三亚旧火车站土地综合开发项目开发方案编制服务
竞争性谈判采购公告

项目编号:HNTLGS2022-23



1.采购条件本谈判项目为三亚旧火车站土地综合开发项目开发方案编制（以下简称项目开发方案编制）服务采购，资金来源经营成本，采购人为海南铁路有限公司。项目已具备谈判条件，现进行竞争性谈判。

2. 采购项目内容及完成时间

2.1项目概况：三亚旧火车站位于解放路以西、团结路以南和光明街以北的区域，占地面积79.81亩，其中项目用地面积60亩，分2个建设单元，规划用途分别为商住混合用地10.77亩，容积率3.5；其他商务混合零售商业用地49.23亩，容积率4.9。三亚旧火车站地块现状用途有5栋职工宿舍楼、6栋商办楼及其他建筑等（约3.1万㎡），两栋临时建筑（约4.07万㎡）。

2.2项目主要内容：①按照采购人的要求，开展三亚旧火车站土地综合开发项目概念性方案设计，提交成果文件；②按照土地以及房屋资产评估有关文件、标准和方法，对三亚旧火车站项目用地及地上房屋资产按现状及规划用途进行评估，提交成果文件；③按照国铁集团《铁路土地综合开发项目开发方案编制指南》的要求，编制该项目开发方案，并配合采购人开展后续项目开发方案上报审批及项目招商等相关工作。

2.3服务期限：6个月。

3.谈判响应人资格要求3.1本次谈判响应人应为在中华人民共和国境内合法注册的独立法人。

3.1.1 标段编号：/

（1）联合体谈判响应要求：本次谈判接受联合体谈判响应。联合体应以咨询单位为牵头单位，签订联合体合作协议，作为响应谈判文件，提交采购人备案。

（2）资质条件：联合体牵头单位应具备工程咨询单位甲级资信证书（建筑专业）；联合体成员应具备二级及以上土地估价、房地产评估资质以及甲级建筑工程设计资质。

（3）业绩要求：近三年(2019年7月-2022年7月)承担过1项及以上土地综合开发项目咨询、规划设计以及铁路土地、房屋资产评估工作业绩，并在人员、设备、资金等方面具有承担本项目开发方案编制工作的能力。

（4）项目负责人：项目负责人须具备高级工程师或以上技术职称。具有10年以上（含10年）类似工程工作经验。

3.2谈判响应人不得存在下列情形之一：

（1）在“信用中国”网站（

（2）在国家企业公示系统（

（3）谈判响应人及其投标所列主要人员被列入国家铁路局《铁路工程建设失信行为认定记录公布管理办法》“黑名单”且在公布期；

（4）谈判响应人及其法定代表人、拟委派的项目负责人在近3年有行贿犯罪记录；

（5）谈判响应人处于国铁集团有关停标通报的停标期限内；

（6）被纳入国铁集团“黑名单”且在公布期限内；

（7）谈判响应人处于国铁集团信用评价C级整改期；

（8）谈判响应文件中所列主要人员处于国铁集团重大不良行为公布期；

（9）其他情形：/。

4.谈判文件的获取4.1谈判文件购买的时间：2022年7月23日至2022年7月27日，每日上午9:00至11:00，下午14:00至16:00（北京时间，下同）。将企业营业执照、法人授权书、购买人身份证、汇款凭证的彩色盖章扫描件发送到crmscgz01@ 并致电采购代理确认（电话：18127440070）购买谈判文件，同时请备注好单位名称、联系人、联系方式以及邮箱，电子邮件经采购代理确认后以电子邮件的方式将招标文件电子版发出，谈判响应人需要在购买谈判文件前登录

4.2谈判文件每套500元，售后不退。谈判响应人须在购买谈判文件前将谈判文件款电汇、网汇（不接受个人汇款）至下述指定账号，同时须在汇款单据上注明项目编号。

开户名称：中铁物总国际招标有限公司

帐号：7005065

开户银行：交通银行北京西单支行

4.3本次谈判的谈判文件将不采用邮购方式发售。

5.谈判响应文件的递交5.1 谈判响应文件递交的时间为2022年8月9日9时00分至2022年8月9日9时30分，递交谈判响应文件的截止时间（谈判截止时间，下同）为2022年8月9日9时30分，地点：海南省海口市琼山区石塔东路68号。

5.2 逾期送达的或者未送达指定地点或者不按照谈判文件要求密封的谈判响应文件，采购人不予受理。

6.发布公告的媒体本次采购公告在中国铁物电子招投标平台上发布。

7.联系方式7.采购人及联系方式

采购人：海南铁路有限公司

地址：海南省海口市石塔东路68号

联系人：李天斌

电 话：13907550711

电子邮件：hndhjc@

招标代理机构： 中铁物总国际招标有限公司

地址： 北京市丰台区凤凰嘴街五号院鼎兴大厦A座1109室

邮编： 100036

联系人：卢工、 区工、

电话：18202064627 、15975579795

电子邮件： crmscgz01@





海南铁路有限公司

2022年7月22日