二、项目名称：中山市神湾镇神湾大道中219号天宸花园8幢商业综合楼租赁项目

三、项目内容：中山市神湾镇神湾大道中219号天宸花园8幢商业综合楼招租（具详见用户需求）

四、标的物情况：

1.用途：青创孵化基地（具体以工商审核准许为准）。如承租方在经营期间有擅自改变经营内容且超出招租文件或响应文件约定的项目范围的，或违法违规经营，招租人有权终止合同。

2.位置中山市神湾镇神湾大道中219号天宸花园8幢写字楼。

3.面积：建筑面积6288.52㎡。

4.租赁期：自合同签订之日起19年（不含装修期6个月，装修期免收租金）。

五、最低限价：10元/㎡/月（低于最低限价视为无效报价）

六、经营要求

（一）项目投资要求

青创孵化基地项目须在签订租赁合同之日起2年内投入不低于2000万元用于基地建设及初始运营。

（二）项目经营要求

青创孵化基地所产生的税收及引进项目在神湾镇所产生的税收。

1．自合同签订之日起至2025年为项目建设及孵化期；

2．2026年当年，基地项目营收须达4000万元且税收达到100万及以上；

3．2027—2028年，基地项目至少一年营收达1亿且税收达到300万元及以上；

4．2029—2033年，基地项目至少一年营收达2亿且税收达到600万元及以上。

七、合格竞价人资格条件：

1.竞价人为具有独立承担民事责任能力的在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织或自然人（提供营业执照、事业单位法人证书或身份证复印件并加盖公章）；

2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提交2021年度审计报告或2022年任意1个月财务报表复印件并加盖公章）；

3.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提交所属期限为2022年任意1个月依法缴纳①税收（其中税种不能为社会保险基金）和②社会保障资金的相关材料；如依法免税或不需要缴纳社会保障资金的，提供相应证明材料；竞价人成立不满三个月的，可不提供缴纳税收和社保证明）；

4.参加本项目前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（重大违法记录是指竞价人因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、重大罚款等行政处罚。提供承诺书，格式自拟）；

5.竞价人未被列入“信用中国”网站(

6.不同的竞价人之间有下列情形之一的，不接受作为参与同一招租项目竞争的竞价人：单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同竞价人，不得参加同一合同项下的竞价活动；

7.本项目不接受联合体参与报价；

8.竞价人须在代理机构购买招租文件。

八、获取招租文件方式：

1.符合资格的竞价人应当在2022年10月12日起至2022年10月18日止（办公时间内8:30-12:00；14:30-17:30，法定节假日除外）到代理机构（中山市东区东苑路119号）获取招租文件。

2.招租文件售价：人民币400元（不接受邮寄报名），售后不退。购买招租文件时提供以下资料复印件（加盖红色公章）：①有效营业执照；②经办人身份证。

九、递交竞价保证金截止时间：2022年10月19日17:30，金额：¥100,000元（大写：人民币壹拾万元）。

十、提交响应文件时间、竞价时间及地点：

1.提交响应文件时间：2022年10月20日14:00-15:00

2.响应文件截止时间：2022年10月20日15:00

3.竞价时间：2022年10月20日15:00

4.竞价地点：中山市东区东苑路119号

5.在提交响应文件截止时间以后送达的响应文件，代理机构将拒绝接受。

十一、注意事项：本次竞价在本招租文件规定的时间和地点进行，竞价人法定代表人或其授权代表人必须携带本人身份证原件出席开标会。

十二、联系事项：

1.招租人联系方式：

名 称：中山市神湾镇资产经营有限公司

联系人：梁先生 电话：0760-86602861

2.代理机构联系方式：

名 称：中山信诚招标有限公司

联系人：赵小姐电话：0760-89889189

联系地址：中山市东区东苑路119号

网 站：

中山信诚招标有限公司

2022年10月11日