交投城·东院一期项目前期物业管理服务招标公告2022-09-04

1、招标条件

本招标项目交投城·东院一期项目前期物业管理服务，项目业主为广西桂祺投资有限公司 ，招标人为广西桂祺投资有限公司 ，招标代理机构为广西交投宏冠工程咨询有限公司，建设资金来自企业自筹（资金），项目出资比例为100%。项目已具备招标条件，现对交投城·东院一期项目前期物业管理服务进行公开招标。

2、项目概况与招标范围

2.1项目名称：交投城·东院一期项目前期物业管理服务

招标编号：JTCDY-GZ-007(2022)

2.2标段划分：1个标段

2.3项目规模：交投城·东院一期项目总建筑面积279542.23m²；其中，住宅建筑面积196079.44㎡，商业建筑面积771.15㎡，办公建筑面积14607.93㎡（不在本次招标范围）；地下停车位1870个。

2.4建设地点：南宁市邕宁区梁村大道以北、蒲兴大道以西

2.5招标内容：交投城·东院一期项目前期物业管理服务，服务内容包括但不限于：

1.前期介入（开发建设期间）的物业管理服务内容：

（1）根据项目情况，从物业管理专业角度，分析原设计图纸，提出物业结构布局功能方面的合理性建议；

（2）根据项目情况，从物业管理专业角度，提供设备设施的设置和服务方面的合理性意见和建议；

（3）根据项目情况，从物业管理专业角度，提供工程质量的合理性建议。

2.物业竣工验收期间物业管理服务内容：

（1）参加竣工验收；

（2）组织接管验收；

（3）协助开发商处理工程遗留问题。

3.入伙期间物业管理服务内容：

（1）办理入伙手续的前提条件；

（2）入伙的准备工作；

（3）发出入伙通知；

（4）入伙手续办理。

4.实际运行期间物业管理服务内容：

（1）装修管理：指定装修程序流程图、装修管理制度、指定装修期设备设施安装方案及相关配合措施；

（2）对本项目的物业管理区域内物业共用部位（包括房屋承重结构、房屋主体结构、公共门厅、公共走廊。公共楼梯间、内天井、户外墙面、屋面、值班室等）及相关场地的维修、养护使用及管理；

（3）对本项目的物业管理区域内物业共用设施设备（包括绿地、道路、污水井、水泵、水箱、消防设施、功能更照明设施、机动车停车场、公用设施设备用房、物业、管理用房等）及相关场地的维修、养护使用及管理；

（4）对本项目共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；

（5）绿化的养护和管理；

（6）车辆（机动车和非机动车）行驶、停放及经营管理；

（7）公共秩序维护、安全防范的事项的协助管理；

（8）物业档案资料管理；

（9）物业管理区域的日常安全巡查服务；

（10）物业管理区域内的巡视、检查、物业维修、更新费用的账务管理；

（11）供水、供电、供气、电信等专业单位在管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理；

（12）根据项目具体情况，开展社区文化；

（13）根据项目具体情况，开展便民服务。

（14）根据《南宁市生活垃圾分类管理条例》第十九条要求：①建立责任区生活垃圾分类投放日常管理制度，公布不同类别生活垃圾的投放时间、投放地点、投放方式等；②按照规定设置生活垃圾分类收集容器，并保持收集容器齐全、完好、整洁；③对生活垃圾分类投放活动进行指导监督，制止、纠正不符合分类投放要求的行为；对拒不改正的行为，应当报告城市管理综合行政执法部门或者县环境卫生主管部门；④制止混合已分类投放的生活垃圾的行为；⑤指导、督促保洁人员按照生活垃圾分类标准进行分类收集；⑥按照环境卫生主管部门的要求及时报送生活垃圾分类投放的相关数据。

2.6质量要求：《广西普通住宅小区前期物业服务等级指导标准（试行）》一级标准。

2.7服务期限：三年，自招标人和中标人签订前期物业服务合同之日起计算。合同有效期内，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。前期物业服务合同期限届满，业主没有依法共同作出续聘或者另聘物业服务企业的决定，中标的物业服务企业仍按照原物业服务合同继续提供服务的，原物业服务合同继续有效，但服务期限为不定期，当事人可以随时解除不定期物业服务合同。

3、投标人资格要求

3.1具备独立法人资格，具备有效的营业执照，项目负责人（项目经理）需具有物业管理企业经理岗位资格证。

3.2投标人考核期内具有类似项目业绩，类似项目业绩是指承接过单个合同建筑面积5.0万平方米及以上的住宅小区或商业综合体的物业服务。考核期为2019年1月1日至提交投标文件截止日。

3.3根据最高人民法院等9部门《关于在招标投标活动中对失信被执行人实施联合惩戒的通知》（法〔2016〕285号）规定，对在“信用中国”网站(

3.4投标人为异地物业服务企业须以总公司名义参加投标或总公司授权分公司参加投标。

3.5非招标人控股的物业服务企业。

3.6投标人及项目负责人须在南宁市物业行业管理系统内有完整信息登记。

3.7本招标项目不接受联合体投标。

4、投标人报名及招标文件的获取

4.1凡有意参加投标者，请于2022年9月4日起至2022年9月11日止登录广西交投宏冠工程咨询有限公司官网“扫码报名投标”二维码或搜索“宏冠工程咨询”公众号，完成线上报名手续（线上报名须上传提供加盖本单位公章的法定代表人或委托代理人凭身份证复印件、授权委托书原件(委托代理时提供)、企业营业执照副本、资质证书副本复印件、标书购买费用转账底单扫描件、开票信息）我公司将在确认后3个工作日内将招标文件寄出、标书购买费用电子发票开标结束后统一发送至潜在投标人报名邮箱。招标文件购买费用由潜在投标人（单位或个人均可）汇入广西交投宏冠工程咨询有限公司专用账户：

户 名：广西交投宏冠工程咨询有限公司

开户行：建行南宁朝阳支行营业部

账 号：4500 1604 4730 5070 8266

汇款时汇款单据应注明“交投城·东院一期项目前期物业管理服务”

4.2招标文件资料费500.00元/套，售后不退。

5、投标文件的递交及相关事宜

5.1招标人不统一组织现场踏勘，由投标人自行踏勘，招标人也不召开投标预备会。

5.2投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2022年10月8日9时30分，地点为广西南宁市青秀区合作路6号五洲国际C栋临街商铺2楼M202室。

5.3逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

6、评标办法

本招标项目采用的评标办法：综合评估法 。

7、发布公告的媒介

本次招标公告同时在本网站、本网站、/ 、广西壮族自治区招标投标公共服务平台

8．联系方式

招 标 人：广西桂祺投资有限公司 招标代理机构： 广西交投宏冠工程咨询有限公司

地址：广西南宁市青秀区146号三祺 地址：广西南宁市青秀区合作路6号五洲国际C栋临

广场39楼 街商铺2楼206室

邮编：530200 邮编：530022

联系人： 温工 联系人：谢武

电话：0771-5828681 电话：0771-2115807

2022年9月4日