中国铁塔股份有限公司南通市分公司2022-2023年办公物业服务项目（项目编号：JSZB-2022-13941）已具备采购条件，采购人为中国铁塔股份有限公司南通市分公司，采购代理机构为江苏中博通信有限公司。项目资金已落实，具备比选条件，现进行公开比选，特邀请有意向的且具有提供标的物能力的潜在参选人（以下简称参选人）应答。

1.采购项目简介

1.1采购项目名称及项目编号：中国铁塔股份有限公司南通市分公司2022-2023年办公物业服务项目（JSZB-2022-13941 ）

1.2采购人：中国铁塔股份有限公司南通市分公司

1.3采购代理机构：江苏中博通信有限公司

1.4标段划分：本项目不划分标段，中选人数量为1个，份额100%。

2.采购范围及相关要求

2.1采购内容：包括安全保卫、楼内消防监控系统巡视和维护、前台接待及会务服务、卫生保洁、水电工程零星维修和日常保养等物业服务。主要包括并不局限于以下内容：（1）24小时不间断安全保卫服务。（2）办公大楼各区域保洁（涵盖大楼四周公共区域）、地下一层等公共区域保洁服务（包含楼内垃圾清运）。（3）大楼房屋建筑主体及相关设备的日常保养、零星维修及大修管理。（4）组织定期消防演练,至少半年一次。（5）会务接待服务及会议系统接入。（6）庭院绿化养护。（7）高压配电房维保服务。（8）大楼外墙、玻璃清洗服务。（9）其他甲方委托的服务事项。具体要求详见采购需求。

2.2采购预算：含税总价为60.5万元。

2.3资金采购人自筹，且已落实。

2.4服务地点：南通市，采购人指定地点。

2.5合同有效期：自合同签订之日起12个月。

2.6报价规则：报含税总价（元）。

2.7本项目设置最高限价：最高限价为含税总价605000元，应答报价超过最高限价的，将否决其参选。

3.参选人资格要求

3.1.参选人基本资格要求

3.1.1依法设立：本项目要求参选人为中华人民共和国境内（不含港澳台地区）法律上和财务上独立的法人或依法登记注册的其他组织、合法运作并独立于采购人和采购代理机构。具有合法有效的注册登记文件。

3.1.2财务要求：本项目要求参选人具备开具增值税专用发票的能力，需提供“承诺能够根据采购人的要求提供增值税专用发票”的承诺函。

3.1.3控股管理关系：单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同参选人，不得参加同一标包参选或者未划分标包的同一项目应答。

3.1.4类似业绩：参选人2019年1月1日至应答截止日，承担过类似非居住类物业服务业绩，时间、金额以单项合同或订单或结算文件为准，须提供合同关键页(合同、合同金额页、合同标的页，合同签章页)复印件；若是框架协议或框架合同，须同时提供订单或结算文件复印件。

3.1.5本项目不接受联合体应答，不接受代理商应答。

3.1.6本项目不接受转包、分包。

3.2.参选人不得存在下列情形之一：

（1）为采购人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（2）被依法暂停或取消参选资格的；

（3）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；

（4）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（5）在最近三年内有骗取中选、严重违约、重大工程质量或者安全问题的（以相关行业主管部门的行政处罚决定或司法机关出具的有关法律文书为准）的；

（6）在最近五年内被判处单位行贿罪，且行贿行为与采购活动相关的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；

（7）在最近五年内被判处合同诈骗罪的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；

（8）被最高人民法院认定为失信被执行人的(以“信用中国”网站（

（9）被中国铁塔列为江苏省“禁止交易企业”的；

（10）相互串通应答或者与采购人串通应答。

3.3.法律法规规定的其他要求。

注：参选人不满足以上任一资格要求的，其应答将被否决。参选人提供虚假资料的，一经查实，将否决其应答或取消其中选资格。

4．资格审查方法

本项目采用资格后审的资格审查方法，资格审查标准和内容详见本项目文件第三章“评审办法”，凡未通过资格后审的参选人，其应答文件将被否决。

5.比选文件的获取

5.1 比选文件获取时间：2022年10月19日18时00分至2022年10月21日18时00分

5.2 比选文件获取方式：请参选人严格按照本比选公告规定时间内，凡有意参与者，请按规定时间在“中通服供应链管理有限公司电子招标平台”（网址：

5.3 比选文件每套售价300元人民币，售后不退，比选文件款通过中通服供应链管理有限公司电子招标平台缴纳。

5.4比选文件购买方式：凡有意参与的潜在参选人,可通过“中通服供应链管理有限公司电子招标平台”（网址： style="height: 1.5; font-family: 等线;">。”

比德电子采购平台：完成平台注册后，登录比德电子采购平台。选择“供应商”身份登录比德电子采购平台，点击左侧菜单“采购文件领取”模块选择对应项目及标段，点击“查看/操作”，填写项目联系人信息，点击页面上“已线下支付”按钮购买及下载比选文件。获取比选文件操作详见《新平台供应商操作手册》，请登录比德电子采购平台（ “操作手册”模块，下载操作手册。

6.应答文件的递交

6.1 应答文件的递交：本项目实行电子比选，参选人通过比德电子采购平台（

6.2 应答文件递交截止时间为：2022年10月26日09时15分（北京时间）

6.3 开标地点：比德电子采购平台（

6.4 本项目将于上述同一时间在【上述地点】进行开标，采购代理机构邀请参选人的法定代表人/负责人或者其委托的代理人准时参加。

6.5 电子招标投标规则：

6.5.1参选人的电子版应答文件是经过 CA 证书加密后上传递交的，任何单位或个人均无法在应答截止时间（同开标时间，下同）之前查看或篡改，不存在泄密风险。

6.5.2参选人在应答截止时间之前可以多次递交电子应答文件。参选人递交应答文件后可点击撤回电子应答文件，平台将已上传的电子应答文件删除，参选人可重新上传电子应答文件。

6.5.3参选人因系统故障无法上传电子应答文件的，应至少在应答截止时间前【1】个工作日联系比德电子采购平台支撑人员协调处理。应答文件递交截止时间前未完成电子应答文件上传的，视为撤回应答文件；应答文件递交截止时间后，电子应答文件将无法上传。

6.5.4出现以下情形之一时，采购代理机构不予接收应答文件：

（1）逾期递交的；

（2）未按照本比选公告要求获得本项目比选文件的。

7．比德平台注册及 CA 办理

7.1 比德电子采购平台注册

有意参与本项目应答的潜在参选人请完成比德电子采购平台注册后领取本项目比选文件。

（1）已在比德电子采购平台完成注册但忘记密码的潜在参选人，打开比德电子采购平台（

（2）未在比德电子采购平台完成注册的潜在参选人，访问比德电子采购平台（

7.2 比德电子采购平台CA证书办理

（1）首次使用比德电子采购平台进行电子应答的参选人须办理CA证书，已持有比德电子采购平台 CA 证书的参选人应确保CA证书有效。参选人请在比选文件发售截止时间之前及时办理 CA 证书，避免影响正常应答。CA证书售价500元人民币/个/年，售后不退，证书自发售之日起

365 天内有效。证书失效后可进行续签，续签需保证CA完整可用。

（2）访问比德电子采购平台（在左侧菜单“CA 申请”模块，点击新增按钮进行操作。CA 申请的具体操作详见《新平台供应商操作手册》。

7.3 平台操作咨询

常规操作咨询及问题处理请联系客服电话：4009199166（工作日8:30-17:00）。

联系支撑人员前请确认已认真阅读过操作手册。项目相关问题请联系本比选公告“10.联系方式”中的采购代理机构联系人。

8.应答文件开启时间和地点

应答文件开启在应答文件递交截止时间的同一时间进行，地点为应答文件递交地点。邀请所有参选人的法定代表人(单位负责人)或其授权的代理人参加唱价会议，参选人未派代表参加唱价会议的，视为默认唱价结果。

9.10.联系方式

10.1采购人

采购人名称：中国铁塔股份有限公司南通市分公司

采购人地址：江苏省南通市崇川区濠东路168号

10.2采购代理机构

采购代理机构名称：江苏中博通信有限公司

采购代理机构地址：南京市虎踞北路80号

项目负责人：张姮婧、卢盼盼、江大伟

负责人联系电话：18061691218

联系邮箱：@

11.其他

关于标书费发票和中选服务费发票的注意事项：

（1）增值税普通发票和专用发票的税率都是6%。

（2）发票一经开具不可退换更改。

（3）增值税发票有效期180天（自开票之日起），过期不补开。

采购人：中国铁塔股份有限公司南通市分公司

采购代理机构：江苏中博通信有限公司

2022年10月18日