项目名称

沪上人家农贸市场委托运营

项目编号

2022BFBCJ00348

委托方

合肥市包河城市建设投资有限公司

委托方承诺

委托方承诺本次转让行为已履行了必要的审批程序，保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导，并对其内容及所提供资料的真实性、完整性和准确性负责。

公告及

竞价期限

公告期：2022年8月4日9:00始至2022年8月24日17:00止。

网络竞价自由报价期：2022年8月4日9:00时始至2022年8月25日10:00止，自由报价期满进入限时报价期，限时报价周期为180秒。

交易监督部门

合肥市公共资源交易监督管理局

联系方式：0551-66223530,66223546

一、转让标的情况

委托运营标的

层数

结构

面积（㎡）

运营期限（年）

转让底价（万元/年）

竞价保证金（万元）

沪上人家农贸市场

负一层

框架

约3401.78

2

81.6427

8

项目基本情况说明：

1.标的坐落位置：合肥市包河区沪上人家邻里中心。

2.标的权属情况：标的房屋无产证，标的面积为委托方估算面积，仅供参考。委托运营标的无权属纠纷，委托方将提供该处标的的权属证明和委托运营证明，方便成交人办理相关证照。

3.委托运营标的以现状移交。

运营费用支付及履约保证金

（一）运营费用支付：运营费用每6个月支付一次，先支付后使用。第一年运营费用为成交价，第二年运营费用在第一年基础上递增5%。首期费用须在合同签订之日起5个工作日一次性转账支付，下一期运营费用须提前15日付至委托方指定账户。

（二）本项目运营期限外给予90天免费用装修期。

（三）履约保证金为成交后首年三个月运营费用之和，成交人应在《成交确认书》出具之日起5个工作日内（合同签订前）向委托方提交履约保证金。

转让

用途要求

1.委托运营标的用途仅限农贸市场运营。

2.运营期内，成交人运营标的房屋必须符合相关法律法规要求，如由此造成成交人不能按预想的方案开展经营活动并导致合同不能履约的，责任由成交人承担。

二、对意向方资格的要求

1.凡依法设立、有效存续的境内企事业法人、其他组织，符合下列情形之一的，除法律规定外，均可参与项目登记及竞价：

（1)公告截止日前两年内未被合肥市及其所辖县（市）及区（开发区）公共资源交易监督管理部门记不良行为记录或记不良行为记录累计未满10分的。

（2)最近一次被合肥市及其所辖县（市）及区（开发区）公共资源交易监督管理部门记不良行为记录累计记分达10分(含10分)到15分且公布日距公告截止日超过6个月。

（3)最近一次被合肥市及其所辖县（市）及区（开发区）公共资源交易监督管理部门记不良行为记录累计记分达15分(含15分)到20分且公布日距公告截止日超过12个月。

（4)最近一次被合肥市及其所辖县（市）及区（开发区）公共资源交易监督管理部门记不良行为记录累计记分达20分(含20分)及以上且公布日距公告截止日超过24个月。

2.本项目不接受自然人、个体工商户及联合体登记及竞价。

三、转让要求

运营期要求

1.意向方应在现场踏勘运营资产，就标的相关情况主动向委托方咨询，自行了解可能涉及的相关法律法规及市政规定；凡参与的意向方都视同已实地踏勘，确认了经营资产范围、面积、现状并认可转让要求等，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。

2.成交人须根据运营要求为本项目配备相应数量的日常消防人员、水电人员、安保人员及保洁人员,其中水电人员应具有特种作业操作证书，消防人员应具有初级（五级）及以上建构筑物消防员或消防设施操作员证书，并确保人员日常属于在岗状况。

如成交人在合同签订后30日内未按上述要求配备项目团队，委托方有权解除同并上报监管部门按有关规定处理。由此造成的一切后果由成交人承担。

3.本次委托运营以公告列示的标的面积为限，以移交时的实际现状为准。实际移交面积与本公告中公示面积存在差异的，以实际移交面积为准，面积误差不调整成交运营费用。标的房产面积之外的建筑物、附属物(如道路、绿化、空地、停车场)均不在委托运营范围内，委托方不提供任何承诺及额外服务，如由此造成成交人不能按预想的方案使用房屋并导致转让合同不能履约的，责任由成交人自行承担。本次委托运营，由成交人自主运营、自负盈亏，请意向方自行考虑风险。

4.成交人负责日常的运营与管理，并承担日常运营管理所需的各项费用；包括所有的日常费用，如人员工资、水、电、网络、通信、物业管理费用等。

5.成交人须自行与农贸市场现有物业公司协商物业服务、费用相关事宜，自行自费解决农贸市场物业管理工作。

6.运营期内，农贸市场出现的消防安全、食品安全等所有安全生产主体责任及附属责任均由成交人承担。

7.运营期内，成交人不得将标的整体转让、托管经营或做出其它违背法律法规及合同约定的事宜。

8.农贸市场内所销售生鲜蔬菜价格不得高于同类型、区域农贸市场价格，须满足惠民“菜篮子”要求。

9.农贸市场电梯维保期至2023年4月截止。到期后，电梯由委托方统一进行维保，相关费用由成交人承担。如因使用不当造成的损坏，由成交人承担维修费用。

10.委托方提供农贸市场消防设备及消防图纸，并按现状移交给成交人，运营期间成交人须对消防设施进行维保并承担维保费用。

11.成交人进场后，应对装修、水电、智能化、空调等进行接收，接收过程中发现的质量问题由委托方负责督促整改。后期使用过程中造成的质量问题，由成交人自行解决。

12.成交人可根据经营需要自行完善相关设备设施，其中涉及建筑物结构、强弱电及给排水（雨污严禁混接）改造的