项目名称

合肥市合作化北路淠河路交口东北角六层房屋公开租赁

项目编号

2022BSSCJ00100

委托方

合肥市蜀山区房屋征收管理中心

委托方承诺

委托方承诺本次转让行为已履行了必要的审-批程序，保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导，并对其内容及所提供资料的真实性、完整性和准确性负责。

交易监督部门

合肥市蜀山区招标投标监督管理局

地址：合肥市蜀山区井岗路1100号

电话：0551-65357549

电子交易系统

名称：安徽公共资源交易集团电子交易系统
电话：400 998 0000

网址： style="font-family: 宋体; font-size: 10.5pt; mso-font-kerning: 0.0000pt;">

电子服务系统

名称：安徽合肥·公共资源交易电子服务系统
电话：0551-12345

网址： style="font-family: 宋体; font-size: 10.5pt; mso-font-kerning: 0.0000pt;">

公告期限

公告期： 2022年6月15日9:00始至2022年7月4日17:00止。

一、出租标的情况

出租标的

层数

结构

建筑面积（㎡）

租期（年）

租金底价（万元/年）

交易保证金金额（万元）

合肥市合作化北路淠河路交口东北角六层房屋

6

钢混

4142.9

6

100

20

1.标的坐落位置：房产位于合作化路与淠河路交口。

2.标的权属情况：有房屋所有权证，无土地使用权证，面积为房地产权证面积（4142.9㎡）。租赁标的无权属纠纷，委托方将提供该处标的的权属证明和租赁证明，方便承租人办理相关证照。

3.标的瑕疵说明及承租人注意事项：以实地查看为准。

①房屋位于居民楼附近，标的房屋使用不得影响附近居民区内居民的正常生活。

②承租人须自行负责租赁标的的日常维修工作，由此产生的费用由承租人承担。

③如需增加电容量、改造电线路，须由承租人自行负责并承担全部费用。

④承租人使用标的须服从标的所在物业公司管理。

房屋租赁用途要求

1. 租赁房屋的用途为餐饮、酒店（宾馆）经营使用。

2. 承租人使用上述房屋必须符合房屋设计用途及《合肥市市场主体住所（经营场所）登记管理暂行规定》、《合肥市服务业环境保护管理办法》等相关法律法规要求，如由此造成承租人不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由承租人承担。

租金及履约保证金支付

租金每3个月支付一次，第一年、第二年房租不变，自第三年起每年在上一年租金基础上递增5%。先支付后使用，本项目给予免租金装修期90天。（免租金装修期在租期外）

履约保证金为首年实际年租金的25%， 成交人应在《成交确认书》出具之日起30日内（合同签订前）向委托方提交履约保证金。

二、对意向承租人资格的要求

（一）符合下列条件，并具有完全民事行为能力的境内企事业法人、其他组织，除法律另有规定外，均可参与竞价。

1.符合下列情形之一的：

（1)公告截止日前两年内未被合肥市及其所辖县（市）及区（开发区）公共资源交易监督管理部门记不良行为记录或记不良行为记录累计未满10分的。

（2)最近一次被合肥市及其所辖县（市）及区（开发区）公共资源交易监督管理部门记不良行为记录累计记分达10分(含10分)到15分且公布日距公告截止日超过6个月。

（3)最近一次被合肥市及其所辖县（市）及区（开发区）公共资源交易监督管理部门记不良行为记录累计记分达15分(含15分)到20分且公布日距公告截止日超过12个月。

（4)最近一次被合肥市及其所辖县（市）及区（开发区）公共资源交易监督管理部门记不良行为记录累计记分达20分(含20分)及以上且公布日距公告截止日超过24个月。

2.资格材料：

（1）承租人必须是注册独立法人实体，持续经营年限不少于10年，以营业执照为准；

（2）注册资金需达到一千万元及以上，以营业执照为准；

（3）必须为餐饮、酒店（宾馆）经营企业，须具有食品经营许可证；

（4）承租人或其名下子、分公司必须具有特种行业许可证；

（5）承租人近一年未出现欠缴税款等情况，被相关部门处罚的情况（近一年的完税证明）；

（6）承租人生产经营活动中无违法、违规记录，包括但不限于欠缴税款、违反食品经营许可等（国家企业公示系统截图)；

（7）承租人不得列入失信被执行人名单，没有位于被责令停业、无财产被接管、冻结、破产状态（提供中国执行信息公开网截图)；

（8）承租人自有员工至少有一名具有消防设施操作证，并提供社保缴费证明。

（二）本项目不接受自然人、个体工商户和联合体参与。

（三）本项目有优先承租人。

三、承租条件

（一）意向承租人应在本公告期截止前现场踏勘出租标的，就出租标的相关情况主动向委托方咨询，自行了解使用该房屋可能涉及的相关法律法规及市政规定；完成登记的意向承租人都视同已实地踏勘出租标的，确认了标的范围、面积并认可租赁要求等，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。

（二）公告所列示的标的建筑面积仅作参考，不作为确定房屋租金的依据，最终以标的实际面积为准。标的实际面积与本公告所列示建筑面积不符的，不调整成交价格。出租面积之外的建筑物、附属物（如道路、绿化、空地、停车场等）均不在出租范围内，委托方不提供任何承诺及服务。

（三）承租人在租赁合同履约期限内，出租房屋必须由承租人本人经营，不得与他人合作经营，不得以任何形式转租、分租、出借租赁房屋。

（四）租赁期内，承租人负责租赁房屋的日常安全管理工作并承担租赁房屋发生的水、电、燃气、通讯（网络）、垃圾清运、物业管理、停车等相关费用。

（五）租赁期内，承租人对租赁房屋进行装修、装潢时，装修、装潢方案须经委托方书面同意，且装修、装潢不得改动或破坏房屋结构。如擅自改动或破坏房屋结构，承租人应立即恢复原状，给委托方或第三人造成的损失应由承租人承担赔偿责任。租赁房屋的装修、装潢费用及租期内房屋的维修费用全部由承租人自行承担。

（六）租赁期内，承租人不得以任何理由要求减免租金（国家或地方性政策减免除外）。如因法律法规及市政规定需要拆除或改造租赁房屋而导致合同解除的，租金按照实际租赁时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。

（七）《房屋租赁合同》期满或终止时，承租人投入的装修、装潢部分无偿归委托方所有和使用，并将租赁房屋在合同终止后10日内交还委托方，且不得提出任何补偿要求。

（八）承租人应在《成交确认书》出具之日起30日内与委托方签订租赁合同。合同生效后交易双方须按照合同约定办理备案手续。

（九）本标的仅限作为餐饮、酒店（宾馆）经营服务使用。承租人在房屋租赁期内不得经营合同用途以外的其他业务，否则委托方有