（一）项目概况：

1、标段号（包）：1

服务名称：物业管理服务采购（南京市）

服务内容及标准要求：见采购文件

计量单位：项

数量：1

服务期：合同签订生效后一年

服务地点：南京市

2、标段号（包）：2

服务名称：物业管理服务采购（福州市）

服务内容及标准要求：见采购文件

计量单位：项

数量：1

服务期：合同签订生效后一年

服务地点：福州市

3、说明

（1）投标人可按标段投标，对同一标段内所有品目号内容投标时必须完整。评标与授标以标段为单位。

（2）投标人的投标报价须包含工作人员的工资、福利、五险一金、休息日加班费用、法定节假日加班工资、奖金和各种津贴、补贴以及工作服装费、装备费、各项岗位培训费、行政管理费、应急突击费等一切费用，招标人不再承担任何费用。还要考虑到合同中可能出现的索赔和变更。本报价采用固定包干总价方式，该报价在合同期内不因市场或其他因素变化而调整。

（3）招标人应确保交付的场所通水通电，具备物业管理的基本条件。

（4）本次招标服务合同期内物业服务人员如更换需提前一个月向招标人报备，招标人在不增加服务内容或重大事务情况下，中标人如果因为所投入的服务人员的不足，增加人数的费用由中标人自行承担，招标人不付额外的费用。

（5）物业管理服务年限：本项目物业管理服务期限暂定为1年。若中标人连续三个月综合得分低于85分的，招标人有权终止合同，终止合同后，在招标人招到新的物业管理公司之前，中标人需继续服务并将全部工作与新的物业管理公司交接完毕方可离开。投标人在报价中须充分考虑此因素，招标人不对投标人据此作出的判断和决策负责。

（6）投标人须在投标文件中对以下内容需进行书面承诺：若中标，中标人必须保证合同签订后3个工作日内，所有设备及人员全部到位并投入使用，如中标人所有设备及人员无法到位投入使用，每延期一天扣1000元；如超过10天，招标人有权终止合同，并追究相关法律责任。未承诺的，按照无效投标处理。

（7）当部队营区有临时任务时，中标人应提前加派人手，保障营区内的整洁、设备正常运行。

（8）中标人不得转包他人，若发现转包，招标人有权终止合同，并追究相应法律责任。

（9）本项目最高限价为：标段一：人民币108万元，标段二：人民币16万元，超过最高限价的作无效投标处理。

（二）招标文件发售方式及售价

（1）登陆平台下载电子招标文件。下载者首次登陆平台前，须前往平台免费注册，平台将对下载者注册信息与其提供扫描件信息进行一致性检查。注册为一次性工作，以后若有需要可变更及完善相关信息；注册成功后，可以及时参与平台上所有发布的采购项目；同一单位不同的经办人可各自建立不同账户。

（2）下载者应充分考虑平台注册、信息检查、资料上传、费用支付所需时间，下载者必须在前述时间段内完成支付，否则将无法保证获取电子招标文件。

（3）下载者需要发票的，须通过平台“发票管理”模块进行操作。招标文件服务费及邮购费发票由采购代理机构出具；下载者选择出具增值税普通发票的，可在支付后3日内登陆前述模块下载增值税电子普通发票；选择出具增值税专用发票的，可在开标时在开标现场领取；平台服务费发票由中招联合信息股份有限公司（以下简称平台公司）自动出具增值税电子普通发票，下载者可在支付后3日内登陆前述模块下载。非因招标代理机构或平台公司原因，发票一经开具不予退换。

（5）平台网站“帮助中心”提供操作手册，下载者可以下载并根据操作手册进行注册、登录、下载支付、发票开具领取等操作。平台咨询电话为：010-86397110，服务时间为工作日上午9时至12时，下午1时到6时。平台会通过短信提醒下载者进行注册、支付、下载等操作。

（6）联合体投标（如允许）的，联合体各方应当指定牵头人，并授权其以自身名义在平台办理注册、购买文件、缴纳保证金等手续，其在平台的办理行为，对联合体各方均具有约束力。

（7）招标文件服务费每套500元，平台服务费200元，售后不退。

（三）本采购项目相关信息在（/）、“军队采购网”（www.plap.cn）上发布。