卖活动是在“公开、公平、公正、诚实守信”的原则下进行，具有法律效力。

二、竞买人应认真仔细阅读本须知，了解本须知的全部内容，参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、本次拍卖标的：贵港市西氮生活区幼儿园伍年租赁权。（具体详见拍品目录）本次拍卖采用网络竞价（增价拍卖）方式，价高者得。敬请竞买人注意拍卖时间：2022年8月12日9时—10时止。

四、本次拍卖标的说明及瑕疵声明

1、本次拍卖标的：贵港市西氮生活区幼儿园伍年租赁权（具体详见拍品目录）。加价幅度：200元或整倍数，买受人应支付的佣金：成交价的5％。软件服务费（标准按网络平台规定）由买受人向网络平台按规定支付。本标的另有600元广告宣传服务费由买受人另行支付。

2、租赁期为5年，无平整，装修期。标的用途仅用于幼儿保育、教育。

成交价为第一年至第三年年租金，从第四年起每年年租金按上一年年租金基础上递增5%。

标的面积如有出入以标的现状为准，成交租金不因面积增减而调增或调减。

3、拍卖成交后，由委托人负责标的交付（以实物现状交付）。拍卖佣金应当在拍卖成交后1个工作日内支付至我公司指定账户（户名：贵港市金槌拍卖有限公司，账号：45050175375500000278，开户行：中国建设银行股份有限公司贵港新城支行）。

4、拍卖公司提供的图片和资料仅供参考，请竞买人务必实地查看标的。委托人及拍卖公司对买受人已知和未知的瑕疵不承担担保责任。

5、标的以现状进行拍卖，委托人、拍卖公司只对标的的合法性承担责任，不对标的品质、质量、数量等其他性质承担责任。竞买人一经报名即视为完全了解并认可标的存在的瑕疵，并承担其相应风险。

6、在签订合同前，买受人应按月租金的三个月租金为标准，一次性交纳租赁押金，竞拍保证金可以转作为租赁押金，不足部分，由买受人另行补足，如买受人有拖欠租金、水电费用等违约为，可用租赁押金进行弥补；并列入委托人的信用记录形成违约记录；如造成合同纠纷委托人提起诉讼的所有费用（诉讼费、律师代理费、差旅费、交通费等）由买受人支付。

五、承租条件和标的使用范围

竞买条件：与贵港市荷港国有资产经营管理有限公司（原贵港市国有资产经营管理中心）没有发生过经济合同纠纷或违约记录的法人。

经营范围与要求：幼儿保育、教育。

1、标的不能用于经营污染大，噪音大和易燃易爆物品，不能用作危险品的存储仓库。

2、买受人可自行根据经营需要进行合法使用，搭建、装修，装修施工方案应事先征得委托人同意，不得破坏原房屋建筑主体结构，装修等费用由买受人自行承担。装修过程中因施工不当等原因造成安全事故的，一切后果和经济损失由买受人承担和赔偿。

3、承租期间，买受人自行办理房屋有关经营的一切手续并承担一切费用，并按照国家规定缴纳一切政策规定的有关税费。

4、租赁期到期后或买受人原因导致合同终止，经委托人同意后，买受人可拆除自己建筑，装修的设备，但不能破坏原建筑，且委托人不承担因拆除安装设备而产生的任何损失和费用。

5、买受人对租赁房屋和场地建筑周边环境负有日常清扫、保洁的义务，并负责实行门前三包，做好安全、防火、防盗、防止环境污染等工作，并及时消除安全隐患，如发生安全事故及治安等问题由买受人负责。

6、在租赁期间，由委托人提供水、电源，水、电费用按每月实际用量计收。

7、买受人必须合法经营。

8、租赁期间，因政府需要统一规划、改造或征收该土地的，自行终止合同，造成损失委托人不给予任何经济补偿。

9、拍卖成交后，租赁土地上的部分建筑物因历史原因，买受人自行与原租户协商。

六、标的成交后签订合同的时间、押金、方式

拍卖成交后，买受人应于2日内与委托人签订租赁合同，逾期不签订的视为放弃买受人权利，所交保证金不予退还。

采取先收租后使用原则，买受人须在签订租赁合同前按年一次性交纳租赁押金（竞买保证金可以转作为租赁押金，不足部分，由买受人另行补足）及第一年租金，在每年前交清下一年租金。

与委托人签订租赁合同后，委托人将租赁的标的移交给买受人，买受人开始行使相关权利和义务。买受人对租赁标的建设、使用按与委托人签订的租赁合同执行。

七、拍卖方式

通过中拍平台

八、拍卖流程

登录中拍平台，阅读拍卖公告和竞买须知→联系拍卖公司咨询、展示看样→将保证金缴纳至账户，携带保证金转账凭证及相关资料到我公司办理竞买登记手续→在竞拍界面完成报名→参与竞拍→成交后缴纳佣金→联系拍卖公司签署《拍卖成交确认书》→与委托人签订租赁合同→退/转保证金。

九、标的展示时间和竞买手续的办理

1、现场展示时间：2022年8月10-11日（9:00-12:00，15:00-17:00）

2、网上展示时间：2022年8月4日起至拍卖结束时止。

注：为便于统一规范安排查看标的事项，请竞买人提前与本公司取得联系，预约查看标的时间。

十、出价竞拍

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟内如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

在竞价过程中，请竞买人按规定的加价幅度出价，若自行出价，请仔细核对好出价金额，若出现出价金额错误的情况，由买受人自行承担后果。拍卖过程中，请竞买人注意拍卖的时间限制，在系统规定时间内出价，系统规定时间结束后即视为该项标的拍卖结束。

请竞买人务必妥善保管好在中拍平台上注册的用户名及密码，竞买人应对自身账号的应价行为负责。

十一、成交确认及付款

拍卖成交后，请买受人于2022年8月15日（星期一）8:30-12:00、15：00-17:30到拍卖公司签订《拍卖成交确认书》及相关资料。买受人可通过银行柜台转账、网银转账或手机银行转账等方式支付佣金。我公司的账户：

户名：贵港市金槌拍卖有限公司

账号：45050175375500000278

开户行：中国建设银行贵港新城支行

转账过程中，需将自己名字和标的名称填写在备注栏，以便核对缴款信息。我公司确认拍卖佣金已到指定的账户后，通知买受人持缴款单、成交确认书与委托人办理租赁手续。

十二、拍卖成交后，拍卖公司只向买受人开具拍卖佣金发票。

十三、买受人逾期未支付拍卖佣金或拒绝签署《拍卖成交确认书》等相关成交资料的，将视为违约，拍卖标的将收回，竞买保证金不予退还。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。再行拍卖的有关事宜按《中华人民共和国拍卖法》规定执行。

十四、移交方式：

1、标的移交时所涉及的相关费用及相关安全责任均由买受人自行承担。

2、移交时以现状移交，面积以实际面积为移交标准，面积发生变化不影响或改变已成交的价格。逾期未提取标的的视为违约，标的由委托人收回，拍卖成交价款、保证金和拍卖佣金不予退还。

十五、本次拍卖活动计价货币为人民币，在拍卖标的交付、提取、等过程中所发生的相关费用均由买受人自行承担。

十六、租赁合同样本原则上不予修改，竞买人可自行到拍卖人处查阅。竞买人交纳竞买保证金参与竞买，即视为对本竞买须知及租赁合同的认可并遵循本规定，不再提出异议，竞买人须依此对自己在拍卖过程中的行为负责。

十七、根据法律规定，标的委托人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。

本须知其他未尽事宜，请向拍卖公司咨询，本公司保留最终解释权。

拍卖公司：贵港市金槌拍卖有限公司

电 话：0775-4237028 15278359163

地 址：贵港市布山路1456号天河花园小区5号楼一楼（万达广场对面）

拍品目录

标的名称

租赁年限

面积约（㎡）

起拍价（元/年）

保证金（元）